<p class="ql-block">【闻铭】 1月16日，《经济观察报》独家报道万科总裁祝九胜被警方带走调查。对此，雄韬客并不意外。 万科执行董事、总裁、首席执行官祝九胜，江湖人称“九哥”。九哥在华南金融、地产江湖鼎鼎有名，讲义气多朋友，为人谦逊低调，早年被当作地产商的“财神爷”。2012年九哥加入万科，早期不太露面，主要在幕后帮万科高管团队“理财”。宝万之争后，九哥走到台前。2018年1月迄今，他担任万科总裁。近年来，他比较多参与泊寓，即万科长租公寓板块的具体工作。 其实，自从万科债务危机一年多以来，各种小道消息纷飞。譬如：郁亮被带走、九哥被边控、张海被举报、韩慧华配合调查等不绝于耳，但瓜众信赖万科的房地产界金字招牌则没当真，权当产经八卦闲聊罢了。 为什么？当下经济下滑，导致就业率糟糕、大学毕业生就业率低，进而老百姓的钱包干瘪。自然而然地，一直膨胀的楼市调头下落，即使利好政策频出，但行情依旧不景气。畸形发展的房地产业，到如今只肥了相关的贪官污吏和开发商们，坑惨了无数的房奴。遥想当年，在楼市疯涨发癫的年月，雄韬客曾报道谢国忠、时寒冰等专业人士苦口婆心地警告人们谨慎入市购房，一并却遭谩骂。常言道，可怜之人必有可恨之处，对不对？房地产业终究没落，造衅开端实难逃。在国民经济发展结构不健康的情形下，房地产业必将硬着陆，落得“千红一哭 万艳同悲”的惨状。业界风向标，是数年前恒大集团暴雷。恒大老板许家印与二子等一干高管被抓，接着网络曝光了暧昧的恒大歌舞团，但前妻丁玉梅及长子携掏空房奴们的天量资财溜往国外。于是，恒大暴雷事件留给追涨终究欲哭无泪的房奴们，则是神州遍地的烂尾楼。不过，房奴们可怜自有一份责任。 接下来，碧桂园、万达和万科等其它头部房地产公司的日子也不好过，难兄难弟愁眉不展。2025年1月14日，碧桂园披露了延迟发布的2023年年报及2024年中报。受到市场下行带来资产价格重估的影响，碧桂园在2023年和2024年上半年出现亏损，但亏损幅度收窄。到2024年中期，税前亏损缩减至108亿元。公司表示，业绩亏损主要因为一次性计提了较大比例的资产减值损失和坏账拨备，仅2023年，这两大因素占据了总亏损额度的大约7成。截至2024年6月30日，碧桂园净资产仍保持为正，约为741亿元。碧桂园股票，将于近日恢复交易。在公告业绩的同时，碧桂园披露了公司保交付以及债务等基本情况。1月9日，公司宣布境外债重组提案关键条款，已获七家银行组成的协调委员会支持。其具体目标包括最多减少债务116亿美元，以及延长债务到期时间和降低融资成本。为偿债和保交付，碧桂园近年持续盘活资产，自2022年以来已处置难销类资产及盘活沉淀资金回笼超600亿元。保交付仍是公司的核心使命。数据显示，2024全年碧桂园已累计交付房屋超38万套，近三年累计交付约170万套房屋。公司未来仍有约20万套房屋交付任务。对于碧桂园姗姗来迟的报告，还有多少房奴对它仍然信心满满？ 至于万达业绩如何？瞅它的老板王健林从豪爽放言”赚个小目标“到眼下身形消瘦，以及他的独生子王思聪不再那么高调，便一目了然。融创等其它形形色色的房地产公司鱼龙混杂、泥沙俱下，瓜众不用再瞧。 不过，房地产风头趸——国企大佬万科仍然值得观察。几年前，宝万之争上了新闻头条，鏖战正炽。后来，万科引入深圳地铁做大股东，击退窥视的宝能老板姚振华，方得维生。此一商战，令外界吐槽万科高管层。一边，万科董事长王石丢了颜面，自此隐退，郁亮上位。他攥紧天量退休金并搂着小明星娇妻，到处游山玩水。另一厢，宝能姚老板赚了一笔钱，未能免俗跟风造电动汽车。结果，姚振华从坐拥千亿资产到负债累累，姚老板与宝能集团当前最不缺的可能就是官司。此为后话，叫人可惜。2024年12月10日，深圳市宝能投资集团有限公司、宝能汽车集团有限公司、宝能地产股份有限公司以及姚振华等被恢复执行5.32亿余元。此次执行涉及金融借款合同纠纷案件，由上海金融法院负责执行。据天眼查司法案件显示，深圳市宝能投资集团有限公司现存140余条被执行人信息，被执行总金额超过460亿元。俗话说商海如战场，姚振华不可能每一场商战都赢得，一步走错则全盘皆输。 曾频上热搜的万宝之争，说明万科管理层并非都是白莲花，一尘不染。 昨天媒体曝出万科总裁祝九胜被公安机构带走新闻，雄韬客于是见怪不怪。昨夜，独家报道祝九胜被警方调查新闻的《经济观察报》首席记者李微敖发微博，悠悠自道：“今天在深圳，顺手写了条万科总裁祝九胜的新闻。我给万科的董事长、董秘以及其他高管们打电话、发短信，都不回我…… ”管中窥豹，略见一斑。万科对待这名调查记者的闭门羹态度，让人免不了对其高管层运营万科的稳健性打个问号，不由得浮想联翩。</p><p class="ql-block">据《经济观察报》后续报道，深圳相关工作专班已经全面介入万科，万科公司或将面临接管改组。就此，雄韬客不禁设问，笨笨牌“红烧肉”会不会后悔没把#万科# 卖给姚老板？ 然而，《经济观察报》独家披露#万科总裁祝九胜被公安带走# 消息传开的昨天下午，万科债券再次下跌。近段时日，万科债券多次崩了。此后五个小时，祝九胜在1月17日凌晨更新了朋友圈，疑似报平安！有媒体记者还与他通电话，但没有透露交流信息。但也有媒体人认为，发朋友圈与接听电话不一定意味着平安，在一些特殊情况下，当事人依然能接少量电话和发朋友圈。目前尚不清楚祝九胜在何处，称平安可能为时尚早。 外界盯着祝九胜被相关公安机关带走新闻的时候，有人忍不住好奇，万科为何是总裁祝九胜被查，而不是董事长郁亮出事？ 实际上，祝九胜从金融业跨界房地产业，半道出家。那么，他到底是在以前的银行供职出问题，还是供职万科出事呢？甚至，兼而有之东窗事发？ 要知道，原招商银行党委书记兼行长田惠宇落马，和祝九胜有职业交集。 2022年4月22日，据中央纪委国家监委网站消息，招商银行股份有限公司原党委书记、行长田惠宇涉嫌严重违纪违法，接受中央纪委国家监委纪律审查和监察调查。此前，他在建设银行任职多年。从1995年起，田惠宇就担任建行浦东分行行长，2007年调往深圳任分行行长，成了祝九胜的领导。直到2011年，田被调往北京，任中国建设银行零售业务总监兼北京市分行行长。2023年11月9日，田惠宇受贿、国有公司人员滥用职权、利用未公开信息交易、内幕交易、泄露内幕信息一案在湖南省常德市中级人民法院一审开庭，被控受贿2.1亿余元。2024年2月5日，常德中院一审公开判处田惠宇死刑，缓期二年执行，剥夺政治权利终身，没收个人全部财产，并处罚金人民币3.085亿元；对其犯罪所得及孳息依法予以追缴，上缴国库。 当田惠宇倒台后，建设银行深圳分行和招商银行蛮多高管人员陆续被查。其中，曾任建行深圳分行党委书记兼行长的王业，于2023年4月被山东省青岛市人民检察院依法涉嫌受贿、违法发放贷款、洗钱案提起公诉。2024年8月，王业的辩护人收到青岛中院发的出庭通知书，称预计庭前会议和庭审长达六个月。于是，王业案被冠以“史上最长庭审”。不久，王业之母撰文称儿子将对自身全案作无罪辩护。她上网为儿喊冤，坚信清华大学毕业的独子王业不会犯罪。迄今，王业案正在青岛中院审理当中。</p><p class="ql-block">事到如今，"九哥"祝九胜被带走，究竟是受金融反腐牵连，还是在万科出事呢？俗话说，拔出萝卜带出泥。祝九胜案会牵扯出万科其他高管吗？或者继续扯出建行深圳分行的其它高管人员？公众亟待相关公安机关公布案情，在此之前进一步谨慎观察。</p>