上世纪90年代房改那些事

图乐

上世纪90年代后期，全国开始强力推进房改，就是居民当时所住的房子按照文件规定折算成单价，缴纳一笔钱后，发给住户房票，这套房子就明确归个人所有。

在沈阳房改推进很艰难，因为这个时期，大部分企业都倒闭了，没倒闭的企业也变成了一年开三个月工资的“三资企业”。很多家庭全体成员都下岗了，失去了稳定收入来源，让他们缴纳几千甚至上万块钱实在艰难。

当时沈阳多数老房子都是满洲国时期日本企业建的红砖红瓦小户型平房，住户都是产业工人。他们想不通，满洲国建的房子，房龄也有60多年了，自己住一辈子了，凭啥收这么多钱？

克服万难，到90年代末，成功完成了房改。上世纪90年代，国家政策企业的公产房改办成私产房，政策规定如下：

1）根据职工的工龄，职称，职务，家庭人口做为房子折价的因素。

2）根据房子位置的地点，做为房子折价的因素。（街道地址分为几大类，主要地点，城市中心，商业区域，和普通地点折价比例不同）

3）根据房子建成的年限，房子的质量结构，做为折价的因素。

根据以上几点因素，公房改私房的价格就计算出来了。

通常情况下，烂房子每平米单价大概不到200元。

谁也没想到，这就开启了住房商品化的序幕。

2000年前后，一批又一批人通过缴纳首付银行贷款的方式住进了100平米以上的房子。

成片的烂房子被推翻开发成高楼大厦，沈阳日新月异，城市规划成宽阔的马路，三年一大变，到了2010年，也就是10年时间，沈阳城市已经认不出原来的样子了。

2010年到2020年，又是十年，沈阳东西南北扩建，变成了一个大都市。这十年，房价也进入涨价快车道，多数人变成了有车有房有贷款的“负翁”。

2020年到2022年，这三年房价又来一次大幅度涨价，单价2万不稀奇。

时间进入2023年，沈阳房价突然熄火。断崖式降价出现了，人们几乎同时对购房没了兴趣，二手房无人问津了。有人挂牌两年多，居然一个电话没接到过。

房价终于回到理性轨道，人们都在回避房价话题，如果酒桌上有人不知好歹提起房价，就会成为不受欢迎的不知好歹的人。

20多年过去，房子曾给人带来美梦，如今给人带来的是心酸和无奈。