精装房收房至入住流程及注意事项

A-精装设计-邓波

收房在即，我相信很多业主也在咨询验房的一些事宜。今天，我就根据我的经验，给大家好好深度分享一下。

1️⃣ **精装房收房交房至入住流程

① **验房**：这是整个过程中最重要的一步，很多人为了省200-300块钱而忽略了它。验房不仅仅是检查墙面空鼓、渗水，还包括水电、泥工、木工、油漆等各个方面。因为后期整改较为缓慢，所以在收房前就搞好是最合适最快的。

② **维保整改**：验房发现问题后，及时联系开发商进行整改。

③硬装升级改造**：包括成品保护、电位调整、天花、墙面等。

④ **软装设计及生产**：柜类、家具、窗帘、灯饰、配饰等。

⑤ **柜体定制进场**：根据设计图纸，定制柜体并安装。

⑥艺术涂料、墙布进场**：选择合适的艺术涂料和墙布，进行墙面装饰。

⑦灯具、窗帘进场**：安装灯具，挂上窗帘。

⑧家具进场，卫生深度清洁**：家具摆放到位，进行全面清洁。

图片**：中国整装名片，国内唯一奥运冠军代言的装企，首家推出整体家装的装企，全品类整装投资自建总部大厦。

面对精装房，我们应该如何精准验收？

1⃣️ **基础流程**：去收房时一定要先验房再收楼。验房前要注意查看备案书、验收合格证、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。

2⃣️ **测量房屋面积**：在验收前可以找专人测量房屋面积是否达标，如果没有达标，国家有明文规定可以照价退还差价。

3⃣️ **核对合同内容**：带上合同，核对精装产品的数量和品牌，记录水、电、煤气的底数。这些都是维护自己权益的基本步骤，开发商通常也不会在这上面出问题。

验房需要哪些工具？

1. **验房棒**：用来敲击墙面、地砖、飘窗石，检查是否有空鼓。

2. **电源测试机**：检测所有插座是否正常。

3.贴纸圆珠笔**：记录问题并贴在相应位置，方便整改。

4. **塑料袋、橡皮筋**：用于验收水龙头的水压和防水性能。

不懂的邻居可以找验房师，但一定要记住这些工具和步骤，有些验房师可能会走走过场。毕竟这是自己的家，多费点心是值得的。

图片**：展示了几款电器产品的广告页面截图。

电源测试机**：这个工具非常重要，可以检测每个插座是否正常工作。很多开发商在这一环节上可能会偷工减料，导致插座缺少地线或零线接反。虽然能正常使用，但一旦出现问题，地线不对就不会跳闸，存在安全隐患。前不久岳麓区一个小区起火，主要原因很可能就是电路问题导致电路没有自动跳闸。

图片**：火灾现场，火势猛烈地燃烧着建筑物内部，并冒出滚滚黑烟。

水电验收**：水电验收是重中之重，一定要细心再细心。除了防水验收，还要特别注意卫生间的干区和淋浴房外部，以及所有水龙头的压力。用东西堵住出口，打开龙头检查是否有质量问题。很多家庭出现泡水问题，往往是因为水龙头爆裂，尤其是精装房地漏较少，一旦漏水容易造成泡水。之前我们一个润和美郡的客户就遇到过这种情况，房子装修完后空置，洗衣机龙头爆裂，水逆流到客厅和房间，家里泡了好几天，最后还是邻居发现的。

图片**：地板上正在进行清洁工作，一把拖把正沿着地板擦拭过去，留下一道水痕。

不要觉得满屋子贴的便利贴的验房师就是专业的 小问题都不是问题 主要的大问题就是水电 当然一般开发商在这个问题也还是不敢轻视的 所以这两个地方的问题也会很少出现 但不排除

‍瓷砖验收**：第三个部分是验收瓷砖 大家可以去淘宝买一个这东西 这东西叫验房棒 是寻找墙面地面 瓷砖等空鼓用的 瓷砖 飘窗石空鼓的问题 不合格的可以要求开放商整改 特别是瓷砖的四个角 以及靠墙的地方出现的比较多 卫生间的地面 墙角一定要仔细 要不有时候家里洗手间另一边的墙面发霉了 十有八九就是瓷砖空鼓导致积水外渗被墙体吸收过去了 在这个问题上解决的办法就两个 第一就是 换 第二就是轻微的在瓷砖角的位置的可以打水泥浆 当然别指望后期的美缝能有防水的功能哈

图片**：德力西验房空鼓锤，不锈钢身，可调节伸缩锤杆，适用于瓷砖、精装修、毛坯房。

油漆验收**：精装房的油漆问题较多，因为国家没有规定全房挂网，只需在接口处和阴阳角处挂网。毛坯房自己装修时，通常会要求全房挂网，以避免墙体收缩导致腻子粉和油漆开裂。常见的问题包括开裂、起鼓和爆点。如果出现开裂，要求开发商在开裂处挂大面积的网，并补涂油漆。补涂面积应大于开裂位置的三倍以上，否则容易再次开裂。

图片**：手指指向一条长长的裂缝。

墙面开裂**：如果家中出现类似情况，一定要要求开发商在开裂处挂大面积的网，避免再次开裂。补涂面积应大于开裂位置的三倍以上，否则容易再次开裂。

图片**：墙面上正在施工的画面，墙面被刮除部分涂料，露出网格状结构，旁边有一根管道穿过墙壁。

腻子粉网**：补涂面积应大于开裂位置的三倍以上，否则容易再次开裂。如果墙面有沙子或小石头在腻子里面，腻子打磨不到位就刷油漆，会导致墙面出现凸起的小点，这种情况需要整面墙重新处理。

图片**：墙上的插座开关。

墙体进水**：这是防水问题的表现，需要重新刷防水涂料。卫生间干区和生活阳台等水汽多的地方，墙面容易出现这种情况。如果腻子未干就刷油漆，也会导致墙面开裂。

图片**：墙面上的一条裂缝，裂痕处已经修补过并涂抹上了白色腻子粉。

结构开裂**：这种问题不是简单的补漆能解决的，需要修补墙面结构后再补漆。另一种情况是墙面有沙子或小石头在腻子里面，腻子打磨不到位就刷油漆，会导致墙面出现凸起的小点，这种情况需要整面墙重新处理。

图片**：一条细长的缝隙，位于窗台下方。

飘窗验收**：飘窗位置容易被忽略，需要特别注意。很多师傅会忽略这个位置，所以验收时要仔细检查。可以带好足够的便利贴，每个问题处都贴上，拍照记录。

图片**：地板上有一块木头翘了起来。

房门与木地板结合处**：这些地方容易藏灰，且位置偏僻容易被忽略。要注意划痕和磕碰，特别是门关起来时是否漏光，漏光会影响隔音效果。

图片**：门框线条流畅自然，没有明显的瑕疵或缺陷。

房门验收**：注意锁和合页的顺畅性和闭合性，门关起来时不应有缝隙。门关上后向里面看，不能漏光，否则会影响隔音效果。窗户验收时，可以带瓶水从外面往窗户喷水，测试玻璃胶是否做好，外墙与窗户接口是否渗水。缝隙大的话可以要求开发商更换，缝隙不大可以要求换加厚型的隔音条或调整合页。

图片**：窗户关起看不到缝隙。

木地板验收**：木地板的刮伤不易被发现，但要注意验收平整度，特别是角落。可以用脚用力踩，如果边缘喷灰出来，说明这里翘起来了。靠近瓷砖或洗手间的接口处，要掰开地脚线检查下面的木地板是否受水。精装房在验收前开发商会统一大搞卫生，瓷砖上的水可能会渗入木地板，导致发霉发涨。

　　**洗手间验收**：除了空鼓和水电外，还要注意防水问题。可以用花洒将墙砖洒湿，特别是背面是房间的有墙漆的地方。很多精装房业主住进去后，时间久了会发现墙面发黄发霉，通常是背面墙体渗透过来的。可以用水洒在洗手间的地砖上，放24小时后去楼下邻居家检查是否有漏水。厨房验收时，注意烟机的出烟口是否安装回烟阀，排气管四周是否做了防水处理。

**厨房验收**：厨房通常没有地漏，不要测防水，以免造成麻烦。检查烟机的出烟口是否安装回烟阀，排气管四周是否做了防水处理。基础五金的质量也要仔细检查，如水盆下的吸墨纸、踢脚线是否固定、下水是否通畅等。

**空气质量检测**：收房完成后，可以购买空间环保监测设备，检测交房时的甲醛等有害物质是否超标。虽然这种情况较少见，但检测一下更安心。主要是在购买家具后进行检测，确保室内空气质量良好

最后，望城千思装饰邓波祝大家验房收房顺利！