<h1></h1> <div style="text-align: center;"> <font color="#167efb"> 感谢业主家人们</font></div><div style="text-align: center;"><font color="#167efb"> </font></div><div><div style="text-align: center;"><span style="color: rgb(22, 126, 251);"> 对物业工作的理解与支持</span></div><font color="#167efb"><div style="text-align: center;"> </div></font></div><div><div style="text-align: center;"><span style="color: rgb(22, 126, 251);"> 截至今天</span></div><font color="#167efb"><div style="text-align: center;"> </div></font></div><div><div style="text-align: center;"><span style="color: rgb(22, 126, 251);">还有部分业主朋友没有交物业费</span></div><font color="#167efb"><div style="text-align: center;"> </div></font></div><div style="text-align: center;"><font color="#167efb">不催是信任，催是责任</font></div><div style="text-align: center;"><font color="#167efb"> </font></div><div><div style="text-align: center;"><span style="color: rgb(22, 126, 251);"> 按时缴纳物业费</span></div><font color="#167efb"><div style="text-align: center;"> </div></font></div><div><div style="text-align: center;"><span style="color: rgb(22, 126, 251);"> 是诚信、是义务</span></div><font color="#167efb"><div style="text-align: center;"><br></div><div style="text-align: center;"> 在此</div><div style="text-align: center;"><br></div></font></div><div style="text-align: center;"><font color="#167efb"> 衷心感谢每一位</font></div><div style="text-align: center;"><font color="#167efb"><br></font></div><div><div style="text-align: center;"><span style="color: rgb(22, 126, 251);"> 按时缴纳物业费的业主</span></div><font color="#167efb"><div style="text-align: center;"><br></div></font></div><div style="text-align: center;"><font color="#167efb"> “谢谢您”</font></div><div style="text-align: center;"><font color="#167efb"><br></font></div><div><div style="text-align: center;"><span style="color: rgb(22, 126, 251);"> 您目之所及</span></div><div style="text-align: center;"><br></div></div><div><div style="text-align: center;"> <font color="#167efb"> 您触之所及</font></div><font color="#167efb"><div style="text-align: center;"><br></div></font></div><div><div style="text-align: center;"><span style="color: rgb(22, 126, 251);"> 背后皆是物业在提供服务</span></div><font color="#167efb"><div style="text-align: center;"><br></div></font></div><div><div style="text-align: center;"><span style="color: rgb(22, 126, 251);"> 让我们一起了解一下</span></div><font color="#167efb"><div style="text-align: center;"><br></div></font></div><div style="text-align: center;"><font color="#167efb"> 物业服务费的组成吧</font></div> <h1><font color="#ff8a00"><b>01</b> <b> </b></font><font color="#167efb"><b>物业费包括什么？</b></font></h1> 国家发改委、建设部发布的《物业服务收费管理办法》<b>第</b><div><br></div><div><b>十一条规定</b>，物业费一般包括以下部分：<div> </div><div> ①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费</div><div>等；</div><div> </div><div> ②物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；</div><div> </div><div> ③物业管理区域清洁卫生费用；</div><div> </div><div> ④物业管理区域绿化养护费用；</div><div> </div><div> ⑤物业管理区域秩序维护费用；</div><div> </div><div> ⑥办公费用；</div><div> </div><div> ⑦物业管理企业固定资产折旧；</div><div> </div><div> ⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；</div><div> </div><div> ⑨经业主同意的其他费用。</div><div> </div><div> 物业共用部位、共用设施设备的<b>大修</b>、<b>中修</b>和<b>更新</b>、<b>改造费</b></div><div><br></div><div><b>用</b>，应当通过<b>专项维修资金予以列支，不得计入</b>物业服务支出</div><div><br></div><div>或者物业服务成本。</div></div> <div><h1><font color="#ff8a00">02 </font><b><font color="#167efb">物业费不包括什么? </font></b></h1><div><br></div> 许多业主对物业费的认知都有一个误<br><br></div><div>区，就是认为物业费里什么都包含，只要交了物业费，小区物</div><div><br></div><div>业就该啥都管。其实，并非如此。<br><br> 小区物业提供的是公共服务，服务范围是小区<font color="#333333" style=""><b>公共区域</b></font>和</div><div><br></div><div><font color="#333333"><b>公共设施设备</b></font>，以下几个方面就不包含在物业费里:<br><br> <font color="#ff8a00"> 1、不包括住宅内部设施设备的维修费用</font></div><div> </div><div> 也就是说，如果您家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵</div><div><br></div><div> 了等，小区物业是不会管的，因为这不归他们管。而且即使小</div><div><br></div><div> 区物业为您提供了这些维修服务，他们也是可以收费的。<br><br> <font color="#ff8a00"> 2、不包括因建筑质量导致的种种问题而产生的费用</font><br><br></div><div> 比如渗水、漏水等，产生的费用也是不归小区物业管的。在</div><div><br></div><div>房屋保修期的小区物业有义务替您向开发商反映，联系开发商</div><div><br></div><div>来为您维修；超过保修期的，需要考虑集体申请维修资金来解</div><div><br></div><div>决。<br></div> <font color="#ff8a00"> 3、不包括小区业主共用设施设备的大中修费用及重大部件</font><div><font color="#ff8a00"><br></font></div><div><font color="#ff8a00">的更新改造费用<br></font><br> </div><div> 小区业主共用设施设备的大中修费用及重大部件的更换改造</div><div><br></div><div>费用也不包含在物业费里，但是可以申请维修资金解决。</div> <h1><b><font color="#ff8a00">03</font></b><font color="#167efb"><b>不缴物业费会面临什么样的风险？</b></font><div><br><br> <font color="#ff8a00"> 01<br><br> 承担违约责任</font><br><br><br> 根据物业服务合同中的违约责任约定条款，业主</div><div><br></div><div>未及时缴纳物业费，造成欠缴拖缴的，按照合同约</div><div><br></div><div>定，需要承担违约责任，可能面临高昂的违约金，根</div><div><br></div><div>据物业服务人的主张，法院判决还可能承担维权律师</div><div><br></div><div>费和民事诉讼费。<br><br><b><font color="#ff8a00"><br> 02<br><br> 法院强制执行 </font></b><br><br><br></div><div><span style="color: inherit;"> 根据《民事诉讼法》第二百四十二条，被执行人未按</span></div><div><span style="color: inherit;"><br></span></div><div><font color="#333333">执行通知履行法律文书确定的义务，</font><u style=""><font color="#ed2308">人民法院有权向</font></u></div><div><u><font color="#ed2308"><br></font></u></div><div><u><font color="#ed2308">有关单位查询被执行人的存款、债权、股票、基金份</font></u></div><div><u><font color="#ed2308"><br></font></u></div><div><u style=""><font color="#ed2308">额等财产情况。</font></u><font color="#333333">人民法院有权根据不同情形扣押、冻</font></div><div><span style="color: inherit;"><br></span></div><div><span style="color: inherit;">结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义</span></div><div><span style="color: inherit;"><br></span></div><div><span style="color: inherit;">务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价的</span></div><div><span style="color: inherit;"><br></span></div><div><span style="color: inherit;">财产应当做出裁定，并发出协助执行通知书，有关单</span></div><div><span style="color: inherit;"><br></span></div><div><span style="color: inherit;">位必须办理。</span><br></div><div><br><font color="#ff8a00"><br> <b> 03</b><br> </font></div><div><font color="#ff8a00"> <b> 联合失信惩戒</b></font><br><br><br><br></div><div> <u><font color="#ed2308"> 长期拒交物业费是对自身信用的伤害，</font></u>各地区、</div><div><br></div><div>有关部门将对联合失信惩戒对象依法依规采取行政性</div><div><br></div><div>约束和惩戒措施。联合失信惩戒，不仅仅影响自己的</div><div><br></div><div>日常生活，还可能对子女的升迁与工作造成影响。</div></h1> <h1><b><font color="#ff8a00">案例</font></b></h1><br><br><br> 2015年6月，何某因拖欠物业费用被某物业公司诉至郑州仲<div><br></div><div>裁委员会。<div><br></div><div> 2016年2月，仲裁委裁决何某及其女连带支付某物业公司物</div><div><br></div><div>业费、滞纳金、仲裁费共计2.3万余元。裁决生效后，何某未予</div><div><br></div><div>理会。</div><div><br> 同年6月，该物业公司向金水区法院申请强制执行。何某先</div><div><br></div><div>以各种理由推脱，经调查，何某及其女名下无财产可供执行，</div><div><br></div><div>案件遂搁置5年。金水区法院依法将何某及其女纳入最高法院失</div><div><br></div><div>信被执行人名单，联合有关部门对其实施信用惩戒。<br><br> 何某在购买机票时，被民航系统拦截下来，被告知因被列入</div><div><br></div><div>失信名单无法订票。何某立即与法官联系，表示愿付清所欠物</div><div><br></div><div>业费，希望法院尽快取消其失信信息。</div></div> <h1><p style="text-align: center;"><b><font color="#333333">请还未缴纳物业费的业主</font></b></p><div style="text-align: center;"><font color="#333333"><b><br></b></font></div><font color="#333333" style="font-weight: bold;"> 尽快缴纳！<br><br> 感谢您对物业工作的支持与配合！</font><br><br><br>我们的缴费方式有以下几种：</h1><h1> </h1><h1>1、前往物业服务中心缴费<br><br>2、联系物业客服人员上门收费<br><br>3、联系客服手机转账<br></h1><div><br></div><div>4、通过转账的方式缴纳</div><h1><br></h1><h1>注意事项：<br><br></h1><h1>1、物业公司账号：820 104 0000 2949 208 </h1><div><br></div><h1> 账户名：湖南鸿君物业管理有限公司。</h1><div><br></div><h1> 开户行：湖南星沙农村商业银行黄兴支行。</h1><div><br></div><h1> 转账请备注房号：金驰东方樾+房号+姓名，<br></h1><h1><br></h1><h1>2、物业管理费（单据）：前往物业服务中心领取；或</h1><h1><br></h1><h1>者联系管家拍照发送到您的微信。<br><br></h1><h1>3、对逾期未足额缴纳管理费用的业主，根据【业主临</h1><h1><br></h1><h1>时管理规约】第六章、第三十九条规定：物业服务单</h1><div><br></div><h1>位有权收取从逾期值日起每日千分之三的违约金。</h1><h1><span style="color: inherit;"><br></span></h1><h1><span style="color: inherit;">（违约金计算方式为：月物业服务费×【欠费月份×</span><br></h1><h1><br></h1><h1>（欠费月份+1）÷2】×30×3%）=违约金），为避免</h1><h1><br></h1><h1>给您造成不必要的损失，请各位业户朋友们及时缴纳</h1><h1><br></h1><h1>相关费用。</h1><h1><br><br> 最暖心的3个字莫过于：<font color="#ff8a00">费已交</font>！</h1><h1><br></h1><h1> 在此物业服务中心全体员工</h1><h1> </h1><h1> 感谢业主家人对我们工作的</h1><h1> </h1><h1> 支持与理解。</h1><h1><br></h1><h1> 物业全体员工将竭尽所诚为您服务，</h1><h1><br></h1><h1> 接受您的监督和建议，</h1><h1><br></h1><h1> 持续改进物业服务工作，</h1><h1 style="text-align: center;"><br></h1><h1> 将小区建成一个和谐、美丽的家园。</h1><h1><br></h1><h1> 再次感谢您的支持与理解！</h1>