现在楼市，已经不是可以靠单一的一个数据就能说明情况的！

A老男孩

彭叔发现现在楼市有一个很有意思的地方。

就是看似房产信息，到处都是。

房产博主，到处都是。

但实际上，越来越多的房产信息，反而让很多学习能力一般的人，对房产的认知越来越偏。

因为他们没有去伪存真的能力，也没有兼听则明的心胸，就往往喜欢在一条路上走到黑。

彭叔举个最简单的例子。

现在楼市的情况，在上面的眼里面，就没啥大事。但是在很多房产博主那边，就感觉楼市不行了，完蛋了等等的。

然后很多人跟着这些房产博主，也就觉得楼市完蛋了之类的。

就像现在很多人说，楼市不行了，N多的农民工要没工作了。

其实这些人就是单细胞，而且还是那种比较抠门的单细胞。

因为，大部分房产博主，虽然在公域里面，他们为了迎合读者，会说一些房价要起飞了，房价要救了，等等的话，但是在他们的付费私域里面，他们还是不会这么说的。

毕竟人家交钱了，还这么忽悠人家，不地道。

所以很多房产博主，他们的付费内容，和他们的公域内容，差距很大。

就像这个楼市不行了，农民工没工作了。他们在公域里面是这么说的。

但是在私域里面。

就不是这样了。

因为。

现在楼市新房的确越来越少，开工量减少了，但是，国内的保障房数量越来越多，尤其今年的配售房数量，突然间增加了很多，这里面的配售房，就是为了填补新房减少带来的就业问题。

对于农民工来说，他们盖的是1万一平的房子，和他们盖的是5000一平的配售房，有啥区别呢？

农民工要的是一份工作而已。

那现在新房数量少了，那么用保障房、三大工程基建等等的来代替，不也一样可以。

但是那些单细胞的人，他们就看不明白。

还有一些单细胞的人，会说这个卖地收入减少了，没钱开工了等等的。

那么你想想。

卖地收入，从8.7万亿，减少到了5.7万亿，少了3万亿。

但是呢。

去年年底发了1万亿国债，今年又发1万亿国债。

你觉得这个钱，是用来干嘛的？

现在楼市，已经不是可以靠单一的一个数据就能说明情况的。

现在楼市是一个你要掌握很多数据，然后把这些数据，综合揉捏在一起看，才能有一个答案。而不是你只看了一方面，然后从这一个方面，就来说楼市咋咋咋了。

为什么很多人看不明白现在的楼市，就是他们的认知太低了。还是停留在了过去那种，随便买房都能挣钱的时代。

你看着他们积极的在看很多房产博主些的文章，但实际是都是那是水货文章。

彭叔就举个最简单的例子。

那些写文章说，棚改拆齐要来了的房产文章，有哪个，在里面罗列了，2024年的具体拆迁套数？

这是一个很重要的指标。

你写棚改拆迁对房价的影响，然后你不说棚改拆迁多少套，那你这个文章，有什么用呢？

棚改拆迁100万套，和棚改拆迁，600万套，完全是两种不同的概念。

你棚改拆迁类的文章，没有具体的指标，有啥用呢？都是在瞎猜。

国内当年在2015年到2018年之间，每年棚改拆迁的总数，都是在600万套以上。

而从2019年之后，棚改拆迁的数量，就开始快速减少，2021年的时候，棚改拆迁已经减少到了150万套左右。

那今年，2024年，全国棚改多少套？

谁有具体的指标数量。

大家仔细翻翻那些写棚改拆迁要导致2024年房价大涨的文章，里面有人说数据了没。

所以那些文章你看了，啥用都没。

还有人说现在房地产不行了，体制内的工资减少了之类的等等的。

那如果，彭叔说。

体制内的工资，是有的地方降了，有的地方涨了，他们是不是很纠结？

这一波国内体制内工资的下降，并不是普降的。

上面的出发点，是为了调节各地的体制内收入差距。

在2021年巅峰的时候，南方发达城市的体制内工资，可以达到北方落后城市的五倍以上。

大家都是科员。北方落后城市一年5万，南方发达城市一年30万。

大家都是体制内的，干的都一样的活，甚至北方落后城市干的更辛苦，那凭什么南方发达城市那边工作环境好，工资还那么高。。。

过去我们都听过，很多北方城市的优秀老师，优秀医院，被南方发达城市挖走，这里面折射出来的，就是工资待遇差距太大了。

上面为了调节这个，所以给发达城市的工资降薪了，给那些落后城市的，还涨了工资。

而且。

很多人说的那绩效没了。

不是真的没了。

而是过去一些原来是年底一次性发放的钱，拆成了12个月，按月发放了。

卖地卖不动，的确影响体制内的奖金，但是国内大部分小城市，人家在楼市火热的时候，也卖不出去几块地，你就想想那些小县城，它一年能卖几块地。

人家小城市一直靠的是转移支付，而不是靠卖地。

所有网上说的那种体制内降薪，大部分都是大城市里面的事情，小城市的体制内是工资延迟发放，但没有降。

彭叔说这些，不是说，彭叔就看空房价。

彭叔是跟着楼市走的。

楼市热了，彭叔就会说楼市热，楼市冷了，彭叔就会说楼市冷。

这段时间楼市的确是进入到了小阳春，彭叔就说小阳春的多。

而且彭叔在去年11月开始，就已经不断说，今年肯定会有小阳春的。这个是没悬念的，无非就是小阳春的热度是高，还是低。

再说下这个学区房。

现在很多房产博主，都看空学区房，尤其是学区老破小。

但是。

彭叔觉得，学区房肯定还是会存在的，学区房的价值，还是会有，哪怕是学区的那些老破小，只要房价跌到位了，一样是有价值的（这个很重要，是跌到位了，不是让你高位接盘）。

因为国内的教育，不太可能，做到真正的均衡。

就像一个人五个手指头一样，你就不太可能做到平均的。

肯定有的学校好，有的学校差，他只能说是，想办法的，把学校之间的差距，不要弄得那么大，但你说要没有学区房了，彭叔是不信的。

就像上面彭叔说的，他们要调节发达地区和不发达地区的体制内工资，但是调整完了以后，双方工资差距还是很大，只是没有之前那么大而已。

学区房也是一样的逻辑，不可能全部学校都一样的。

那么只要有好学校，那么好学校旁边的房子，就会有它的价值。

哪怕说，离学校近，孩子上学方便，房租高，这些都是会让学区房，比其他的房子，贵一些。

现在只是说，学区房的溢价没那么高了而已。

就比如说彭叔一个朋友，他近期就买了个学区老破小。

旁边没有带小学和初中指标的，卖40万，他这个卖90万，比其他的老破小贵50万。

他还是买了。

他买这个学区老破小的逻辑是。

他现在找关系，把孩子送到这两个学校，一个30万，两个就是60万，而且还要欠人家人情。他现在多花50万，买了这个学区房，他就不需要去找关系了。

就算房价后面下跌，他这50万，他已经挣回来了。他就不觉得亏。

这也是学区房的价值。

过去，这种学区房，90万都不止，因为当时大家都觉得学区房会越来越贵，所以里面有那种投资预期里面，这个老破小学区房巅峰的时候能卖到140万到150万之间，现在90万已经是大跌过一波了。那这个学区老破小，它其实就是把，之前上涨预期的那部分溢价，给跌没了。然后能上这个好学校的预期，还是在的，这个好学校在，这个学区房这部分溢价，就在。

其实彭叔也不太相信，中产会不鸡娃。

因为现在你不鸡娃，你孩子连高中都不一定上得起，没有高中上，就只能去技校了。

虽然说，网上很多人抱怨，上了大学，也没用，找不到工作，还得送外卖。

但是，这里面有本质的区别。

大学生，可以选择送外卖，可以选择考公，也可以选择去小公司当个打工人，他也可以选择，进工厂打工。

技校生，他能考公吗？他能去小公司当个小白领吗？

选择权，很关键。

你有的选，和没得选，是不一样的。

这个道理，很多中产都懂，只是不说而已。

都是自己亲生的孩子，就现在外面那些体力活辛苦的程度，谁舍得让自己孩子去工地搬砖的，或者去做装修工人，那是真的苦。

你在办公室里面还能摸摸鱼，你去当体力活，你根本不可能摸鱼。体力活的一个特点，就是你手一停，你就没钱了。你是一个装修工人，你一边玩手机一边装修？更别说社会地位的差距了。

虽然一些人说，大家都是底层。

但，大家摸摸良心说。你在路上，看到一个穿着西装的白领，和看到一个穿着外卖服的人，你会觉得，他们两个人，是一个世界的吗？你会觉得，外卖员和白领，是一个档次的人吗？

人都是现实的。

都是底层，但底层和底层，差距非常大。

最后：

彭叔还是那句话。

现在楼市虽然来了小阳春，但是在没有大利好的情况下，房价也不会涨的，不过这段时间，应该会出一个小利好，这个小利好能让房东们激动一下，但是改变不了整体走势。所以，要卖房子的，抓紧时间，要买房的，淡定一些（如果是为了孩子2024年上学要买房的，那还是抓紧，现在小阳春还没到最热的时候，再拖一个月，有可能房价会更高，人家2025年上学的能等，你又等不了）

全文完。

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