业主大会监督委员会章程

句号不点

业主大会监督委员会章程 第一章总则 第一条　为维护小区全体业主的合法权益，规范业主大会监督委员会（以下简称“监委会”）的工作，履行监督职能，根据《民法典》、《物业管理条例》等法律、法规和本小区《业主大会议事规则》，制定本章程。 第二条　监委会是小区业主大会常设的监督机构，由全体业主推选产生，对业委会工作进行监督并做出评价，向业主和业主大会报告。 第三条　监委会的工作宗旨是，全面反映业主心声，维护公平公正，保证照章办事，开展定期的财务审计，弘扬社区良好的公共道德，制止违规和侵害业主权益行为，让全体业主真正参与小区重大问题的决策，为营造和谐舒畅的小区而努力。 第二章机构与职责 第四条　监委会设主任委员1人、副主任1人、委员5-9 人。 第五条　监委会委员实行任期制，主任委员、委员每届任期3-5 年，可以连任。 第六条　监委会下设办公室，负责日常工作。按工作需要可为物业管理、财务审计等工作小组，负责专项工作。 第七条　监委会的主要职责是： （一）听取、受理业主对业委会及其成员、物业服务人的投诉； （二）对违反物业管理法律、法规、管理规约、业主大会议事规则、业主大会决定的业主委员会委员、执行秘书提出罢免或者辞退的建议； （三）对业主委员会的履职情况向业主大会或全体业主提出监督建议； （四）派员参加业主委员会会议，并对业主委员会决定的事项提出质询； （五）定期审查业主委员会的工作报告及年度工作计划、业主大会结算帐户收支情况，将审查报告提交业主大会审议； （六）查阅业主大会财务账簿及其他会计资料； （七）定期向业主大会报告履职情况。 第三章监督委员会委员 第八条　监委会委员应当符合下列条件： （一）是本小区房屋的产权人（以产权证为准），且为本小区常住业主； （二）具有完全民事行为能力、遵纪守法、品行端正、热心公益事业、责任心强、办事公道、具有社会公信力、身体健康； （三）具有必要的为小区服务的工作时间和一定的组织能力； （四）本人或亲属不在本小区物业服务企业及其关联企业、合作伙伴任职，也不持有本小区物业服务企业股份（从上市企业购买的股票除外）。 第九条　有下列情况之一者，不得担任监委会委员： （一）业委会成员及其亲属； （二）在小区有侵犯公共权益的行为； （三）目前被公权力机关限制人身自由的； （四）不执行业主大会、监督委员会决定的。 第十条　监委会成员的产生： （一）经他人推荐或自荐，并且签署承诺书（见附件）后，即可成为监委会委员的候选人。 （二）监委会成员和业委会成员一样，由业主大会选举产生。 （三）监委会委员候选人应将其简历，包括姓名、房号、性别、喜好、工作经历、有无犯罪违法记录等进行公布，公开征求全体业主的意见。如有50名及以上业主联名反对的，去除其候选人资格。 (四) 如监委会委员不足3人时，由业委会按照本章程召开业主大会重新选举监委会成员，没有违反本章程的监委会委员依然可以再次成为监委会委员。 （五）监委会主任、副主任由1/2以上监委会委员投票产生。 第十一条　监委会成员的职务终止。监委会成员有下列情形之一的，其成员职务自行终止： （一）不再是本物业管理区域内业主的； （二）以书面形式向业主大会或者监委会提出辞职的； （三）因疾病或者其他原因丧失工作能力，无法履行职责的； （四）在任职期间受到刑事处罚的； （五）在竞选监委会委员期间有利益诱惑或作出侵害他人合法权益的承诺等违规行为被查实的； （六）存在隐瞒事实，被查实有不符合本章程第八条规定的条件或存在第九条规定情形的； （七）法律、法规以及管理规约规定的其他情形。 第十二条　监委会成员的罢免。监委会成员有下列情形之一的，监委会应暂停其职务，并及时提请业委会召开临时业主大会决定是否终止其职务： （一）连续3次无故缺席监委会会议的； （二）不能履行监委会委员职责和业主义务，违反管理规约的； （三）收受业委会及其成员、物业公司及其关联方、利害关系业主提供的利益或者报酬，谋取私利的； （四）拒不执行业主大会决定或决议的； （五）牟取可能妨碍公正履行职务的其他利益的； （六）其他侵害业主合法权益的行为； （七）监委会半数以上委员或持有20%以上投票权的业主提出撤销其委员资格的。 当监委会成员出现前款情形之一时，监委会不按照规定暂停其职务，并及时提请业委会召开临时业主大会决定是否终止其职务的，可以由业委会或者持有20%以上投票权的业主提出撤销其委员资格，并提请业主大会决定是否终止其职务。 小区30%以上有投票权的业主对本届监委会书面提出不信任，本届监委会应全体辞职。业委会须在一个月内重新组织选举新一届监委会，并报业主大会通过。 第四章工作原则 第十三条　监委会工作遵循以下原则： （一）独立监督原则。监委会履行独立的监督职能，不受任何非法干预。 （二）依法监督原则。监委会的监督工作严格按照法规政策和小区规章进行。 （三）公开监督原则。监委会及其成员及时向业主和业主大会汇报工作，向业主公开监督过程，接受业主监督。 （四）联系业主原则。监委会成员要广泛联系群众，听取业主意见和建议，并及时反馈，监委会主任、副主任及委员应将其手机号码在小区公示栏及业主群公开。 （五）民主原则。监委会决策遵循少数服从多数、局部服从全局的规定，组织一旦做出决定，全体委员必须无条件服从和执行。 第五章工作制度 第十四条　监委会会议由监委会主任或副主任主持，全体委员参加，会议每半年举行一次， 1月召开一次，6月召开一次。主要内容是： （一）审议业委会的工作计划和报告； （二）研究对业委会及其成员书面投诉和举报的处理意见； （三）研究部署重要的监督工作。 第十五条　监委会会议决议事项采用一人一票表决，经全体监委会委员的半数以上通过方为有效。 第十六条　监委会受理业委会及其成员有关下列行为的书面投诉和举报： （一）违反小区《议事规则》和《管理规约》等规章行为； （二）侵占公共利益和业主权利行为； （三）违反物业管理和服务工作职责行为； （四）违反财务管理规定的行为； （五）以权谋私的行为； （六）其他违背业主权益的行为。 第十七条具体工作细则 （一）派员列席业委会的会议。 如认为业委会会议决定可能有损全体业主利益时，有权马上口头叫停，经召开监督委员会会议通过后，书面正式叫停。业委会如认为监督委员会的叫停违法或不合理的，可提请业主大会进行表决，表决通过的，监委会应全力执行。如业委会决定被监委会口头或书面叫停后，业委会仍然组织实施的，所造成的损害由业委会相关决定成员负责赔偿并承担相关法律责任。 （二）经1/2监委会委员同意，可对业委会违法违规行为的成员告诫警示，并可书面将其违法违规行为公开给全体业主；经2/3监委会委员同意，有权提议召开业主大会对业委会主任、委员进行罢免。 如业委会不启动罢免程序的，监委会有权依照业主大会议事规则召开业主大会进行罢免。 （三）经2/3监委会委员同意，有权以业主大会名义追究业委及其成员的违法行为，包括投诉、起诉、报案等。 对业委会及其成员的违法行为进行投诉、起诉、报案等，所需要的律师、律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、翻译费、差旅费，无需召开业主大会，监委会人员2/3人赞成，就可以进行，费用由公共收益支出或全体业主承担。 对选择律师，需比较三家以上律所，主要比较律师的专业、认真度、费用，但不以低价中标为原则。 （四）经1/2监委会委员同意，监委会有权要求物业服务人解聘不称职的、业主意见大的、或给业主造成较大损失的人员；经2/3监委会委员同意，监委会有权代行业委会职责，召开业主大会罢免物业服务人。 如业委会对物业服务人不履行法律法规及物业服务合同的行为不予处理的，经2/3监委会委员同意，监委会有权代行业委会职责，以业主大会名义对物业服务人进行投诉、起诉、报案等，但需要按照业主大会议事规则履行程序。 （五）监督委员会会议做出的决议，受理书面投诉和举报、处理不端行为的情况和结果，应通过业主群、公告栏张贴等公开，及时向全体业主通报。 （六）监委会调查书面实名投诉和举报，实行回避制度和保密制度。 涉及监委会主任的，主任回避，由监委会副主任负责；涉及监委会主任和副主任的，监委会主任和副主任回避，由委员中投票选出一人负责；涉及监委会副主任和委员的，监委会副主任和委员回避，由监委会主任负责。 在没有调查核实书面公开前，监委会应该对调查事项及结果，对政府部门、业委会成员及业主等保密。监委会成员违反此保密义务，终止该监委会成员资格。造成业委会成员等名誉损失或其他恶劣结果的，依法承担相关法律责任。 第十八条　监委会成员不领取补贴，工作产生的费用从维修资金、公共收益中列支。 第六章附则 第十九条　本章程由监委会起草并负责解释。 第二十条　本章程由业委会提交业主大会审议通过并公示后正式实施。 第二十一条本章程修改，需有业主、业委会成员、监委会成员、政府相关部门提议，经2/3以上监委会成员同意，由监委会根据《业主大会议事规则》召开业主大会通过并公示后实施。 附件：监委会候选人承诺书 承诺书 成为监委会委员后，本人自愿承诺遵守以下规则： 1、不是业委会成员及亲属的亲属； 2、本人或亲属不在本小区物业服务企业及其关联企业、合作伙伴任职，也不持有本小区物业服务企业股份（从上市企业购买的股票除外）； 3、不会与业委会成员、物业服务人工作人员以及第三方串通，损害全体业主的利益； 4、本人自愿遵守监委会的各项规则，并承诺认真履行监委会委员的职责。 如违反以上规则，本人自愿离职，并向所有业主公开书面进行道歉，造成全体业主损失的，自愿进行赔偿，触犯法律的，自愿接受法律的制裁！ 签名： 身份证号码： 日期：年月日