重磅突发，苏州楼市发布新规

一只猫。

重磅好消息！吴江区人民政府网站发布最新文件，正式官宣推进第四代住宅的落地！

就是说，咱们在网上看到过的带有空中花园的房子，未来在苏州也能买到了！看下图，就是这样↓

详细看看：就在最近，吴江发布了关于印发《关于支持立体生态住宅规划建设的实施方案（试行）》的通知。

里面明确提到：要将绿色生态理念注入城市建筑，形成户户有花园、家家有庭院的建筑模式！一旦第四代住宅在吴江成功落地，可以说是直接吊打市面上一众豪宅！！

毕竟，大部分人对于别墅的渴望，都在于想要拥有属于自己的花园、庭院。那么，如果未来高层也能实现户户有花园，那就等于是实现了鱼（花园）+熊掌（低总价）的兼得局面！

当然了，吴江区对于第四代立体住宅的建设也是有一定要求的，如：必须满足建面120平米以上的改善型产品、应用于7层级以上的住宅等……

近年来，政府等相关部门，相继出台了一系列政策扶持第四代住宅建设，目的在于提倡第四代住宅落地。

福州、株洲、济南、西安等全国多个城市，也陆续有第四代住宅项目的落地。

在江苏，目前也有多个城市正逐步推进第四代住宅。

连云港住建局就在去年明确官宣：“支持发展带院落住宅、大平层住宅、第四代住宅等多样化住宅形式。”

去年，南通市官方也在新闻发布会上，官宣南通将推出三项针对住宅项目建设的新政策，加快住宅产品迭代升级，其中就包括第四代住宅在南通的应用与试点。
其中明确要求：每套住宅设置有一处空中花园，空中花园设置于住宅建筑主体结构外；空中花园上空不小于两个自然层高度；空中花园需有绿色覆土植物，平均覆土厚度不小于0.5m且以灌木为主等要求。
现在，吴江资规局，成为了苏州第一个吃螃蟹的！绝对值得期待！

从住宅的发展角度来看，第四代住宅产品具备明显产品优势且能革新住宅发展的推动力，包括其自身不计入购房者的建筑面积、不计入公摊，增加赠送面积、扩充内部空间、分摊购房成本，美化立面、扩容生活场景等。

故第四代住宅是楼市产品消费升级的必然，相信未来也是大势所趋！

文件原文如下：

关于支持立体生态住宅规划建设的实施方案（试行）

以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的二十大精神，全面落实创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念和长三角一体化发展国家战略，规划建设品质优良、功能齐全、绿色低碳的高品质住宅，是适应房地产市场供需关系新变化、满足人民群众对美好居住生活新期待的重要举措。为进一步贯彻落实《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》，综合运用优质优价、容积率激励、鼓励建设多样化类型住宅产品等措施，支持房地产企业开发高品质住宅，并加快建设具有苏州特色的城乡绿化一体化的“公园城市”，现针对我区立体生态住宅提出若干技术审查要点和实施监管要求：

一、概念及适用范围

立体生态住宅是将绿色生态理念注入城市建筑，通过平台立体绿化，形成户户有花园、家家有庭院的建筑模式，应用于7层及以上住宅建筑，主要建筑形式包括套内空中花园、公共绿化平台。

（一）套内空中花园：指主体结构外高度不小于两个自然层的空中花园，与住宅套内空间连接，宜设置在每套住宅的起居室外或建筑转角处。

（二）公共绿化平台：指高度不小于两个自然层，不封闭、无围护结构且不少于一条长边完全对外开敞，与住宅建筑公共空间连接，供全体业主共享的公共平台，沿开敞面宜设置绿化。

（三）住宅建筑套内建筑面积应大于120平方米。

二、技术审查要点

（一）在满足消防、日照要求的前提下，主体结构外的套内空中花园或公共绿化平台可不纳入建筑间距计算。

（二）在符合日照、环保、消防等要求，并处理好视线问题的前提下，主体结构外的套内空中花园或公共绿化平台可不纳入建筑日照间距计算。

（三）同时满足以下条件的套内空中花园可不计入容积率：外挑尺寸不大于4.2米；水平投影面积之和不超过本层总水平投影面积的12%；绿化面积不小于其水平投影面积的60%且绿化覆土深度不低于0.6米；套内空中花园完成面与套内标高高差不应大于0.15米；每个单元内的阳台、平台及套内空中花园总数不超过居住空间（卧室及客厅）个数。不满足以上规定的按阳台规则计算容积率。

（四）同时满足以下条件的公共绿化平台可不计入容积率：绿化面积不小于其水平投影面积的60%且绿化覆土深度不低于0.6米；公共绿化平台完成面与室内走道标高高差不应大于0.15米；平台不封闭、无围护结构，至少一条长边完全对外开敞；平台与住宅建筑公共空间直接相连。不满足以上规定的按阳台规则计算容积率。

（五）套内空中花园内的绿化面积不计入地块绿地率。公共绿化平台内的绿化面积可按《工程建设项目“多测合一”技术规程》7.3.2.8条要求纳入绿地率核算。

（六）套内空中花园、公共绿化平台应增加绿化方案设计专篇，结合吴江区本地植物生长习性和分类，确定适宜种植植物品种参考清单和配置标准。由属地政府审核并出具书面意见，作为规划设计方案审查的前置条件。

（七）立体生态住宅不作装配式建筑要求。

三、实施监管要求

（一）规范销售及使用

建设单位应依法依规建设、销售，并及时、准确地向购房者及物业管理单位说明关于套内空中花园、公共绿化平台用途，严禁误导性宣传。建设单位及业主应按照规划要求使用、管理，不得违法违规封闭、擅自破坏占用套内空中花园、公共绿化平台。

（二）严把竣工验收关口

套内空中花园、公共绿化平台等特有部分及绿化实施情况应纳入建筑主体工程同步规划、同步实施、同步验收。验收不合格或擅自改变功能的，不再享有本实施方案支持，由此造成的超容积率、建筑间距不足等问题按违法建设处理。

（三）做好验收后监督管理

属地政府及相关部门应做好建设项目竣工验收后的监管，严格查处套内空中花园、公共绿化平台违法违规使用问题，严禁业主私自改变用途、违法违规封闭、擅自破坏占用，一经发现，应当及时责令整改并移交处理。

（四）加强物业服务管理

属地政府（街道办事处）应督促物业服务企业，加强对套内空中花园、公共绿化平台的管理与服务，确保建筑外立面整体效果和居住区品质。

该实施方案自印发之日起实施，2023年12月后取得土地且未开工建设的住宅项目可参照执行，有效期为两年。

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