风暴下的躲闪

峙山人

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　　朋友大毛的坦荡人生确实不凡。她在第一时间就视这波房地产的逆向趋势为风暴。坚持认为自己拥有价值900万的房产即使650万也要出手。理由就是：不看好后市，现阶段政策层面举措都是为刺激经济，短期难以掀起浪头，可能是继续下行。

　　去年初，尽管杭州的楼市略迟钝于其它一线城市，但她对市场的反应还是十分敏锐的。不断与买主及中介接触，三番五次的讨价还价。那天，因中介之约独自去办理签约，刚出小区门口一不小心脚腕扭了。一个人坐在马路边，任便心惊肉跳，几次想起来但就是起不来，一定是伤得厉害了。

半小时后，她拦了辆出租车紧紧张张摇摇摆摆赶向约定的地点，办妥毕一直到下午才回到家。

我们只知道她那天上午要去办手续，没有及时跟进什么时候去？到哪里办？在知道她脚扭了后当即就准备了药水药膏赶去看她。当时她躺在床上，看了脚确实伤得不轻，脚腕处肿胀且有淤血，我们立即给喷上药再贴上膏药。她倒反尔同没事一样，向我们讲着上午签约的整个过程……。

讲着讲着，她又自言自语，签个约的开头路上突然这么摔一下，是不是这房子不该出手啊！由此，引发了我的思考。

　　眼下的楼市确实难把握，变数太多，她的房子如果没有两年前的900万市值牵引，她或许不会急着卖，毕竟是从250万基价涨上去的。她怕再跌，但近期从整体上看众多新政齐下似乎稳住了。

至于下一步楼市到底怎么走？从多维度看还得考虑以下几点：

一是保障房和商品房的界定还有待进一步厘清。保障房的门槛，什么条件下可进？进去了可享受什么档次？几年后自身条件改善了能不能在保障房内上个档次？退出保障房时原自担的款项如何反馈？有了贷款的商品房持有者将此房出售后能否申请保障房？商品房能否在一定时间内真正给予商品之属性，无套数和价格限定实行自由交易？外来人员包括引入的人才作为同一户主，享受的保障房与可自主买入的商品房街接上有什么具体规定？对新入户人员购商品房在数量及价格上能否彻㡳放开？等等。

二是经济走势至关重要。现阶段房市热不起来的实质因素是人们的收入不稳或下降了，以至有顾虑怕还不上房贷，怕身上没钱影响生活。虽然从面上看起来似乎有企稳趋势，但疫情三年伤到了需求滞后且波及产业链和供应链。所以，冰冻三尺非一日之寒！要恢复除了国内外大形势要安全稳定外，需要消费、投资、出口等政策的支持和信心的复元，要有一定的时日，尤其是不能在政策层面的放与管方面反反复复，这是十分忌讳的，也是有案可鉴的。

三是市场需要培育。什么是市场？就是相互交换的领域，市场促进贸易并促成社会中的资源分配，允许任何可交易项目进行评估和定价，会或多或少自发地出现，或者可以通过人际互动刻意地构建，以便交换服务和商品的双方认可的权利。市场具有一定的规律性，以人的意志为转移。如果横加干涉，它就会扭曲，时间过长就会枯萎。一旦出现青黄不接，那么需要政策层面的修整，包括消费信心的重建，得花一定的策略与精力、时间与空间。因此，就整体而言得不偿失的事要少做甚至不做，尤其在策略上得慎之又慎。若将房地产市场看作一个点，可以说它起支点的作用，会敲动整个经济的多个方面，直接影响钢铁水泥、劳动力成本、交通运输等相关产业链（约占GDP7%），间接影响相关行业产业链（约占GDP13%）。可谓牵一发而动全身。

　　综观既成走向，对一线城市的观望度还是蛮值得的。它必将对原先的条条款款会逐个打破，刺激的措施会更多且更加有力，毕竟在全国范围具有联动效应。因此，在因城施策的政策驱动下，各买卖者的具体情况是不同的，要看到所在城市的发展方向规划，以及同城内不同地区各类楼盘的多种因素，防止跟风，尽量避免较大的损失，获中意的收益。所以，大毛的手笔到㡳是止盈或是止损，现在来看还为时过早。