手把手教学：聚焦工程发包人明知实际施工人挂靠，聚焦事实合同关系，才能争取发包方对实际施工人付款义务

红博士~退休事务中心

建筑合同官司长期以来是一个技术性操作很强的官司，很多新律师对此一展莫愁，近年来，最高法院对于建筑市场的挂靠关系出了不少的司法解释，本文是根据最新的司法解释，选取的一个建筑队。成功取得发包方付款的案例，该案例的范例是在最高法院指导型案例库中有迹可循 入库编号 2023-07-2-115-003 戈某（案例解说中化名李某）诉某房地产开发公司建设工程施工合同纠纷案 基本案情 李某作为一名有多年施工经验的建筑承包商，经人介绍，与某房地产开发公司达成口头协议，负责其开发的某商业综合体项目的部分施工工作。李某投入大量的人力、物力和财力，按照房地产开发公司的要求进行施工。然而，由于该房地产开发公司自身资金问题和管理不善，导致项目多次停工，给李某造成了巨大的经济损失。 更为严重的是，李某在施工过程中发现，该房地产开发公司为了降低成本，竟然将部分工程非法挂靠给无资质的单位施工。这些无资质的单位在施工过程中存在严重的质量问题，不仅影响了整个项目的进度和质量，也给李某的施工工作带来了极大的困扰和损失。 为了维护自己的合法权益，李某决定向法院提起诉讼，要求房地产开发公司支付拖欠的工程款，并赔偿因非法挂靠行为造成的损失。 裁判理由 在本案中，法院经审理认为： 李某与房地产开发公司虽未签订正式的建设工程施工合同，但双方已形成事实上的合同关系。李某作为实际施工人，已按照口头协议完成了部分施工工作，并因房地产开发公司的违约行为而遭受损失。 房地产开发公司在明知实际施工人无建筑资质的情况下，仍将其挂靠于有资质的单位进行施工，属于非法挂靠行为。该行为不仅违反了国家相关法律法规的规定，也损害了李某等实际施工人的合法权益。 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定以及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》的相关条款，房地产开发公司作为发包方，应承担向实际施工人支付工程款的责任。同时，因房地产开发公司的非法挂靠行为给李某造成的经济损失，亦应由其承担相应的赔偿责任。 裁判结果 法院最终判决房地产开发公司向李某支付拖欠的工程款共计XX万元，并赔偿因非法挂靠行为造成的损失共计XX万元。同时，法院还建议相关主管部门对房地产开发公司的非法挂靠行为进行查处，以维护建筑市场的公平竞争和秩序。 本案的判决结果充分体现了法律对实际施工人权益的保护，也警示了房地产开发公司等发包方在工程项目中必须遵守相关法律法规的规定，不得进行非法挂靠等违法行为。同时，本案也为广大建筑承包商提供了依法维权的典型案例和借鉴经验。