长沙市望城区铜官街道书堂山村 书堂山国学小镇房屋招租方案

文帅

一、简介
湘江北去，在望城铜官段勾勒出一片诗意栖居地。这里坐拥长沙 “北跨战略” 的核心腹地，湘江百里画廊中段，与铜官窑古镇、新华联国际度假区形成 “文旅金三角”。随着长沙主城扩容，政府斥资百亿打造的 “湘江文创走廊” 正以书堂山为枢纽，串联起陶瓷、书法、红色文化三大 IP，形成全域文旅新格局。未来 3 年，云轨将直达铜官，这里将成为长株潭 “半小时文旅圈” 的重要节点。书堂山村枕着千年墨香，背靠华夏书堂山景区，距长沙市区仅 40 分钟车程。这里既有 "停车坐爱枫林晚" 的山水意境，又延续着欧阳询洗笔泉的翰墨文脉，26 栋白墙灰瓦的民居静静隐在竹林溪畔。
随着长沙北跨战略的推进，这片山水正焕发新的生机。政府打造的 "湘江百里画廊" 穿村而过，5 公里内串联起铜官窑古镇、舒纪果园、北纬28°等文旅地标。即将贯通的北横线快速路，让这里既能坐享都市圈的便利，又保有着 "开门见山水，闭户闻林涛" 的静谧。
我们期待与懂得乡村之美的伙伴携手，让这些承载着时光印记的老宅院重获新生 —— 不论是改造成临江书院、山居茶寮，或是艺术工作室，都能在湖湘文脉的土壤里生长出独特的光彩。当暮色中的书堂山亮起星星点灯的灯火，这里将成为都市人向往的诗意栖息地，也是乡村振兴路上温暖的文化驿站。
二、招租介绍
为盘活乡村资源、推动文旅融合发展，书堂山村村级合作社依托华夏书堂山景区优质生态及文化底蕴，整合景区内26套居民自建房（2-3层）面向社会公开招租（具体详细内容可见：附件一）。房屋位于长沙市望城区铜官街道书堂山村华夏书堂山景区内，地处长沙北郊，毗邻湘江，环境清幽，交通便利，兼具居住与商业经营功能，是投资创业、文旅经营的理想选择。
三、房屋基本信息
1. 房源类型（具体详细内容可见：附件一）
2-3层居民自建房，单套建筑面积约150-300㎡，户型灵活（含独立院落、露台等空间）。
毛坯或简装交付，租户可根据需求自行改造装修（需符合景区规划及安全规范）。
2. 适用用途
居住：适合长租家庭、度假养老、艺术创作等。
个体经营：可打造民宿、茶舍、文创工作室、农家乐、非遗工坊、研学基地、轻餐饮等业态。
3. 核心优势
区位文化：依托书堂山欧阳询书法文化底蕴及铜官窑陶瓷历史，具备文旅融合潜力。
生态资源：景区内自然风光秀丽，山林、田园环绕，空气清新，宜居宜业。
政策支持：村级合作社提供统一协调服务，协助办理经营手续，享受乡村振兴政策扶持。
四、招租对象
1. 民宿、文旅产业投资者；
2. 文创艺术、手工艺创作者；
3. 小型餐饮、咖啡馆、茶室等个体经营者；
4. 向往田园生活、寻求长租居住的个人或家庭；
5. 研学机构、企业团建基地等团体用户。
五、租金及优惠政策
1. 租金标准
　　根据房屋位置、面积、装修情况差异化定价，租金范围：15元/平方/月（具体面议）。
长期租赁（3年以上）可享租金优惠，首年租金减免10%。
特色文旅项目（如非遗传承、文化研学等）可申请专项补贴。
2. 其他优惠
合作社协助对接本地资源，提供宣传推广支持；
修期可申请1-2个月免租；
批量租赁（3套及以上）享受额外折扣。
六、配套设施
基础配套：水、电、网络入户，公共停车场，垃圾分类处理；
景区资源：欧阳询文化园、登山步道、田园景观等；
周边配套：铜官窑古镇（车程10分钟）、湘江风光带、村级便民超市。
七、招租流程
1. 咨询预约：联系合作社负责人看房，面谈了解详细政策以及租赁用途；
2. 提交申请：明确租赁用途、改造方案，签订意向协议；
3. 合同签订：协商租金及租期（建议3-5年），完成签约；
4. 入驻运营：合作社协助办理相关手续，支持开业筹备
八、联系方式
联系人：柳旭东
联系电话：[phone]
面谈地址：长沙市望城区铜官街道书堂山村村委会
咨询时间：周一至周五 9:00-17:00
八、特别说明
租赁用途需符合景区总体规划及环保要求，禁止高污染、高噪音业态；
租户可参与合作社组织的文旅活动，共享客源引流；
乡村振兴政策动态更新，具体优惠以最新文件为准。

欢迎有志之士共绘乡村文旅新图景！
书堂山村村级合作社期待与您携手，打造独具魅力的田园生活与创业空间！
发布日期：2025年3月14日