光明新区经济与楼市

积善为宝

光明区最早是隶属于宝安区的两个街道，在2007年深圳为了推进特区一体化发展，把光明和公明两个街道从宝安区中剥离出来，成立光明新区，此时光明只是一个功能区，虽然新区的发展建设由深圳市府派出的管委会来统筹管理，但在行政归属上，光明仍然属于宝安的一份子。在这种背景下，光明的独立性是有限的，特别是城市规划和财政支付这两块，因此2007年后虽然光明已经成为新区，但整体的发展节奏是缓慢的，对光明最大的印象基本停留在乳鸽和农场上面。本帖关注光明新区的经济产业、文化教育、交通、楼市行情。 时光如白驹过隙，光明区这个深圳最年轻的行政区已经走过六个年头。因为光明科学城这一国家战略的加持，光明区的城市颜值越来越高、城市功能越来越完善、城市吸引力越来越强。 如果问：一个人从幼儿时期到老年时期，最需要的公共服务是什么？很多人会把票投给教育和医疗。为满足群众对优质教育和优质医疗的需求，光明区锚定世界一流科学城目标，对标一流，赶超奔跑，短短6年间，从“补短板”到“建高地”，实现从“学有所教”迈向“学有优教”，从“病有所医”转变为“病有良医”。在教育领域，光明区目前基础教育学位超18万个（其中学前教育学位4.6万个、中小学学位13.41万个），还有2所高水平大学，从幼儿园到大学，光明孩子可以实现家门口上好学。 一条完整“教育链”家门口就能上好学“当时搬到光明，学位是一个很重要考虑因素。孩子能在家门口上名校，我们很开心。”林女士说。2023年，林女士举家迁到光明，孩子就近入读深圳中学光明科学城学校，现已读初二。林女士孩子就读的学校，是一所公办九年一贯制学校，委托深圳中学全面管理，分为南北两个校区。南校区于去年9月正式开办，北校区今年8月交付使用，预计总办学规模可达138个班、6000多人，现已开设109个班，在校学生达4860人。站在深圳中学光明科学城学校环顾四周，可以看到大量近年新建的住宅小区和现代化产业园区。一大批像林女士这样的家长，实现了“家门口上名校”的梦想。 家住光明凤凰城的刘先生，也实现了在光明就能上国际化学校的愿望。刘先生在光明一家科技企业工作，夫妻二人都因工作关系需要与国外客户打交道。“我们希望培养孩子的国际视野。如果光明没有国际化学校，我们很可能要跨区找学校就读了。”刘先生说。让他们欣喜的是，孩子今年到了入学年龄，刚好赶上了深圳市光明区贝赛思外国语学校（下称“贝赛思”）开学。这家坐落在光明科学城核心区的国际化民办学校，预计可招收1500名学生，其中包括430个寄宿学位。今年首批招收学生300多名。 “国际化人才的需求和培养趋势是不会变的。中国·贝赛思布局深圳光明，是跟着国家战略走。我们很看好光明科学城的发展潜力，立足光明，中国·贝赛思可以更好地辐射整个粤港澳大湾区。”深圳贝赛思外国语学校总经理刘树泉表示。离贝赛思不远处，是中山大学深圳附属学校，这是光明区与中山大学合力打造的九年一贯制学校；稍远处，是中山大学深圳校区和深圳理工大学两所研究型高校。密度大、品质高、多元化，从幼儿园到大学，光明区已经勾勒出了一条完整的“教育链”。 从2019年到2023年累计约268亿元的高强度教育投入，让光明区以超常规速度建成一批高质量学校。五年新改扩建学校30所，新增公办义务教育和高中段学位5.6万个，是之前十年新增学位总量的三倍。截至今年9月，光明区累计引进20所高校、科研机构、名校名园合作办学，从无到有建成82所公办幼儿园。全区户籍人口和外来人口子女入学问题得到有力保障。 中山大学深圳校区是中山大学的主体校区之一占地面积约为3.143平方公里建筑面积约130万平方米。目前，中山大学深圳校区一期于2023年6月全面建成，共17个学院全部整建制在深圳校区办学。以新医科和新工科为主要学科学科布局对接深圳市产业发展需要主要建设基础医学、临床医学、药学、生物医学工程、力学等21个一级学科 此外，该校区已有2家附属医院129万平方米的校舍建筑近15000位师生。 跨越相山的中轴线上自南向北依次排列着逸仙楼、图书馆、中山堂图书馆坐落于相山之上是深圳校区的最高点总建筑面积约6.8万平方米馆藏约500万册各类学习座位数约4000个 学生宿舍有独立阳台、卫生间提供空调、冷热水本科生宿舍家具主材为实木复合板和钢架按照包厢式四人间配置。 现校区共有166棵荔枝树每年举办荔枝文化节一系列丰富的活动中师生一同摘荔枝品尝荔枝。 当中山七院向着“医疗航母”乘风破浪之时，今年6月28日，深圳市中医院光明院区门诊试运营。试运营期间，医院已累计开放22个中医特色科室门诊和超声、放射、检验、心电图等平台科室及中、西药房。这座目前国内单体规模最大的中医院区，将逐步开放“门急诊+住院病房”。深圳市中医院光明院区开业筹备工作专班副主任周辉介绍，光明院区实行一体化管理、同质化医疗、差异化发展：“福田院区的临床科室在光明院区都会开设，提供同等优质中医医疗服务，而且光明还配备有国际顶尖高端直线加速器的放射治疗科等科室，以后还会开设不少临床专科的亚专科门诊。”随着中山七院、深圳市中医院光明院区、光明区人民医院、光明区妇幼保健院等优质医疗资源的集聚，预计到2025年，全区床位数将突破1万张，群众多层次、多样化的就医需求将得到进一步满足。随着中山七院、深圳市中医院光明院区、光明区人民医院、光明区妇幼保健院等优质医疗资源的集聚，预计到2025年，全区床位数将突破1万张，群众多层次、多样化的就医需求将得到进一步满足。 一批教育医疗人才与光明“双向奔赴”无论是名医院还是名学校，“名”字后面其实是人才。9月5日，深圳市中医院针灸科主任于海波在光明院区坐诊。一周，他有两天会在光明院区。找他看诊的病人络绎不绝，除了一些光明群众，还有不少是跟着他走的老患者。“守正创新，守正就是要回到本源，创新就是要借助科技力量提升生产力。”于海波，这位深圳市高层次人才有一个愿望，“希望通过我们的努力，可以将光明院区打造成世界针灸学科的中心。”一批批教育人才与光明“双向奔赴”。过去五年，全区公开引进校长14名、优秀教师838名，吸引北大、清华、复旦等国内外高校应届毕业生2027人，研究生占比67%以上。此外，光明已先后拿下第二批“央馆人工智能课程”规模化应用试点区、全国儿童青少年近视防控试点区、全国学校家庭社会协同育人实验区等多个国家级别荣誉……教育与医疗，这两个受众基础面大、关注度高的领域，正在光明区以超常规的速度发展，托举着辖区群众的幸福生活。 转机出现在2018年，GWY正式批复成立深圳市光明区，作为一个组织结构齐全的独立行政区，光明无疑从此具备了更多的可能性。2019年建设世界一流科学城正式成为光明的闪耀标签，光明借着深圳打造综合性国家科学中心的东风，正式开启了新的篇章。光明、松岗、公明三个街道 一、崭露头角光明楼市第一次被全深圳聚焦也是从2019年开始，这一年深圳仅有7个日光盘，而光明独占其三。分别是均价5.3W的龙光玖龙台二期，2662批有效认筹抢705套房源，线上选房，仅17秒全部售罄；均价5.15W的勤诚达正大城，共推出365套住宅，鏖战4小时卖光；均价4.7W的绿地新都会，1000位买房者抢购362套房源，同样线上选房，仅30秒就宣布清盘。光明楼市初露锋芒，大量购房客因为没有抢到光明的房子而郁郁寡欢，这为光明楼市在2020年大放异彩埋下了伏笔。 二、光芒万丈时间来到2020年，众所周知，这一年深圳楼市如脱缰的野马全力狂奔，不仅吸引了全国目光，甚至惊动了央媒，很多片区都迎来了高光时刻，但再多的高光都压不住光明这个最靓的仔。首先2020年共有28个新盘日光，其中光明就有9个，各区之首；其次光明二手房最高成交价破8W上9W，以玖龙台、传麒山、光明大第为首的核心板块次新房挂盘价直接上10W。这个行政区才刚刚成立两年，片区面貌百废待兴，仅仅依靠PPT和宏伟的叙事，就让光明楼市璀璨夺目的表现，无疑让很多购房客乃至业主陷入了疯狂，此时他们信仰光明必将光明。 90平方450万这是现在的价格，2021年价格7万一平方。 .光明科学公园是最近才开放的新公园，有着形状奇特的观景道和观景台，可以俯瞰光明科学城的风光。，光明科学公园占地2.2平方公里，是光明科学城中心区的核心公园，承担着区域绿色核心、绿意引擎的重任。作为光明科学城国际化高品质的公共服务配套，项目未来将被打造为深圳北部的“绿色生态心脏”。用深圳土地面积的1000分之一面积，来建设一个公园感觉太浪费奢侈了。深圳土地资源有限，不应该这样规划。要多留一些土地，作为学校，公共设施，深圳才建设了40多年，未来还有很多需要规划的，要预留土地资源。 红花山公园 深圳光明买房，板块该怎么选（润曜篇）光明目前最好最成熟的板块是凤凰城，以龙光玖龙台为代表，包括电建铭悦府，金融街等，也是目前光明二手房的价格高地，但暂时没有新房在售 如果考虑新房，目前最好的板块应该是高铁站板块，理由很简单，通勤、学校、商业一应俱全，而且板块内全是抗打的大开发商：华润，中海，中建（当然因为各种各样原因负面新闻也不少）地块位置最优：高铁站这几个楼盘里，润曜府的位置是最好的，东面有中海遮挡高铁噪音，西面有润晖府遮挡马路噪音，距离学校，幼儿园，地铁站的距离都刚刚好，属于整个高铁站的c位地块。以后几个小区的底商经营起来以后，润曜府到达各个小区楼下的商业都是最方便的。品质很好：实际上润曜府无论是归家动线(小区大门，车库入口，地下地上大堂)，架空层功能，室内装修（汉斯格雅，杜拉维特等），品质都很不错。而且总包单位深圳建工，室内精装单位唐彩和中航科建，都是非常靠谱的单位。 户型一般：华润在22年拿地的刚需楼盘都犯了一个比较愚蠢的错误，就是刚需户型做了双面宽的大阳台，阳台对于刚需客来说只能是锦上添花，不是核心功能。阳台本身有一半面积计容，所以会占用套内面积，而且因为做了双面宽，南向的次卧就没法做飘窗赠送了导致房间比较小。得房率低：高铁站板块，得房率最低的项目。润晖府为33层高(楼层越多，得房率越低，润曜府为47-48层)，中建总的规划新规，中海飘窗赠送多，综合下来润曜府的得房率最低，如果是3栋那就更低了（因为多了一部电梯，占用公摊面积） 光明13号线深圳湾口岸——西丽——应人石——石岩——光明城——凤凰城——公明广场 光明区之前除了中山七院，就是中国科学院大学医院深圳医院东西院区了（也就是以前的公明人民医院和光明人民医院）。之前在西院区看过病，感觉水平真的很一般。目前光明区还新建了深圳中医院，光明区的医疗资源进一步扩大，希望光明的医疗水平也能够得到提升。在医疗领域，光明区现有3家三甲医院、355家医疗卫生机构、60家社康中心，构建起“15分钟就医圈”，光明人已基本实现“小病不出社区，大病不出光明”。有了这两大民生“中流砥柱”支撑，在光明，生活的底气、幸福的滋味就在身边。完善公共医疗，提升居民医疗保障，看病更方便。 中山大学附属第七医院位于深圳市光明区，是由深圳市政府投资建设、中山大学运营管理的直属附属三级甲等医院。深圳光明区自从要引进中山大学后，也建了中山大学附属第七医院。中山七院算是光明区比较大比较有名气的医院了，不知道里面的医学水平怎么样。已经建好的中山七院一期也有一定的规模了，现在还在建二期，看二期的工地规模也是比较大的了。网友质疑。医院自身的停车场为什么不对患者开放，而保安要驱使患者停外面的收费停车场？看来还是服务思维还没跟上。硬件有了，却没想给病人患者便利！这个必须要改进！ 【总投资超过70亿，中山大学附属第七医院（深圳）二期项目传来最新进展】总投资约70.4亿的中山七院二期项目，位于深圳市光明区新湖街道圳园路628号，用地面积约15.31万平方米，新建建筑面积699770平方米，将会新增床位数3200张，中山七院二期项目的整个规划涵盖医疗、科研、教学、预防和康复功能，待建成后，将成为深圳地区规模最大、临床专科门类最齐全的综合型医院，目前已经进入二期主体建设了，一期已经在2018年5月开业了，二期该项目已于2024年2月主体结构封顶，目前项目总形象进度约75%，正在开展机电安装和幕墙工程等施工，计划2025年6月竣工。作为光明区重点医疗项目，中山大学附属第七医院二期项目建成后将打造成市级医疗中心，提供危重症、疑难复杂疾病诊疗服务。一个医院投资百亿，但是对学前教育，却是不舍得投入，实在让人无语。 光明原来只是西部农场，哪来的底气，一平方六七万？比福田，南山还贵？这已经是过度透支光明10年甚至20年的房价了。高房价，那只是昙花一现，如果经济产业缺乏持续发展，最后恢复两三万也是有可能的。 2024.6深圳光明1哥龙光玖龙台跌到5万3一平了，这马上要跌破5万一平了，这21年8万多一平买的冤大头这都亏了三四百万了吧！楼王都跌成这样了，看来大家都不看好光明啊！ 117平方668万，668/116=5.75862069高峰期一平方70000元光明新区经济定位科技新城，热钱效应推高了房价行情 宝安，前海高峰期20万一平方， 深圳光明凤凰跌惨了！③房跌到300w出头是真的没想到，光明的房子可以跌的这么厉害，像凤凰这么繁华的地方大家都知道楼价要6.7w一平，三房都要去到600多w，现在三房降到了300w出头，还带外国语的校区还有南科大凤凰校区，家门口就是13号线地铁口可以直达南山，南山上班刚需可以冲吗？ 光明这个楼盘！真的降了很多光明的凤凰城，一直属于光明的中心区，曾经楼价一度到了7.8w一平，现在凤凰的房子却降到了3w多一平。82平的三房算下来才270-280w，而且门就是13号线可以直达南山，还有深实验跟外国语的校区