老楼重生家园蜕变——商建小区“美丽家园”改造实录顾嘉林全程拍摄

盛涤民

8月26日，银联居民区二支部党支部书记张兆基与商建业委会副主任董晓行代表业委会和业主向虹口区房管局赠送锦旗，上书“纾困解忧暖人心，美丽家园为人民”，标志着商建居民区的美丽家园建设基本结束。 虹口区房管局杨迪副科长接受锦旗 如今，居民们目睹了商建小区通过美丽家园建设的“华丽转身”，无不为之赞叹，感谢政府部门为民着想，提升了居民生活品质。志愿者顾嘉林以3号楼为单元，全程跟踪拍摄，用镜头全方位记录了工程建设的轨迹。 笔者和顾嘉林在改造好的大楼前 商建小区3栋高层板式结构公寓大楼由虹房置业1994年建成，经历了30年风雨，基础设施老旧，外墙面剥落渗水，楼顶隔热、防水层损坏，地面坑洼不平，绿植布局、品种不合理，停车矛盾突出，安全隐患大，影响了居民生活，居民对小区改造的愿望强烈。2023年10月，在虹口区房管局关心和曲阳路街道支持下，商建小区翘首以盼的“美丽家园”建设启动。当月末，市建四公司项目部开进小区，1、2号楼先期开工，今年2月底，3号楼接续改建。 小区“美丽家园”改造项目施工中 市建四公司商建大楼美丽家园项目部张贴《商建大楼改造提升工程方案》公示，项目经理为陶建宏和陆琛铨。 施工铭牌 室外总体改造方案图 底层空间搭建起了防护网 施工期间，区房管局会同街道管理办和施工方组织居委，业委会、物业公司通过施工例会，认真听取业主意见建议，及时协调施工中出现的问题。 施工例会协调解决疑难杂症问题 四建公司人员陪同市安检组检查 银联居民区党总支书记刘丽智和“美丽家园”项目总协调人、代建方薛仕勇在现场。 刘丽智与区房管局杨迪副科长、施工方总经理顾晓东等在现场。 “这片小竹林可否改造成微景观？” 刘丽智与二支部张兆基和彭怀宝在小区花坛假山前讨论 居民区党总支副书记杜晓蔚、业委会主任王芍芳、副主任董晓行和物业经理钱军在小区。 张兆基与项目经理陶建宏在现场 董晓行与项目经理陆建华在现场 随着大楼改建项目的推进，亮点凸显，令居民眼前一亮。一是大楼外立面改造亮眼。采用新型喷涂材料，从打底开始到最后涂刷保护层，共进行5道工艺，材质优良，喷涂质量上乘，涂料颜色搭配协调，色彩柔和、靓丽，充满立体美感，在周围楼群中十分出挑，受到路人一致称道。 大楼外墙的装饰效果弹眼落晴 书法家胡铁生的“商建大楼”冠名书法4个大字在阳光下熠熠生辉 工人在缆车中刷外墙涂料 喷涂新型立体颗粒涂料 用笔仔细修补墙面涂料 最后刷上保护层 为居民更换晾衣架 更换空调滴水管 工人不顾危险，用绳索单人空中补刷作业。 给空调安装保护架 改建后面目一新的商建小区建筑群 二是楼内基础设施改建翻新。包括楼道的地砖铺贴、更换铝合金推拉窗，电梯厅墙面新瓷砖与窗台石的铺设，包括每层6扇防火门的安装。加之，消防管和水表箱、污水管的油漆，信报箱更新等，老大楼焕然一新。 从逐层凿去老旧地砖开始作业，换上新的大块地砖。 大楼内由上及下，逐层拆除旧防火门和凿除地砖和电梯厅壁砖。 拆除楼道障碍，打通公共通道。 拆除过道铁栅栏，畅通安全通道。 居民搬除各自楼道内的堆物 铺设过道瓷砖 批腻子 卸下老旧钢窗 折除钢窗后，窗外景致一览无余。 换上铝合金推拉窗 工人在铺设窗台 油漆消防喷淋管 楼道走廊窗明几净 各楼层电梯门也全添置了门套 底楼门厅较为复杂，为装饰美观，考虑吊顶。 铺设底楼门厅地砖 墙面铺上瓷砖 为底楼门厅电梯安上门套 底楼大厅吊顶 底楼大门换上大玻璃推拉门 原来的底楼门厅 新的信报箱启用 这是替换下来的破旧信报箱 尤其是，楼道通过灯光更新，声控灯全部改装为节能灯。晚上望去，大楼北侧从上到下灯火通明，是社区少有的居民楼灯光工程。 工人在安装新节能灯 夜幕下华灯初上的商建大楼 三是，屋顶防晒、防漏翻新到位。杜绝了雨季渗漏现象，解决了顶楼居民长期来屋顶渗漏、屋内墙面霉变的苦恼。另外，为南北楼外两侧墙面安装空调排水管，提升了业主的居住体验。 屋顶隔热材料进场 屋顶防晒、防漏翻新工程启动。 施工人员在搬运材料 用黄沙石子水泥将屋面罩平 屋面铺设防水层 屋顶建筑垃圾清理 四是，小区门头修缮等整体功能提升。门禁安保系统、沥青铺设、停车位置、新能源车和助动车充电桩、优化绿化空间等全面启动。在做好占补平衡前提下，建造休闲亭、健身场地、晾晒架等，提升了居民生活品质。 工人在改造小区门头 改建一新的大门门楣 晚上亮灯后的小区大门口 这是老小区大门 商建大楼新楼牌 门卫室也变了个样 工人在粉刷小区围墙 粉刷后的新围墙 以前的老旧围墙 6月11日，脚手架拆除后，工人开始整修大楼下部。 工人在开挖和铺设污水管道 大型机械设备也进场了 小区地面开肠破肚 挖掘机一展身手 为防堵塞，地下污水管口径够大。 平整小区路面 地下污水管铺设后，将地面硬化。 8月2日，小区美丽家园改造工程近尾声。工程设计单位对原计划进行若干调整。业委会重新作征询，楼组长上门，业主积极配合投票。 这是征询结果公告 施工中保留下来的竹子 围墙补种了爬藤绿植 居民晾晒有了好去处 晾晒、见绿两不误！ 在1号楼北面添置的凉亭新颖别致 凉亭堪称小区新景观 1号楼前花坛 2号楼前花坛 3号楼前花坛，假山露了出来。 1号楼南面银杏花苑高山流水景观 3号楼前南面绿地 步道现草皮 原来的死角铺上了草坪 8月9日，3号楼地下车库地坪改造完工，居民们的电动车及自行车停放进去。 地下车库变得干净整洁 这是原地下室场景 助动车可以分区域停放 8月23日，小区美丽家园展开道路沥青铺设，居民们大力配合，将路面清空，有车辆的居民一早将车移出小区。 铺设沥青 从楼上俯瞰沥青铺设后的地面 3号楼的门头是否变样了？ 改造前老楼斑斑驳驳，老太龙钟。 为小区划上停车线，实行车定位。 小区停车整齐划一 新增的助动车充电棚 晚上的助动车充电棚 整修垃圾厢房 垃圾箱房干净整洁了 商建小区美丽家园建设即将迎来工程验收，一个脱胎换骨的新小区呈现在业主面前，居民微信群里感激之情溢于言表，感谢政府为老百姓办了一件大实事、大好事！ 业主在居民微信群中点赞 借此，感谢虹口区和曲阳路街道关心，鸣谢在商建小区美丽家园工程中建设者们付出的辛劳和广大业主的支持配合。 2024.9.15