<p class="ql-block"> 各位看官，上次给大家介绍了民法典的基本情况，本篇和大家聊聊物权。</p> <p class="ql-block"> 物权关系到千家万户，甚至每个人，在现实生活中，由于物权引起的纠纷不少，那么当物权发生纠纷时，解决纠纷的法律规定在哪里？就在民法典里，民法典第二篇物权就是专门对物权的法律规定，该法律规定是专门调整因物权的归属和利用产生的民事关系。因此，必须了解我国物权的法律规定。在我国，凡是因物权引起纠纷，解决的法律规定就是民法典的第二篇的物权。人民法院判决所依据的法律规定也是民法典中物权的法律规定，凡是超出该法律规定或不符合该法律规定的，都是站不住脚的。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> </p> <p class="ql-block"> 首先应了解物权的基本情况。</p> <p class="ql-block"> 物权可分为不动产和动产两种，不动产就是不可移动的物，即以土地、房屋等不能移动的财产作为权利的物权。动产是可以移动的物。</p> <p class="ql-block"> 首先说说不动产物权。</p> <p class="ql-block"> 不动产物权是指以不动产为标的物的物权。即指以土地、房屋等不能移动的财产作为权利标的物权。不动产物权以登记为公示方法，包括所有权、地上权、地役权、永佃权、典权、抵押权6种。</p> <p class="ql-block"> 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，一般必须进行不动产登记才发生发效力，未经登记的不发生法律效力，法律另有规定的除外，这一规定是在民法典第二百零九条。</p> <p class="ql-block"> 当你想对自己拥有的不动产物权进行设立、变更、转让和消灭时，无论那一项，都必须到不动产所在地的登记机构办理设立、变更、转让和消灭登记手续才发生法律效力，不进行登记的不发生法律效力。发生法律效力的时间从记载于不动产登记簿时开始发生效力。</p> <p class="ql-block"> 在这里和大家聊一下现实生活中经常发生的房屋买卖合同，这类合同的效力与房产登记没有必然的联系，但可以影响到物权的转移效力，也就是说，这类合同即使未对房产进行登记，也不影响合同的效力。比如签订一份房屋买卖合同，没有进行房产登记，该份合同是有效的，但当出卖人有债务被对方告到人民法院时，该房产就会存在被人民法院查封的风险。原因是该房产没有进行转移登记。</p> <p class="ql-block"> 当人民法院查封该房产时怎么办？可尽快向执行法院提出执行异议，如实将情况告知人民法院，由人民法院审查作出裁决。</p> <p class="ql-block"> 要预防签订房屋买卖合同后被人民法院查封的风险，可根据民法典第二百二十一条之规定进行预告登记。</p> <p class="ql-block"> 综上，在日常生活中，我们如有房屋买卖的，签订了合同后一定要抓紧时间办理房产过户手续，以免造成不必要的麻烦 。如果有原因不能及时过户时，一定要进行预告登记，以防止风险的发生。</p> <p class="ql-block"> 现在聊到动产，顾名思义，动产就是可以移动的财产，一般动产物权的设立和转移，自交付时发生效力，法律另有规定的除外，比如汽车，船舶等动产依法律规定也要进行登记才能对抗善意的第三人，而对一般的动产，只要交付给对方，就发生法律效力了。</p> <p class="ql-block"> 了解物权的法律规定后，继续聊一下如何对物权的保护。我们既然拥有物权，最好了解一下物权保护的法律规定，一旦发生物权的纠纷，就可以依法律规定维权，维护自己的合法权益不受非法侵害。依照民法典第二百三十三条规定，当物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决，涉及到利害关系人的，利害关系人可以请求确认权利。对无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换、或者恢复原状，侵害物权造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。</p> <p class="ql-block"> 好了，本篇的物权话题就聊到此，在现实案例中以民法典的法律规定为准。美好生活，民法典来做伴。祝各位看官生活愉快，家庭幸福！</p>