保亭印象……房价掠影

顺遂无虞

保亭黎族苗族自治县位于海南省南部内陆五指山南麓，北纬18°23′-18°53′，东经109°21′-109°48′，东接陵水黎族自治县，南邻三亚市，西连三亚市、乐东黎族自治县，北依五指山市、琼中黎族苗族自治县。县境东西宽49公里，南北长54公里，总面积1166平方公里，占海南省陆地总面积的3.4%。县城建成区面积5.45平方公里。

保亭位于热带季风气候区，热量丰富，长夏无冬，年平均气温20.7-24.5℃，冬季温暖如春，夏无酷暑。雨量充沛，年降雨量达1800-2300毫米，负氧离子浓度在每立方厘米8200个以上。

有人把保亭形象地概括为：“温而不热、凉而不寒、爽而不燥、润而不潮”。

自从到保亭以后，一直在有意和无意地探讨一件事情，已经严格限购的保亭，房价如何？更何况全国房价普遍下降的情况越演越烈，海南2025年封关只剩一年多时间，这些都使我们对海南的房价越来越关注，更何况在海南我们还是无房户！

一个多月以来，为了了解保亭新建小区房子售价和销售情况，由于保亭气温良好，白天可以带孩子到不同小区里玩，近几年新建的小区，基本上每隔一两天就去看一个，儿童乐园建设比较好的，或者我们认为有些性价比的，去过不只一次，

首先看看园区大小和整体布局，然后，到售楼处打听一下价格和所剩房源，并到样板间看看交房品质，总体来说，新建住宅品质优于过去，而且都是高层电梯房，我们看的楼盘基本都是卖给外地人的，开发商也是外地居多，有很多园区绿化和楼型设计都有似曾相识的感觉。

现在新开的楼盘有限，有的开发商已经转战其他地方或停止了房地产开发，所以，我们从建设的角度能感受到房地产的冬天已经来临，或者说一些管理手段初见成效。

保亭房价在海南省不算贵，大致属于海南省的中等水平。别墅基价每平米约10万元，小多层每平米3万元左右，高层每平米在1.6～2.6万元之间。

目前，我们看到的小区，价格最贵的是仙岭郡，基价2.2万元；其次双大野奢世界和陇城半山公馆基价2万元；奥兰花园、创基长乐居、庄园丽都等大致在1.6万元左右；山语圆和雨林一号还没来得及看，其余一些次新小区，由于剩余房源不多，环境稍差一些，也就没有关注。

仙岭郡园区不错，二期是十八层小高层，交房标准是比较好的，属于南京天印开发，地面转、厨卫具、沙发、电视、冰箱都算好的，园区设计合理，绿化相对规范，有游泳池和温泉泡池，还有一个属于自己的湖面，对钓鱼感兴趣的人会更喜欢这里，比较差的就是物业管理的儿童乐园，到点就下班，不管你花五元钱是否玩2.5个小时，到点就关，一点也不考虑业主感受，温泉也对业主收费每次五元，没有其他业主福利。购买生活用品之类的东西还算方便，尤其是早市距离比较近。

双大野奢世界楼盘比较大，属于海南大楓开发，现在园区有4000户，是一个比较大的小区，服务设施也相对完善，内部有超市、业主食堂、酒店，每天有车接送业主到超市和市场购物，比仙岭郡离县中心更远一些。但是，离高速口比较近，来去方便。

奥兰花园地理位置不错，前面有河，后面有山，小区不大，基本都是南向的房子，共有1000多户，河南高速开发，交房标准和双大差不多，不含沙发茶几床和家电。一期是多层，二期是十六层小高，感觉院里比较清净，人不是很多，也有园区游泳池，和仙岭郡小区一道之隔，但价格差异不小。

创基长乐居园区，儿童游乐设施较多，占地面积也最大，但是楼层最高，多数楼都是26层，园区比较大，楼盘大约有3500多户，显得人比较多，这是见到的唯一一个用大树和草皮绿化的园区，显得比较干净整洁，感觉昆虫和蚊子少一些，园区里的路坡度比较大，据说楼盘是建在炸平的山坡上，所以树比较少一些，不过附近服务设施还行，超市、饭店价格都还可以，就在小区门市房。

庄园丽都小区，看起来有点散，尤其在里面看，不是很规范，但是交楼的质量还是不错的，屋里比较亮堂，二期也是11层的小高层，看着人不是很多，园区还在建设中，看着好像开发商有些问题。

半山公馆据说不是本地人设计的，说是风水非常好，园区较小，大约780户，多数房子不属于坐北朝南，而且，房子有两面临街，睡觉一定不会很安静。在外面看是个玻璃房，比较现代，负一层有游泳池，小区超市也已经营业，还算方便。这是保亭比较有现代气息的小区。

我们走过的楼盘都有一个共同特点，一房一价，一些基价每平米在1.5万元左右的，很多楼盘中的好楼层的和结构好的，单价都突破两万元。有的还会更高些。

别墅楼盘我们也看了几个，一般是每平米10万元左右，由于保亭四季如春，一层地面潮湿也很正常，使用面积并没有那么多，所以，别墅有点中看不中用。不过各个小区售出的别墅还是很多，据说还有一栋别墅售价是1.1亿元，而且已经成功售出，业主正在尽情地享受着高端大气上档次的房屋和庭院。我们看了之后，有一种茫然的感觉，也许是贫穷限制了想象力，也许是萝卜白菜各有所爱！

世间万物，一物一主，无所谓好坏。

买卖是缘，属于你的，推都推不开。

我们看的这些楼盘，多数都建在县城的边缘，90%以上的房子都卖给了外地人了，本地人在这样的小区里居住只能说少之又少，交通不是十分便利，物业费都在3元左右，基本都是高层建筑，居住比较密集，本地人不一定适合，而且只有少数开发商是海南本地的，大多数都是外地的开发商，或多或少带着外地的建筑风格与特色，一定会让本地人感到水土不服。

在我写这篇稿子，即将草草结束的时候，不经意间又看了一个比较小的楼盘～南国雨林，由于竣工投产较早，算是比较旧一些的楼盘，售楼处只有一个人看着，只剩下几十套房子没有售出，不过楼房的价格是最便宜的，基价一万多元，好楼层也就是一万二左右。园区不大，有游泳池和业主会所，陈旧的痕迹到处可见，尤其是业主活动室更是有些摆烂，看了这些以后，相信本来有想法的人可能也会只能暂时搁置了。

我们走马观花得到的信息没有什么科学依据，也一定存在着片面性，我们有时也只是道听途说，不具备真正的参考价值，我们主要是写给那些没来过保亭的，或者对保亭一点都不了解的人，不代表任何人的观点，我们所到之处有限，还有很多园区没有去过，对真正情况也缺乏了解，这里只谈感受：

一，保亭已有楼盘还有许多房源，而且有部分区域还在建设，房源暂时没有问题。

二，保亭房子价格有些向下的趋势，个别园区降价有些明显，甚至每平米一万左右；好地方、好楼房目前还是比较坚挺，多数在每平米一万五左右，有两个楼盘超过两万，

三，近期成交量明显有些下降，一是想在保亭居住的有可能早就买了，二是保亭外来人口没有其他地方火爆，尽管进入12月份以后，流动人口有些增长，还是可以用不温不火来形容，三是也许和大气候有关，所以购房者有些减少。

保亭是三山环绕，森林覆盖率高，空气质量好，负氧离子含量高，每天早上小鸟在树上唱着歌把你叫醒，七仙岭的温泉也是远近闻名，这些都是优点。

他也有自己的缺点，交通不便利，商业不发达，医疗水平有限，基础设施配套欠缺……

总之，仁者见仁 ，智者见智。

每个城市都有它存在的必然理由，每个楼盘都有着自己的独特风格，每个人买房都有自己与众不同的想法。

一个小观点：保亭宜居，房价尚可。