<p class="ql-block">夫妻离婚时农村自建房如何处理及房子买卖、赠与的生效条件</p><p class="ql-block">作者:千秋家国</p><p class="ql-block">湘西/湖南</p><p class="ql-block">一、夫妻离婚诉讼中自建房的分割方式，首先需要判断是否是夫妻共同财产，这与其他财产的分割方式无异，在判定为夫妻共同财产后，主要遵循三种分割方式：</p><p class="ql-block">1、自建房涉及其他家庭成员的利益，在离婚诉讼中不作处理。</p><p class="ql-block">2、独栋房屋（指在使用功能上无法分开）的折价分割无可操作性，止于对份额的确认。</p><p class="ql-block">3、分家析产案件中对于在使用上有可分割条件的自建房进行实物分割。房屋归其中一方所有，取得房屋的一方对另一方进行折价补偿，此时需要综合考虑子女抚养、照顾老人、其他财产等情况。</p><p class="ql-block">4、未取得不动产权证书的自建房暂不进行所有权的分割，仅限于使用权的确认，待拿到相关产权证书可另行起诉。</p><p class="ql-block">房子买卖赠与的生效条件</p><p class="ql-block">二、房子买卖赠与的生效条件主要包括：</p><p class="ql-block">1、赠与人必须是房地产的合法拥有人，同时具有完全民事行为能力。</p><p class="ql-block">2、房屋必须具有合法的权属证件，且不存在产权纠纷。</p><p class="ql-block">3、赠与人与受赠人之间的行为必须是自愿的，且存在书面赠与合同，并办理公证手续。</p><p class="ql-block">4、房地产赠与必须经过房地产管理机关的登记和审核，并办理过户手续。</p><p class="ql-block">5、受赠人必须依照相关规定缴纳相应的税款和费用。</p><p class="ql-block">满足以上条件，房子赠与合同才能生效。</p><p class="ql-block">三、什么叫重复起诉</p><p class="ql-block">同时符合下列条件的，构成重复起诉：</p><p class="ql-block">（一）后诉与前诉的当事人相同；</p><p class="ql-block">（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；</p><p class="ql-block">（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。”</p><p class="ql-block">依此规定，所谓重复起诉，必须是当事人、诉讼标的、诉讼请求这三者同时具备“相同性”。</p><p class="ql-block"> 欢迎法律咨询！</p><p class="ql-block">咨询电话</p><p class="ql-block">13508431586</p>