换房记

咏梅

妈祖和钟馗……

‍保佑吉屋美价出手

2024-10-13自己拍一段视频留念🥹

‍链家挂牌了，在业主自荐里写了几句话⬇️鼻子有点酸。

‍96年买下房子就一住在这里，珍爱溢满每个角角落落。

最东边套。冬日全天近8小时享受阳光。装修简洁精良。南北通透采光极佳。北窗视野开阔无遮挡。楼下南北两块健身活动场地。四周邻居安静随和。适合小夫妻或者三口之家居住。

‍贝壳审核时表示极佳二字符合要求，改成了：好

做攻略。

如今买房和我96年的那次已经大不一样，程序繁琐而且陷坑多多。心里没底，上网看的越多越心慌。

一周不到，中介已经暗示降价。不听不听老六念经。

‍10/28，挂牌第14天，终于有人来看房了。500只洋换了个智能锁希望看房的人多一点方便点。

‍前阵子看了几套二手房，其中一套小高层的顶楼大一室户，已经装修好的房子，若不挑剔可以直接入住。致命缺点是有抵押，房价146，个人抵押155。今天跟中介聊天时得知，此房已被查封🥶

10/31台风将近

‍下午2点多中介来电话说这个人看中了我的房子要面谈。中介很热情地专车来养老院接我，面谈地点是房产交易中心大楼里链家签约室。开始并没有见到买家，中介介绍情况：买家60多岁老大姐，为给儿子还债卖房，已经收了定金下周网签，然后出价120万买我的房。其中一个中介自称是我同乡，把买家出售的房子VR和合同照片给我看（挂牌105成交95）。我的底价130万，中介去那边讨价还价回来说能不能提前交房，把家电留下，我纠结他们还债这件事，万一他们卖房期间出点什么事肯定会影响我这边，而且低价卖高价买更奇怪。4个中介围着我喋喋不休让签协议，至少也要交个意向金。第一感觉不能签，电话问了两个哥哥，都说慎重。走之前和买家见了一面：坐在那里说话腔调像包租婆，更坚定了不卖的决心。

‍回家后凭照片记忆在贝壳上找到了买家的房子，还在待售状态，居然是10月25号刚刚挂牌的，同乡中介说已经签合同收到定金了。一万个TNND奔腾而过，这是中介和老太婆联手骗我吧，WHY啊

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厨房门上方渗水，墙皮起翘，被好几个买家诟病，暂时没法解决楼上漏水问题，找了10年前装修房子的老板帮忙，糊弄一下吧

‍12/1挂牌一个多月，看房人10来个，出价寥寥且低，一开口就杀掉19万。挂的越久我越动了不想卖的念头，再说兜来兜去也没看中自己想要的房子。

‍今天有一家四口来看看我的房。男子在我的卧室和厅之间的地板上踩来踩去。应该是察觉到踩在地板上有声音，估计是想拎包入住吧。他们开价1,250,000。没有见面的必要了。

12/22大姐姐回国专门来养老院看爸爸和我，刚刚吃完午饭，中介来电话约谈，姐姐提出陪我一起去，意外又开心，给我壮胆啦。从开价125到132但是让我帮买家付佣金（方案2），算来算去和自己心理价位（方案1）差不多，提出再多给点，结果中介传话来说买家要回去和老婆商量下，因为她还没看过房子😵‍💫下周六回复。

12/29 挂牌第77天，昨天那对夫妻如约看房后，约了今天见面，大姐姐再次陪我一起谈判，拍板敲定。像做梦一样呢

摄像头记录下那些来看过房子的人

签约室外的夕阳。大姐姐说这是耶稣的光，有福了哈。

网签日就是成交日

成交价132.5。除去税费佣金39750（26500+14250）+788.68，实际到手1284461.32。和心理价位1300000-13000-773.80=1286686.20差额1764.88。算是完美了。

流程对卖家的心脏不太友好🧐

等待确实是一种煎熬。房子还没过户，但是已经离我越来越远💔

🏠打包了。心里越来越空。好多东西舍不得扔掉。

2/9。过户。

电子房产证再过几天就看不到啦，截图保留一下吧

家里仅存的昙花这一年来没人疼爱自生自灭……苟活下来的几枝黄斑点点瘫软如泥，上天保佑我的努力能救活它吧🙏

2/13。搬空了家。哥哥把房子给我放杂物，这屋子我小时候还住过玩过，多少年没来过了，二楼过道窗户外的平台，还曾爬出去躲猫猫，恍如隔世。

2/14今天是情人节啊，中午饿着肚子看完了自换房以来第34套房。也是最接近心意的一套：周边3公里内医院地铁商场俱全，楼层也好。缺点一是临街而且是土方车多的马路，二是一层四户只有一部电梯。冷静一晚想想自己能否接受这两个小问题吧。

众里寻它千百度，那房应在泪眼婆娑处。

2/16，又看了两套。一套毛胚一套装修好的，和14号看的小区很近，真累啊。

2/17委托中介交完税，房子信息查不到了。法律层面，我光荣地成为无不动产阶级。

中介来电话说因为过户的“老师”出错导致今天拿不了新产证 需要买家明天自己过来拿，那么首付款也要明天才能打给我账户。结果下午5点到账了，原来是尽职的中介小妹妹下午专程又跑了一次房产中心。

2/18顺风顺水，贷款也到账了。数字货币还是没有真实的钞票那么有沉重感啊

买房，比卖房更伤神。

为了附近有医院养老院以后方便照顾老爹，很多不错的房子只能挥泪不再见，沿着地铁线一点点摸索，二十年上班都没得颈椎病，这两个月折腾的颈椎咯吱乱叫。从奉贤西渡找到金汇，要么荒凉要么破旧，再到浦江镇，哥哥介绍了松江（照片里红点🔴），扎过去一看那么高大上的小区均价2万都不到，脑子被医院占满了，居然没看到已经快到金山界😟。老天安排吗？买我房子的人就是卖了金山的买到西渡（照片中地铁5号线跨江处），人人都往热闹去，只有我越来越隐居了。一夜没睡。第二天眼酸头涨，还是放弃了松江。

2/23交房。

这次真的是告别我的小窝了。东窗外面空调机夹缝里的斑鸠窝没了，一根草棍也没剩下😭鸟儿也不要这个家了。拆掉了摄像头，每天通过监控看家的小乐趣终止。

看房一间又一间 动迁房的户型（右边三个）真是不能和商品房（左）媲美。

今天看中一套老房子附近的电梯房，业主开始答应150万可以面谈，结果见了中介后又变成160以下不谈了😰，而且还弄的两个门店的中介妹妹不开心。这事儿闹的😮‍💨

3/9。又见签约室。阅房66套次，累，就是它了，人生哪能多如意，万事只求半称心。

今天得知，我这种置换情况，必须在卖房一年之内完成买房手续，不然就失去购房资格。我曾在卖房前咨询过房产中心，大厅工作人员给我看了纸质文件里和我有关的几行字，里面并没有时限这一条，那几行字只能看不能拍照不能复印。五味杂陈。

老家和新家，居然往市中心前进了一小步，只是终究没能跨过黄浦江。网签好了回家，车行一半突然下雨☔️了，是吉兆吗。

不知道为什么，自从老房子挂牌，一天也没有舒心过，痛别陋室，也没有一点点选房子的欣喜感。

昙坚强🫰🏼每一棵都活过来了

买房子还要提供原名下房子的信息和目前无房产证明。第一次没有办成，窗口的雷神大叔说没法提供，绕了一圈问咨询台再问负责领导，在大叔座位对面的小妹妹那里办成了🥶唉，窗口服务啊，亮堂堂的大厅灰蒙蒙的心

一网通提交申请，3/17。申请通过，付房款了。

3/22。过户领证收房一天清。

以后，这两扇窗户会亮起灯等我回家，离开住了30年的奉贤，在闵行重新扎根了。

还是请了装修老房子的那个老板来施工。3/24师傅来量尺寸准备装修方案。去物业报备：他们大手一挥大嘴一张，我这里飞走1600垃圾清运费和600垃圾车短驳费。

装修的规则是周一至周五上午8:00-12:00，下午13:00-18:00，此外时间禁止动工，不然会有正义使者出来投诉。换房譬如跳槽换工作，也要有和环境与人的磨合期，给上下左右邻居送糕饼的风俗已经升级到送米送油送牛奶😳呵呵。

3/28。8:08开工。吉屋吉日吉时辰🤗

砸墙第一锤是俺敲的，用的是桌子上的小龙锤🤭

师傅几榔头夯下去，果然马上有芳邻来敲门😂

4/2水电定位。

大门装好后往门框里注水泥，起加固的作用吧？

装窗户铺瓷砖，工程进展缓慢。马上劳动节、停工6天🤧

装窗户出意外，师傅掉下灰浆块砸中一部车尾部。车主也是链家中介😨这个缘分喽。肇事者不肯承认错误及赔付以致惊动了警察👮，车主人没有乱开价，和装修老板、我三方私了500元解决了纠纷。

5/6假期结束又开工啦。准备做柜子，趴在床上画了草图。

5/8排煤气管道咯，比标准收费省了一米管道的钱🤣可见我的小厨房有多小哟……

油腻腻的煤气表，擦干净再凑合用一年换新表（统一换是免费的，自己换800个大洋）

厨房窗台外的平台，不能浪费，想办法打扫一下弄个隔板利用起来。赚回两平方面积，天蝎座不能接受属于自己的东西派不上用场。

5/17柜子半成品。师傅的心血，我的期盼 一点点成型了。

5/24批腻子了。天花板墙角贴的是什么🤔新工艺？防止灰浆脱落吧。

终于进入6月，7号入梅，热雨黏腻空气滞涩，九成工期完成了。

踢脚线定的和门同色或者接近色，现场只有看是第二个最接近，结果……

6/15，回老房子附近办事，特地再看一眼那个家。

6/18，梅雨季节里少有的晴热高温，开荒保洁后，屋子清爽多了。在没有桌椅板凳的房间里等啊等啊，下午4点冰箱和空调终于来了。

装空调真是不容易。腾云驾雾☁️挥汗如雨💦的蜘蛛人👍

最近快递有点多，遥控指挥小哥放进屋，摄像头重启。

6/25收工啦。装修90天。

从旧居挂牌到新居竣工8个月255天。

买了和老房子一样的沙发，有点把往日留住的意思吧。一年多来第一次放松地沉沉地坐在熟悉的沙发里，沙发套还没送到，先凑合坐赤膊的，想起三毛的那句话：我慢慢地坐下去，像一个君王🫅

6/29出梅了。

生活用品回到自己的新家，接下来就是各归各位了。

7/1。昙坚强回家啦，新盆，新土，🙏快快长大，快快开花。

在家附近讨了两大包咖啡渣，一小份星巴克，一大份麦当劳🥳。瑞幸礼貌地告诉我刚刚扔掉。

整理物品各归各位，有一点拆盲盒的乐趣。

7/31。入住新家。整理安顿还需要一段时间。在软硬合适的床上睡个安稳觉，自己烧一桌对胃口的饭菜就很满足了。

装修总是有遗憾⬇️

特地为人字梯设计的阳台窄柜因为里面有两根下水管，没有考虑包水管的木框尺寸导致梯子放不进（只差2公分），只能改放别处。

阳台洗衣机柜上半部分遮住了本来就不宽敞的窗户。

后悔浴室柜没买宜家的，下面的柜门用起来没有抽屉方便。

后悔没有装木纹地砖，地砖虽然冷冰冰但是好打理应该更适合我现在的生活。

阳台外面的折叠衣架，用了好久还是不太习惯，没有固定式的便捷，往小孔里挂衣服挺费劲的，晒被子也要小心，已经崩掉了一次夹子，掉下去两次衣服🤢