<p class="ql-block"><b style="color:rgb(25, 25, 25); font-size:22px;"> —售房短缺—</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:22px;"> 卖家净值飙升 买家面临重重挑战</b></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:18px;">根据全国房地产经纪人协会® (NAR) 的最新数据显示，过去五年中，平均房主的房屋净值已增加近 15 万美元。这一涨幅大大提升了房主的资产价值，但也给潜在买家带来了不小的挑战。随着房价 不断攀升，市场竞争愈发激烈，买家们不仅面临“一房多抢”的局面，许多买家甚至不得不出高价，以 提高购房成功率。</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b style="font-size:22px;">住房短缺加剧市场竞争，价格推高<span class="ql-cursor"></span></b></p><p class="ql-block">美国约90%的都市房价仍在上涨，尽管增速较前几年有所放缓，但房价依然处于高位。与此同时房 屋出售数量有限，卖房供应明显滞后于需求增长。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"><span style="font-size:18px;"> </span></p> <p class="ql-block">首席经济学家Lawrence Yun表示:“住房负担能力一直是一个挑战，但情况正在逐渐改善。” 随着抵 押贷款利率趋于稳定以及市场库存的增加，潜在买家或许将有更多选择，并享有稍微更好的负担能 力。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b style="font-size:22px; color:rgb(25, 25, 25);">住房短缺的原因</b></p><p class="ql-block">● 新房建筑率低:自疫情过后，新房建设未能跟上需求增长，造成了巨大的供应缺口。</p><p class="ql-block">● 建筑成本上升:材料和劳动力成本的增加减缓了房屋开发的进度。</p><p class="ql-block">● 人口增长:不断增长的人口推动了对住房的需求。</p><p class="ql-block">● 高端住宅优先:建筑商更倾向于建设利润较高的高端住宅，而忽视了经济适用房的建设。 </p><p class="ql-block">● 房屋持有期限延长:越来越多房主选择长期持有房产而非出售，导致市场房源紧张。</p><p class="ql-block">● COVID影响:疫情加剧了对房屋的需求，并使得供应链受到限制。</p><p class="ql-block">● 投资者活跃增多:投资者通常用现金购买房屋，这进一步压缩了个人买家的房源选择。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">我在为客户买房的经历中，深深感受到了房屋市场的激烈程度，仿佛置身于一场购房竞争的战场。 每一个决策都充满了挑战，每一次出价都伴随着紧张的博弈。 买房不仅仅是一个交易，更是一场充 满压力和策略的较量。例如，在购买芝加哥的一栋多单元楼房时，竟然有19个买家参与了竞标。经 过一番激烈角逐，我们最终取胜，成功买下了这栋楼房。</p> <p class="ql-block"> </p> <p class="ql-block"><b style="font-size:22px;">首次购房者受房价上涨重击</b></p><p class="ql-block">房价上涨对首次购房者的影响尤为严重。与过去市场上40%的份额相比，首次购房者目前仅占24% ，创下历史新低。与此同时，租赁市场需求强劲，租金价格飙升，这给房产投资者增加了可观的利 润。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b style="font-size:22px;">卖家迎来机遇 </b></p><p class="ql-block">房屋短缺为卖家提供了难得的机遇。供不应求的局面加速了房屋销售，推高了价格。在我帮助客户销售的一处房产，仅在市场上挂出一周就成功售出。</p> <p class="ql-block"><b style="font-size:22px;">结束语</b></p><p class="ql-block">总的来说，房屋短缺不仅加剧了市场竞争，也为卖家带来了丰厚的回报。但与此同时，这也为购房 者带来了巨大的挑战。解决这一问题需要更多政策支持和创新措施，以提供更多负担得起的住房 选择，确保每个人都有机会实现购房梦想。</p><p class="ql-block">房地产经纪: Lucy Xu 于11-09-2024 </p><p class="ql-block">847 293 4621 </p><p class="ql-block">lucyxuRealtor@gmail.com </p><p class="ql-block">微信:realestate_lucy</p><p class="ql-block"> </p>