买房能跑赢通胀吗？别瞎扯了，

老梁

买房可以抗通胀吗？

有人就会说，你计算过没有啊？房贷一年利率是6%，当然现在没有 6%，咱们就以最高时的利率说， 你会问房子一年能涨6%吗？就算它涨了，比如8%，你不也才两个点的收益吗？

那你干嘛不存银行呢？随时想取随时取，你要是买了房子，那可不是想卖就卖的，万一你急用钱卖不掉，怎么办？多简单的一笔账，难道你自己没算过？

你告诉我为什么贷款买房可以跑赢通胀？为什么？这个问题能直接问蒙99%的人？

如果你一眼就看出问题在哪，你非常牛，不用看，直接划走，以后你跟钱打交道基本不会吃亏。可如果说到现在你都还没有发现哪里有问题，还需要暂停思考一下，你可一定得看完，免得以后你跟钱打交道掉坑。

这个说法从头到尾全部都是错的，为什么有这么大的迷惑性？因为他偷换了概念，而你毫无察觉。

举个例子证明1块钱等于0.1 分，你知道不可能对吧？别着急，我给你证明一下，

一块钱等于100分，等于10分乘以10分。等于0.1元乘以0.1元等于0.01元等于1分，好，请问刚才的那个哪一步有问题？倒数第三步对吧？

因为0.1元是不能和0.1元相乘的，一个是单位，一个是价格，它偷换了这个概念，明白了这个，你再回顾一下开头的问题，请问他偷换了哪一个概念呀？偷换了利率，他偷换了6%的概念，让你误以为这两个6%是一样的，你要是还没明白，我就分三步给你讲解，从1.0 版本到 3.0 版本讲解：

先说1.0的夸大利息

真实的利息并没有那么多，具体一点，你300万买个房子，首付100万，贷款200万，如果按6%的利率的话，6%乘以200万，那利息一年就12万对吧？一个月就1万对吧？到这一步没问题吧，你要是说嗯没问题，你就又错了！

有问题，每个月的还款并不是1万，而是一半多一点，大概是6000多，诶怎么会这样呢？来，你打开这个贷款计算器，输入200万，选择等额本息，选30年，选利率6%，算一下总利息除以360个月，每个月是6435块钱，诶那为什么变少了？

因为弄错了算法，所谓的1万块钱利息是你把那200万从头用到尾的，你到第30年才把两百万一次性还清楚，可实际情况呢，是你每个月都在还利息和本金，导致本金是在不停减少。所以利息远远没有那么多，大概比一半多一点。这个时候就出现了一个差距，房价不需要涨6%，房价只需要涨3%就可以拉平利息！

然后是2.0偷换基数

同样是6%，贷款的基数和房价的基数是不一样的，贷款6%，是200万的6%，而房价上涨6%，注意啊，是总价的6%，也就是300万的6%，同样的幅度，两者的数量级是不一样的，这一下又拉开了差距，房价不需要涨3%，只需要涨2%就可以拉平利息。但是这些都是鸡毛蒜皮，

真正关键的是3.0

是指数递增和线性递增的落差，利息是线性的，哪怕你200万最后一天还，你的利息都是不变的，每个月都是那么多钱。它不会出现利滚利的情况，它是固定的，但房价不是，房价是指数级的，它的基数是在不停的变大的，每一年的房价都是在上一年的基础之上再涨6%，这是什么呀？这是单利和复利的区别呀，

一个是每年单利还款，一个是每年复利递增，你告诉我到底谁跑得过谁？

但凡理财的时候都会告诉你复利的奇迹，复利的奇迹很多人被他滚瓜烂熟，真正到用的时候，很多人视而不见。复利的威力是巨大的，既可以用它来保护财富，也意味着一旦你踏空，损失也是巨大的，

因为通货膨胀也是以复利的形式来稀释财富的啊。复利考虑进去，房子不需要每年涨2%，甚至只需要涨1%就足以抵消你的贷款成本。换句话来说，你的贷款成本在房价面前可以忽略不计的，多出来那一部分是帮你抵御通胀的，是保护你的积蓄的，随着时间的推移，指数的增长会远远超过线性的增长，而且时间越久，指数的优势就越大，这就是为什么贷款买房可以抗通胀。

为什么房贷越久，抗通胀的能力就越强，那明白了，这个是不是意味着买房一定没问题呢？不是的，买房是有前提的，你一定要买对房子。

很多人买房亏不是说利息，让他亏的是投资标的错了，他买的那些乱七八糟的房子，比如说有 9 种房不能买，这些房子就算一分钱利息不收，你也一样会亏。

贷款不会让你亏的，贷款只会保护你的财富。亏只有一种，就是你买错房子。所以跑赢通胀之前是你的对房才是关键！