还有天理吗！沈阳，三无物业公司：就算闹到法院，你们也必须交物业费。面对物业违约，业主如何维权？

皓月青风

还有天理吗！沈阳，三无物业公司：就算闹到法院，你们也必须交物业费。面对物业违约，业主如何维权？ 沈阳的王先生有一套位于铁西区卫工南街二楼的房屋，因临时闲置不用，就出租给了租客使用。 2021年4月29日，王先生突然接到租房客打来的电话，说房屋主下水管道向上返水，王先生赶紧赶过去，并联系物业公司，物业公司工作人员的电话却怎么也打不通，王先生只好自己找管道维修人员进行维修，挨个住户敲门查看情况，忙活了一整天才算疏通完毕。 2021年5月1日，五一小长假开始了，王先生准备5月2日带孩子去北京旅游，带孩子见下世面，孩子高兴的不得了。正当王先生带着孩子在超市购买旅游用品时，突然又接到了租房客的电话，让他赶紧来，主下水道又返水了，比前天厉害的多，把家里的东西都泡了，损失惨重。 王先生赶紧带着孩子赶到房子处，到门口就看到水正在往外流，打开屋门一看，简直就是水帘洞。王先生赶紧打电话给物业，打了20多个电话，就是没人接。王先生没有办法，赶紧敲开一楼住户，并再次联系专业下水管道疏通人员，又忙活了一天才疏通完毕。这一通忙活让王先生五一小长假的喜悦感一扫而光，满肚子都是气。 王先生从来没有拖欠过物业费，尽管这个物业公司非常奇葩，在这个小区既没有办公地点，没有办公联系电话，且没有办法联系联系到物业人员，只是每年只知道派人来收物业费、停车费、停车管理费，不在家的业主他们电话联系，这个联系电话也非常邪门，这个电话给你打必定是收物业费，你有什么事打过去，从来没人接。 从这次事故后，王先生就暗下决心，既然你不负责任，我就再也不交物业费了。就这样连续三个月，任凭物业人员怎么催交，王先生就是不交。让王先生没有想到的是就这家干活不积极的物业公司，竟然在第四个月就起诉了王先生，要求王先生履行物业服务合同，交纳物业费，并支付利息和违约金。 王先生想就凭你们拒不履行义务违约在先，我就不信法院能支持你，开庭那天，我会准时去，看你们能怎么着我。 庭审毕竟不是儿戏，在这个案件中王先生能遇到哪些法律问题呢？ 以案释法 《民法典》第119条规定依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 本案中，王先生和物业公司签订了物业服务合同，物业公司应该按照约定提供物业服务，王先生也应该按照合同约定支付物业服务费用，王先生没有支付物业费属于违约行为，物业公司根据物业服务合同起诉要求王先生支付物业费有法律依据。 《民法典》第525条规定了同时履行抗辩权，就是双方互负债务，没有约定履行的先后顺序的，应该同时履行，一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。 本案中，王先生虽然没有支付物业费，但物业公司仅履行了部分物业服务内容，并没有全面履行约定的义务，存在一定的违约情形，王先生在物业公司没有全面履行自己义务的情况下，拒绝支付物业服务费用，并不违法。 《民事诉讼法》第54条规定在诉讼中被告有权提起反诉。 本案是物业公司提起的诉讼，民事诉讼有个原则，就是不告不理，也就是说，如果你想在别人起诉的案件中提出自己的诉求，你必须另行起诉或者反诉，否则，法院将不会审理你主张的事情。因此，王先生主张物业公司存在违约行为，并要求物业公司赔偿且因其违约行为给自己造成的损失，主就必须提起反诉，不反诉，只能另行起诉。 可惜的是，王先生不知道同时履行抗辩权的规定，也没有提起反诉，最后法院支持了物业公司物业费的主张，当然因为物业公司存在过错，其利息损失等均没有支持。 案件反思 遇到纠纷，务必冷静，所谓冲动是魔鬼。对自己不懂领域的事情，最好能够事先咨询清楚，再选定最终解决方案、应诉方案，不要盲目行动。 王先生在这个案件中虽然败诉了，但败诉只是暂时的，王先生可根据自己的事实和理由，写份起诉状，另行向法院提起诉讼即可。 物业公司应提高自己的服务意识，不能仅以收费为目的，对物业公司来说，业主就是消费者，所谓顾客是上帝，物业公司用真心对待业主，人心换人心，谁会好意思拖欠你一个月这点物业费呢！ 对于这件事，大家有什么看法呢？欢迎留言讨论！