新华路停车场出让50年

无棣沟

　　据官方媒体介绍，投资7000万元的沧州市运河区新华路公共停车场项目——奥野停车场完工，2025年3月15日正式投入使用。

该项目是沧州市首栋自走式智能化立体停车楼，占地面积4384.68平方米，总建筑面积12750.29平方米，共计6层，设置停车泊位300个，布局充电桩60个，可提供泊车、充电一站式服务。

同时，该车场引入智慧型停车场系统，采用车牌自动识别技术、视频停车诱导技术及移动互联网反向寻车技术，同时支持预约泊车服务和ETC无感支付以及微信小程序等多种缴费方式，可有效改善交通生态环境，提升交通通行效率，为车主创造良好出行体验。有效缓解了当地的停车压力，为城市停车设施提供了新的思路和模式。

　 据介绍，奥野停车场位于新华路以南，报业大厦以东。在老沧州人记忆最深的这里当属城隍庙，是沧州最繁华的地方。据《沧县志》记载，沧州城隍庙，明朝初年建立，后经历朝多次重修。民国十二年改建成商场，后改称中山商场。

上世纪五十年代初，城隍殿被拆毁，在原址上建起人民剧院。

1958年，剧院北沧州市百货大楼建成。多年来，百货大楼与小南门林林总总的商铺，成为沧州城里最繁华热闹的地方。

1989年，在旧址上一艘沧州商圈航母一一渤海商业大厦拔地而起。清新大气的购物环境，琳琅满目的新鲜商品，尤其是青春靓丽的清一色服务员，让敦厚的沧州人两眼放光。

大概是国有的属性吧，那个年代皆患重症不治。经历了无限风光之后，渐渐病入膏肓。由自营转向个人租赁柜台，直至歇业关张。

渤海大厦老照片

　　2019年渤海大厦拆掉，挡起围挡，里边长满荒草。疫情放风时期，成为人们散步的好去处。过了一段时间，这里建成了地上停车场。

人们议论，这么繁华的地方，怎么建成了停车场？这里可是寸土寸金哪！建商场、建公园都可以，怎么偏偏建了停车场呢？

　　2022年8月，地上停车场建成使用不久，有关部门发出通告，沧州市对原渤海大厦地块（新华路南侧、沧州商城西侧、沧州报社东侧）进行土地出让公示，用途为社会停车场用地，出让年限是50年，该地块面积4384.68平方米，容积率不大于3.0且不小于1.5，建筑密度＜55%，绿地率≥10%。

2023年5月17日，沧州市运河区新华路南侧、水月寺大街东侧的CTP-2306地块（社会停车场用地，出让年期50年）拍卖成交，沧州市智慧泊车有限公司以685万元的价格竞得该地块。

沧州市建投集团是沧州市智慧泊车有限公司的股东之一，持有该公司51%的股权，对其具有控股地位。因此，可以说沧州市智慧泊车有限公司隶属建投集团。建投集团有限公司是由沧州市政府控股的国有投资公司。

50年的使用费是685万元，每年合13.7万元。无论50年使用费一次付清还是分年上交，对当前政府的财政来说都可能是杯水车薪。人们议论，做出这一决策的老板，50年后或许大多不存在了。

　　2023年8月，沧州市智慧泊车有限公司作为招标人向社会招标，新华路公共停车场项目施工，标的限额3777万元。

据中标公告显示，中标单位是河北金品建筑工程集团有限责任公司，中标金额是3749万元。

　　后来建筑公司入驻，干干停停，一停就好长时间，不知道什么原因。能让人看出工程进度，是在2024年。到这年年底，停车场的六层大楼主体完工。

　　在新华路停车场项目验收报告里，停车场的主人又成了沧州市好日子房地产开发有限公司，是好日子房地产申报的验收申请。好日子房地产与沧州市智慧泊车有限公司、沧州市建投是怎样的关系呢？

下面，由豆包帮我们理清：

沧州市建投、沧州市智慧泊车有限公司、沧州市好日子房地产有限公司在新华路停车场项目中各是什么角色？

在新华路停车场项目中，沧州市建投、沧州市智慧泊车有限公司、沧州市好日子房地产有限公司的角色分别如下：

沧州市建投：作为沧州市智慧泊车有限公司的大股东，持股比例为51%。虽然没有直接参与停车场的建设和日常运营，但在政策支持、资源协调和战略规划等方面可能发挥着重要作用，为新华路停车场项目的整体推进提供宏观层面的支持。

沧州市智慧泊车有限公司：是沧州市中心城区公共停车资源整合、融资、建设和管理的主体，负责推进智慧泊车项目建设。在新华路停车场项目中，可能承担着项目的融资、前期规划以及建成后的运营管理等职责，引入智慧型停车场系统，采用多种先进技术，为车主提供泊车、充电一站式服务以及便捷的缴费方式等。

沧州市好日子房地产有限公司：是新华路停车场项目的建设单位，负责组织项目的各项建设工作，包括规划设计、施工招标、工程建设等，并在项目竣工后按照相关规定和程序申请验收。

新华路停车场项目的招标人是沧州市智慧泊车有限公司而不是沧州市好日子房地产有限公司呢？

新华路停车场项目的招标人是沧州市智慧泊车有限公司，而不是沧州市好日子房地产有限公司，原因如下：

项目业主及资金来源：该项目的业主是沧州市智慧泊车有限公司，建设资金来自其自筹。作为项目业主和资金提供者，沧州市智慧泊车有限公司有权决定项目的招标事宜，以确保项目按照其规划和要求进行建设。

公司职能定位：沧州市智慧泊车有限公司负责沧州市中心城区公共停车的资源整合、融资、建设和管理，推进智慧泊车项目建设是其重要职责。新华路停车场作为智慧泊车项目之一，由其负责招标符合公司的职能定位，有利于发挥其专业优势，保证项目的专业性和规范性。

专业能力与经验：沧州市智慧泊车有限公司在停车设施建设和管理方面具有专业的团队和丰富的经验。由其作为招标人，可以更好地制定招标方案、审查投标人资质，选择出最适合的设计、施工和监理单位，确保新华路停车场项目的顺利实施。

新华路停车场项目由沧州市智慧泊车有限公司招标施工就可以了，为什么还要找沧州市好日子房地产有限公司呢？

沧州市新华路停车场项目中，沧州市好日子房地产有限公司可能并非是被找来参与项目的，而是该项目的建设单位。

沧州市智慧泊车有限公司虽然负责招标，但可能因自身资源、专业能力等方面的限制，需要与具有房地产开发建设经验和专业能力的好日子房地产有限公司合作。好日子房地产有限公司在项目建设方面具有专业团队，熟悉工程建设流程，能负责组织项目的规划设计、施工招标、工程建设等具体工作，确保项目按照规范和要求顺利推进。同时，也可能存在项目前期土地等相关事宜与好日子房地产有限公司有关，或者是基于当地政府的统筹安排、资源整合等因素，使得该公司参与到项目建设中来，共同完成新华路停车场项目。

沧州市好日子房地产有限公司是在新华路停车场建设中的哪个节点公开参与到建设项目中来的？

目前没有公开资料明确显示沧州市好日子房地产有限公司在新华路停车场建设中具体是哪个节点公开参与进来的。

从项目招标情况来看，是由沧州市智慧泊车有限公司负责招标。但沧州市好日子房地产有限公司作为建设单位，可能在项目的前期规划设计阶段就已介入，负责与项目建设相关的整体规划和设计工作；也可能在施工招标阶段参与，负责组织施工单位的招标工作；或者在工程建设阶段，负责现场的施工管理、协调等工作，确保项目按照规划和设计要求顺利建设。

不过，确切的参与节点还需要查阅该项目的相关档案资料或咨询项目的相关负责人才能明确。

　　这不，在正式投入运营的庆典上得到消息，停车场是由建投和交发集团联合出资兴建的。

停车场出让50年经营权，如果由社会上的公司经营，可能要按经营合同执行，一次性买断。如果交给政府下面的一家公司，是否也会按社会上的公司一样要求呢？或是这50年属于流拍，没有人接手，也就只能拉投资拉管理拉经营，经营达到什么效果只能边走边看了。

说说停车场的经济效益和社会效益。

一、

1、50年的出让费685万元，这占投资的不足10.2%，停车场兴建投资是7000万元。在公告出让这一地块时，当时人们议论，这50年至少几个亿吧！

2、运营商还需再上交6315万元，投资方才能收回投资，如果再加上贷款利息呢？另外还有管理、设备折旧及运营商的利润等等。

二、

1、缓解周边停车压力，助力市民出行。但较前民警在非机动车道上划出那么多的停车位，在当时的报道中，也说解决了多少个停车位，极大地方便了人们停车。

2、网民提到，在渤海大厦旧址复原城隍庙、包公祠更有意义。在南川老街修建南川楼、朗吟楼，成为大运河景观带一景，复建城隍庙、包公祠有何尝不是呢？这更能体现出沧州厚重的人文历史。