清代原武县地契：“三合一”己甚难得，上面竟还印有“房地产”文字

刘永胜

目前我们见到的清代地契中，要么是一张白契，要么是一张官契，要么是白契与官契粘在一起，要么是白契与契尾粘在一起。但白契、官契、契尾三份文书粘连一起的较为罕见。

近期，有幸寻到一套光绪二十三年（7897年）原武县靳庄土地买卖地契，自右至左为白契、官契、契尾三份文书粘连而成的完整契约，极为珍贵。契约总长80.5公分。其中，白契30公分x24.5公分，官契35.5公分x32.5公分，契尾49公分x23.5公分。盖“原武县印”6处、“河南等处承宣布政使司之印”两处、戳记一处。

官契标题“正堂张契式”，“正堂张”指原武县知县张秀升，山西介休人，光绪十八年至光绪三十一年（1892一1905）在任。

官契左边戳记“房地产行”四个字颇为穿越，颠覆了我对房地产名称始于上世纪90年代的认知。

中国的契约萌于史前，西周广为流行，西汉订立契约还要饮酒盟誓。到了东晋初年，岀现税契，并有“红契”（官方盖印征税契约）“白契”（民间私下交易偷税契约）之分。

南宋开始岀现“契尾”，之后断续。清代的契尾始于顺治四年，雍正年间曾废止契尾。乾隆元年（1736年）十一月复设契尾，并规定民间置买田产时必须粘连契尾，如不粘契尾，遇诉讼则按照漏税治罪。自此，一份符合官府要求的契约由白契、官纸、契尾三份文书粘连而成，但己存世不多。

关于该契尾被撕掉一部分问题，据乾隆十四年议准：“布政使司颁发给民契尾格式，编列号数，前半幅照常细书业户等姓名、买卖田房数目及价银、税银若干。后半幅于空白处豫（预）钤司印，将契价、契银数目大字填写，钤印之处令业户看明，当面骑字截开，前幅给业户收执，后幅同季册汇送藩司察核。”并特别强调“一行笔迹平分为二，大小数目委难改换”，避免州县官员隐匿税银、篡改数字。