买卖不破租赁在《民法典》第725条中的规定

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民法典第725条是关于租赁物所有权发生变动后租赁合同效力的规定，也被广泛理解为“买卖不破租赁”原则的体现。以下是该条文的详细解读：

一、条文内容

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

二、解读与应用

1. 租赁物所有权的变动：

这里的“所有权变动”指的是租赁物的所有权通过出售、赠与、继承、互换、用作设立公司的出资等方式，从原出租人转移给第三人。例如，出租人将租赁房屋出售给第三人，导致房屋所有权发生变动。

2. 变动发生在租赁期内：

所有权变动必须在承租人按照租赁合同占有租赁物的期限内发生。如果所有权变动发生在租赁合同订立之前或租赁关系结束后，则不适用“买卖不破租赁”原则。

3. 不影响租赁合同的效力：

尽管租赁物的所有权发生了变动，但原租赁合同的效力不受影响。承租人仍然有权按照原租赁合同的约定继续占有和使用租赁物，出租人（现为租赁物的新所有权人）不得无故干涉或解除合同。

三、实际效果

承租人的权利保护：“买卖不破租赁”原则赋予了承租人在租赁物所有权变动后的权利保护，使其能够继续稳定地占有和使用租赁物，避免因所有权变动而遭受不必要的损失。

法律约束力的延续：原租赁合同对新所有权人具有法律约束力，新所有权人必须承认并尊重承租人的租赁权。

四、适用条件

租赁合同有效：只有在租赁合同合法有效的情况下，“买卖不破租赁”原则才能适用。

占有期限内发生所有权变动：所有权变动必须发生在承租人按照租赁合同占有租赁物的期限内。

- **承租人愿意继续履行**：承租人应表示愿意继续履行原租赁合同，否则可能面临退租等后果。

### 五、排除情形

当事人有特别约定：如果租赁合同中有特别约定排除“买卖不破租赁”原则的适用，则应按约定执行。

房屋在出租前已被查封：如果房屋在出租前已被人民法院依法查封，则“买卖不破租赁”原则可能不适用。

综上所述，民法典第725条通过“买卖不破租赁”原则，保障了承租人在租赁物所有权变动后的合法权益，维护了租赁关系的稳定性和可预期性。