央行：1991-2024年11月止，历年房贷利率变化统计（详版介绍）

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坐标：重庆。

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截止日前，央行最新公布：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%。

至此，房贷利率破了历史新低。

今天笔者就整理分享下，与我们都密切相关的房贷利率的变化趋势情况。以便查看，供参考。

先普及说明下：

从2019年的10月8日起，LPR（贷款市场报价利率）正式施行，固定利率退出历史舞台，同时每个月的20号，央行都会公布LPR利率报价。

而房贷利率则是从2020年开始，全面实行LPR模式的。

1996年我国启动个人住房贷款，当时5年期以上商业贷款利率则高达15.12%。

但自1998年成为基准利率的分水岭，这一年也是“房改年”。

从下半年起停止了住房分配制度，实现住房供给商品化，房地产的发展很大程度上影响了贷款基准利率的变化。

为建设和完善城镇住房供应体系促进贷款消费，使得贷款利率逐渐下调，到2002年则调整为5.76%左右。

2004年房贷利率为6.12%，之后几年呈上升趋势。

2007年上升至7.83%左右 。

2008年受全球金融危机影响，房贷利率在7.74%与5.94%间大幅波动 。

2010年代整体利率相对较高，2010年约为6.14%-6.4%。

2011年为6.60%-7.05% 。

此后逐年下降，2015年下降到4.9%左右 。2016年和2017年均为4.9% 。

2018年为5.46% 。

2019年起，贷款利率市场化，基准利率为4.85% 。

2020年为4.75% 。

2021年为4.65% 。

2022年为4.6% 。

2023年为4.2% 。

到了2024年，房贷利率继续下降，到3月百城首套房贷平均利率为3.59%，二套主流房贷利率平均为4.16%。

从今年开年至今，央妈疯狂下调LPR，2月降25BP，7月降10BP，10月又是25BP，累计足足60BP。

一线城市的房贷利率也刷出新低： 上海首套利率从3.4%降到3.15%，直逼3%大关。这波疯狂操作下，很多城市的房贷利率冲进“2字头”。

如青岛和杭州的首套房利率都降到了2.9%，而南京的首套房利率甚至达到了2.7%。