<p class="ql-block">9月底以来,楼市利好政策频出。记者采访多位业界人士了解到,利好政策覆盖存量房贷和新购房需求,力度和惠及面均为近年最大。业内人士表示,这将为购房成本降低、持续增强购房信心、降低存量房贷风险发挥积极作用,形成综合性政策效果,促进楼市止跌回稳。</p> <p class="ql-block">9月30日,央行新政在惠州迅速实施。新政规定,商业性个人住房贷款首付比例统一降至15%,不再区分首套、二套。以总价200万元的二套房为例,首付从50万元降至30万元,减少20万元。存量房贷利率调整方面,高于LPR-30基点的利率将下调至(不低于)LPR-30基点,预计平均降幅0.5个百分点。各家商业银行原则上需在10月31日前完成调整。据测算,以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例,假设该房贷利率从4.4%降至3.55%,可节约借款人利息支出约5600元/年。业内人士认为,新政将降低市民购房门槛,减轻还贷家庭月供负担。</p> <p class="ql-block">惠州中原总经理 徐智勇:</p><p class="ql-block">我们认为这一次政策调整不仅力度大,而且更为精准,不仅能有效地促进客户的购买,还能有效地降低已购房客户的还款压力,减少二手房对市场的冲击。</p> <p class="ql-block">业内人士指出,对于房地产调控的目标,从原来的“控风险”,逐渐转移到短期的“止跌回稳”上。这个止跌就包括在交易量、价格参数等一系列数据的稳定上。除了在需求端发力,中央在供给端也给予全面把握,要求对“白名单”项目的贷款支持力度要加大,要求对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。</p><p class="ql-block">惠州市房地产企业党委办公室主任 市房协副秘书长 叶晓燕</p><p class="ql-block">政策是从供需两端发力,“白名单”是为项目保交房提供了保障,惠州市“白名单”项目总数、完成审批金额均居全省前列,对于在惠州置业的购房者来说,是极大的信心保障。</p> <p class="ql-block">伴随着一系列利好政策的落地,以及传统销售旺季“银十”的到来,连日来,惠州房地产市场氛围也悄然发生变化。业内人士表示,本次国家金融、房地产等一揽子政策利好,对提振整个房地产市场预期起到了重要作用。当前正处于政策活跃期,消费者可多关注市场变化,择机出手。</p>