邻事浅说(二十八)

最彩的云

我对业委会拟定的车辆管理《规约》的意见小区业委会:业委会在去年12月拟定的《小区车辆管理规约》，对制定规约和规约的主要条款和内容我个人认为是有必要的，因为没有规矩就不会成为方圆，但小区的《规约》还要适合小区的实情况。我多次说过，车管，在于的是一个管字，而不在于是否收了费。本来小区与物业签定的合同是费用包干制，业主向物业交的物业费里就包含了对小区的车辆秩序的管理，收不收费物业对小区内的车辆管理都有义务和责任管理和维护。所以，我反对向业主(无车库无车位)收费。其理由和意见有:一，小区的车库和车位本来就不成正比，车多库少这是大家有目共睹的，最主要的是小区所有区域都无法实行人车分流，这本来就给小区内的车辆管理代来了管理上的难度，这是情有可原的，当然也不是说有难度就不管，但更不是不收费就不管。收费，要管，不收费也要管。也许对业委会来说收费是种创收途径，也对服企业有一定的好处，但是收了费了，谁又能保证小区秩序会好呢？难道业主交费了就会自觉了吗？我想，这是不可能的，最根本的一个问题，还是要管字上下功夫。如果不管，收再高的费都是无济于事的。所以，我不同意业委会以收费为目的而制定的小区车辆管理《规约》。业委会中的部分人却打着取之于业主用之于业主的虚伪旗号，使收费堂而恍之，心安理得。你们在《规约》中明正言顺的要给服务企业30%，业委会可以支配20%作业委会的工作经费(这经费说穿了就是想发点报酬)，最终落到业主的头上只有50%，两千多户业主受益50%，明白人都知道，最终谁是最大的受益者？这不是一目了然吗？二，我不知道业委会在《规约》中，不知是出于外界的压力，还是有其它的难言之处，一定要把收费的收入分配给服务企业，你们知道吗？这《规约》的这一条一旦写上去，以后就无法变更。这不仅是《规约》，一旦通过了，就是小区的法律，就要遵守，这就等于给服务企业一个定心汤圆，收多收少，他们的30%是少不了的。可是你们想过吗？既然业委会要收费，为什么不能自己收取呢？收费也并不是一件难事，自已收了还可以给小区业主减少服务开支，多用于小区的公共开支上，以及多给业主一些福利，又何乐而不为呢？同时还可以对小区的进出的车辆的数量，交费情况进行实质性的了解和监督。三，如果这个针对业主的《规约》一旦通过，作为业委会成员中有车的委员们，你们能以身作则的带头交费吗？还有就是业主中在服务企业上班的业主，能做到吗？到时又让谁去监督呢？既然在一个小区，就不能百特殊业主，大家就得一视同仁。这《规约》的执行和监督能跟上吗？就凭以前的收费你们谁又规规举举交过呢？自已都不能做到的事，又怎么要去要求别人做到呢？而你却又要物业公司的要求，凡是没有车库的业主，几是没有租开发商车库的业主，凡是不交费给业委会的有车业主，你们就不让他们进来，有这样的理吗？这些业主仅管没有车库没有车位，也许他们真的是没有这笔开支，但也不应该跟制他们进小区啊，他们不是来走亲访友，他们是回家，不要他们回家还有天理吗？对有车库，有车位的业主你们当作特殊业主不收费，这也许是对的，但小区那么多有独立车库的业主，把车库当作它用，把车照样停在你们认为应该收费的地方，你们谁又来保证向这些业主收费呢？谁又去监督和收取呢？难道这就是你们所说公平吗？我想，这绝对不是公平。对于小区的车辆管理，我还是坚持，只要能证明是小区业的的车，无论有无车库，都得让小区业主自由进出，不得收费，但要服从小区的管理，在没有车位的情况下自己开离小区，不得乱停乱放。但是，对于不是小区的车辆，原则上不能进小区，若确实有事要进小区的，可以进小区，但一定要收取一定的，合理的费用，这是天经地义的，更是应该的。四，目前栋滨区和新区(60号到75号楼)的业主占整过小区的一半，现在这区区域的业主没买车库，车位(租位)有车业主自由进出小区的权到都没有，作为业委会，你们管过吗？关心过吗？66号楼的车库十多年了一直不用，造成这个区域的业主有车找到到停处，只能停到马路边，你们过问过吗？管过吗？对这个事3年前我就给业委会的主要负责任说过，但他置之不管不理，怕影响服务企业收费受到影响，也不了了之。而现在那过去能停车的街边的停车位被取缔了，作为业委会，本就应该尽已所能，去找相关部门反应，尽量的恢复街边停车，以解决小区业主停车难的实际问题，但是，任凭业主怎样呼唤，就是不问不问，甚至还认为是好事，对小区实行收费是有利的。这又让我想起了3年前，城投公司在梦仙街画线收费时，，业委会也正在讨论对小区车辆收费的问题，认为是个机会，本来事前说好的在15年的收费基础上下调到每月20元，可是你们听到这个信息后马上变挂，要增加到每月50元，由于我的极力反对，最后不得各让一步，决定维持15年出台标准，但最后还是因为业反对的呼声太大，没有得到大部分业主的同意而停止。五，这次业委会拟定的《规约》，确按照服企业的意思，只管ABC区，而对栋滨区和新区(59号到75号楼不管)，这难道这两个区域的业主没有交费吗？还是准备让他们自治？现在这两个区域的管理制度，是服务企业在17年制定的，并不是业委会制定的，也没有通过业主代表大会通过，这是对小区业主的权益侵犯，而且开发高却还在两年前，在新区设卡收费，我也不知是你们中的谁同意的？小区是业主的小区，开发商没有这个权利在小区设卡收费难道业委会不懂得这个道理吗？六，在这里我要问的是，小区的业委会究竟该是在为谁服务？如果是为小区业主服务的，我又得问一问本届业委会这四年来(马上满四年)，业委会为小区做了些什么？几年来小区业主曾多次要求业委会召开业主大会，你们都不敢面对，小区里有关业主利益的事，无论大的还是小的，你们又有谁过问过呢？没有。本届业委会换届以来开过的几次会，你们除了讨论收费，而每次会都有人拿报酬说事，没有领到报酬你们还有怨言，还口口声声说尽公益心，不必给自己过不去(我的理解为少管和不管)，我不知你们的公益心是尽在哪里的？你们除了讨论对业主进行收费以外，你们关心过小区的业主的事吗？记得两年前40号楼的业主反应房顶太漏，要求业委会代为申请动用维修基金，并且40号的业主写了申请，业主也按流程签了名，业委会和物业公司几次看了现场，最后找来工人到现场看了，但是事后却一直没有后文，几个月后我问过物业公司，得到的答复是报了，但流程不合格没能受理，但实际情况是业委会的个别人不同意而把此事就这样不了了之了。七，本届业委会与物业公司签订的服务合同中明确约定了服业公司在收取业主的物业费后，不得再向业主收取物业费标以外的费，几年来业主反应的最多的就是楼幢单元的路灯费，电梯的楼层路灯费，夏季的空调费，租车位和独立车库的卫生费等，业主的这些事还闹到了社区，但还是没人过问，没有人去关心和维护小区业主的利益。合同中还约定，小区的绿化地的垃圾物业公司一年应清理至少一次，许多年来基本没清理过绿化地的垃圾，在夏季高温时还有安全隐患，但也没人过问过，甚至还有人说这么低的服务费，怎么叫人给你清绿化垃圾。合同还约定了，物业公司应在一定的期限内将小区里部分业主在道路上人为的占用和设制路障进行清理，但至今这些风景线还保持的完好的，也没人过问过。几年来，业主的事业委会从不上心，而对不利于小区稳定，和谐的事你们却念念不忘，我在想，当初你们进业委会的动机是为了啥？为钱吧，可业委会又不是商场，我们小区又是一个贫穷小区，不会给你们有致富的机会，而且小区业主几年来最关心的小区公共收益，你们又有谁关心过？没有。为名吧？业委会又不是官场，这本就是一个苦差事，要面对几方面的不理解。反正我不明白，也不懂当初你们是为啥要进业委会的。既然进了，就应当对得起小区的业主。既然进了，就得要有担当。既然进了，就应当为小区的业主着想，在不违返法规的前题下，尽可能的维护小区业主的利益，而不应是只是一个摆设，做了和尚却不撞钟。最后，还要阐明的一点，对小区管理的事无论做什么都只能由小区自已做主，这是家事，家事就只能由家庭成员做主，决不能受外界干扰，更不能看外人的眼色行事，业主才是业委会的领导，业主有权选举业委会，也有权罢免业委会。所以我们的业委会只能服务于，服从于小区全体业主。 2024年2月27日于江都花园实话如是说。