老旧小区加装电梯常见问题

曾海兰

1. 依法加装电梯，受到相邻楼栋业主阻碍怎么办？ 《民法典》第288条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。老旧小区加装电梯对于解决出行困难、提高生活质量、增加房产价值具有重要意义。依法增设的电梯工程，在设计时会尽可能降低对相邻业主采光权的影响。同时，可能受到影响的业主，也应对相邻楼栋业主合理合法使用不动产提供一定的便利，即容忍相邻楼栋业主因加装电梯而在合法合理范围内改造建筑物。因此，依法加装电梯的业主有权请求相邻楼栋业主停止妨害加装电梯的行为。 2. 违法阻挠加装电梯施工，应该承担何种责任？ 《民法典》第1167条规定，侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。若小区加装电梯已经过相关行政部门的审核批准，电梯施工方的合法权益同样受到法律保护。业主故意出入施工现场或是擅自阻挠电梯工程施工的行为构成妨害，造成损失的，施工方有权要求其停止妨害行为并赔偿损失。 3. 业主不同意加装电梯，如何正确行使权利？ 加装电梯是改建、重建建筑物及其附属设施，属于业主共同决定事项，根据《民法典》第278条规定，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，同时经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。老旧小区加装电梯，有可能会产生业主之间的利益失衡问题，对于可能受到影响的业主，应采取正确的途径主张权利。在加装电梯方案的表决和审批阶段，合理行使异议权，在法定的批前公示时间内向相关行政部门提出主张，尽可能减少或避免加装电梯对其造成的影响，从而实质性解决加装电梯方案争议。在加装电梯方案无法从技术手段上避免影响且获得行政许可的情况下，受影响的业主可就补偿问题另行协商或通过法律途径解决。 4. 未同意加装电梯的业主，可否补交出资后使用电梯？ 《民法典》第271条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。电梯在使用属性上系建筑物的共有部分，业主对电梯享有使用权和共同管理的权利。业主使用该电梯并不属于相关法律及司法解释所规定的应由业主共同决定的事项，亦不会导致其他业主使用电梯的合法权利受到损害，故无须经多数业主同意。业主在加装电梯期间提出异议属于正常表达意见的范围，若加装电梯后，未同意加装电梯的业主确有客观使用电梯的需要，其可在补交集资款后使用电梯。 加装电梯涉及的法理、情理错综复杂，邻里之间应多一分理解和包容，坚持自愿平等、友好协商、兼顾公平的原则开展协商。低层住户应体谅高层住户对于加装电梯的迫切需求，配合加装电梯工程施工；高层住户也应理解因加装电梯导致低层住户房产价值贬损以及通风、采光、隐私等对居住环境的影响，对低层住户给予适当的经济补偿。如此，才能共同构建和谐美好的社区环境，营造团结友爱的邻里关系。