<p class="ql-block">坐标：重庆。</p><p class="ql-block">重庆房产评估价上调了？！这绝对是我们大家喜闻乐见的。</p><p class="ql-block">同一套房产，在A银行评估价200万，在B银行却可评估到230万。</p><p class="ql-block">这是笔者在一线工作经常会遇到的问题，不用银行出具的评估价不同也是真实存在的现象。</p><p class="ql-block">这个时候就有疑问了？评估价还处于下跌通道，而有的银行却上调了资产评估价格。</p><p class="ql-block">需弄懂这个问题，先看看银行对资产的评估选择方式：</p><p class="ql-block">1、银行自建有资产评估系统</p><p class="ql-block">实际各家上银行都有自己的内部资产评估系统，就看银行的领导们用不用，是否参考。银行在搭建评估系统的时候，跟大数据系统类似，一定是由很多个模块、维度组合而成。开发商、楼龄、物业、地段、市场预期等等等.....</p><p class="ql-block">如预期看涨、抗跌等品质次新楼盘，其评估价或许比实际的市场价还高；但有的楼盘的评估价却远低于市场价，这就是银行的评估系统中对这个楼盘的某个维度不看好，所以在设置评估单价时就偏保守。</p><p class="ql-block">当然，不同银行的风险偏好和风控容忍度不同，因此对同一套资产的评估价就不同了。</p><p class="ql-block">2、外部评估公司入围成为银行的指定评估单位</p><p class="ql-block">一般而言，一家银行至少有5家以上的备用评估公司可选。玩得不好的评估公司还有被踢出局的风险，这里就不讨论了。</p><p class="ql-block">我们资产当评估公司出了评估价后，是为了在银行做贷款用的。房产评估影响因素大致可以分为以下几个方面：</p><p class="ql-block">⑴☞不同的评估部门或公司 </p><p class="ql-block">⑵☞房产自身情况（楼龄、位置、物业、装修） </p><p class="ql-block">⑶☞历史成交数据(3个月、6个月、1年内） </p><p class="ql-block">⑷☞评估系统模型 </p><p class="ql-block">⑸☞银行风控要求 </p><p class="ql-block">⑹☞市场预期情况</p><p class="ql-block">评估部门或者公司⁽¹⁾根据房产自身情况⁽²⁾和历史成交数据⁽³⁾，按照评估系统模型⁽⁴⁾和银行的风控要求⁽⁵⁾出一份某小区具体某套房的评估价格报告。</p><p class="ql-block">有的评估公司为了与能与银行保持长期合作，在房价处于下跌环境下，还会把市场预期的因素考虑进来。</p><p class="ql-block">所以，房子的评估价格除了看市场成交外，还会受到其他13456的影响。</p><p class="ql-block">我们讲目前的评估价处于下降通道，其主要原因时市场大环境不好，市场成交价持续下降，一直拉低评估价的均价。</p><p class="ql-block">现在这个趋势还在持续，并且底部横盘还有很长距离。</p><p class="ql-block">不过，这一轮长时间的房价底部横盘调整，是多重因素导致。应该来讲这波房价下跌是非正常下跌。这一点相信作为银行也很清楚。</p><p class="ql-block">现在贷款市场最大的问题就是金额问题。这个痛点不仅影响客户，也影响着银行和评估公司。</p><p class="ql-block">那问题来了：</p><p class="ql-block">大家换位到银行和评估公司身上，当你遇到市场非正常下跌，并且短期内都不会有起色。你会不会想点别的办法？</p><p class="ql-block">所以，说重庆某些资产的评估价上调了：可以说是真的，但又不完全是真的。</p><p class="ql-block">评估价上调是个别银行、个别评估公司针对个别房子的个别行为，这就是真相。</p><p class="ql-block">好了。情况搞清楚后，作为贷款客户你怎么看呢？</p><p class="ql-block">以上，欢迎来撩~</p>