一只猫。的美篇

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历史性一天！苏州生猛！再次刷新苏州全市、江苏全省最高地价，而且，又又是绿城拿地！

刚刚，苏州园区双湖黄金宝地：九龙仓国宾一号东02号地，经过51轮鏖战，总价30.8亿元成交！成交楼面地价65022元/㎡，超越本月刚拍出的绿城狮山农干校地块（成交楼面地价45455元/㎡），苏州最高地价再次上涨了19567元/㎡，全省最高地价再度刷新，成为全新江苏省地王！

这是金三，苏州第二次刷新全省最高地价。本月中旬（3月13日），苏州刚拍出狮山Z03农干校地块，成交楼面地价45455元/㎡，超越此前位于南京河西的江苏地王葛洲坝南京中国府（2016年拿地，成交楼面地价45213元/㎡），成为苏州地王，绿城拿地。

短短14天后，苏州第一高价地再度易主，地价再一次被绿城刷新！苏州核心地段地价节节上涨，重塑苏州土地价值！

刷新江苏省最高地价

楼面地价65022元/㎡！绿城拿地

多家房企厮杀，鏖战39分钟，就在刚刚，苏州第一高价地诞生！

刚刚，九龙仓国宾一号东02号地块被绿城斩获，成交楼面地价65022元/㎡，成交总价30.81亿元，溢价率18.22%。最终地块被绿城拿地，全国豪宅专家，产品力稳了。

九龙仓国宾一号东02号地块，位于苏州园区双湖板块，地处在九龙仓国宾1号的东侧、苏州御园的西侧，地价、房价都位列苏州第一价格梯队，是苏州绝对富人区。

这块地地处石莲街东、金鸡湖大道南。北望金鸡湖，南望独墅湖，直面一线湖景。东临湖东CBD，西临湖西CBD，周边商业、交通配套发达，城市资源、景观资源、土地价值，都是最顶级。值得关注的是，地块出让面积约46465.37㎡，起拍楼面地价55000元/㎡，地块起拍楼面价就已经超越全江苏最高楼面地价。

截至昨天，网传这块地共吸引6-7家房企报名，都是大牌房企或豪宅专家，招X、X海、绿X、建X、恒X、国X，都是大牌房企或是豪宅专家，实力强劲。

值得关注的是，本地块在开拍前已经有一轮报价。今天拍卖过程中，几大房企屡次加价，竞拍51轮，最终得以成交。可见房企拿地的决心与信心。

毕竟，这是苏州压箱底的好地，是双湖板块近10年来，拿出来供应市场的唯一一块住宅土地。

整个园区双湖板块，上一次出让土地已是近11年前。2013年9月5日，世茂以成交总价47.25亿元，成交楼面价15079元/㎡，溢价率76%拿下地块，随后打造为苏州高端豪宅：世茂铜雀台，如今二手房最新成交价超9.8万元/㎡，房价异常坚挺。

周边几乎围绕高端别墅产品，圈层顶尖。房价动辄10万/㎡起步，湖滨四季、苏州御园、世茂铜雀台，最高卖到14万元/㎡。

随着国宾一号东02号地块的拍出，苏州再次洗牌江苏省高价地排行榜，霸榜江苏省第一、第二高价地。绿城狮山Z03农干校地块，成交楼面地价45455元/㎡，排名江苏省第二。

地段稀缺，同时也是苏州超低密土地。

根据地块要求，容积率仅1.02，限高从12-18米调至10-24米，也就是说，这块地大概率会做出部分别墅类产品，产品不可替代性极强。

此外，地块对产品面积、品质做出要求，未来也将成为苏州新一代顶级豪宅。

根据地块要求，楼盘户型面积不小于180㎡，上市后将精装修交付，且装修标准不低于5000元/㎡，项目建筑外立面主体材料原则上要求为铝板及以上品质材料，可见出生就是顶豪。

此外，根据园区双湖最新规划调整，在02号地块南侧，还划分出2块土地（1号地块用地面积4.63万㎡，今天已拍出；2号地块用地面积3.01万㎡；3号地块用地面积4万㎡。容积率都是1.0-1.02。）也将在后期陆续上市。

园区新增2块涉宅用地！

临近金鸡湖大道

今年以来，园区启动多块土地规划调整。除了今天拍出的九龙仓国宾一号东地块，于去年底前进行规划调整，划分成3块住宅用地外。就在这两天，园区又一批地块规划调整。

1、桑田岛北岛地块：教育科研用地变更为宅地

该地块位于苏州桑田岛科学岛北岛片区：金鸡湖大道以北、园区34号河以西，占地面积约12.81公顷。地块此前规划为桑田岛“世界名校区”，计划引进1-2所优秀的大学或研发机构，目前规划教育科研用地面积有所缩减，至于教育资源是否落地，尚未确定。

目前该地块现状为空地，只要挂牌就能直接开发。

根据调整的规划内容，该地块调整为宅地后，将继续维持原先的低密度：容积率≤1.5，建筑限高80米，又是一块低密土地！

2、国际科技园规划调整：1-3期用地新增商住用地，4期纯宅地调整为科研用地

国际科技园4期（金鸡湖大道南、通园路东），地块规划由原先纯住宅用地转变为教育科研用地。地块占地约3.68公顷，地块东侧即为轨道5号线与7号线（在建）的换乘站黄天荡站。

国际科技园1-3期（黄天荡以北、金鸡湖大道以南），调整原有工业（研发）占地面积，新增一宗商住用地。

以上是园区02地块土拍情况，你觉得楼盘上市后，能卖到多少钱？欢迎留言。

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