广东惠州●十里银滩：⑦大亚湾

作家：禮鳴

<h1 style="text-align: center;"> </h1><h1> 禮鳴作品：美篇第1295 篇</h1><h1> 美篇号码：2079637</h1><h1> 美篇粉丝：2.7 万人 </h1><h1> 作品阅读：335 万次 </h1><h1> 获得点赞：30.6 万点</h1><h1> 采风日期：2023年12月30日</h1> 采风地址：广东惠州稔rěn山镇<h1> 亚婆角十里银滩</h1><h1> 手机摄影：李铭</h1><h1> 制片编辑：李铭（禮鳴）</h1><h1> 配乐：逍遥游 · 古风</h1> 李铭新作《惠州十里银滩》系列片 十里银滩：① 维港湾十里银滩：② 海悦湾 被推荐“精选”十里银滩：③ 梵高的海十里银滩：④ 爱琴海十里银滩：⑤ 山林海十里银滩：⑥ 浅水湾别墅+妈祖庙十里银滩：⑦ 大亚湾 被推荐“精选”十里银滩：⑧ 伴海云山别墅十里银滩：⑨ 迎海湾十里银滩：⑩ 水蓝天 被推荐“精选”十里银滩：⑪ 海逸湾十里银滩：⑫ 海云天 全国四个城市有十里银滩 河北秦皇岛市，广西北海市，广东阳江市海陵岛和惠州市惠东。 考察十天，用散文体撰写本篇报告 惠州市惠东县碧桂园十里银滩房地产市场考察报告作者：李铭 广东省交通便利的大城市我去过几个，而且不止去一次，比如说广州6次、深圳3次、珠海4次、湛江4次；附近的香港8次，澳门3次。然而却从未到过临近深圳的惠州市。 麻匯隷(化名)、于廣為等老朋友，还有哈尔滨市道里区文化馆几个老同学在惠州海滨买了房子。 麻匯隷去年开始多次邀请我到惠州买房子。她认识的香港老妪是邻居，说她两年前买的三屋两厅的房子66万，如今只买40万。海滨附近房价仅40万的确诱人！我答应她明年初去惠州，她再三再四催促，我的行程提前半个月。 可是当我2023年12月19日飞抵深圳转到惠州时，她却“因事”提前两天飞回哈尔滨，也就是说我到惠州根本没有见着她，也没看到她香港朋友的房子。麻匯隷多次邀请我到惠州，我到惠州后她却不在，从情感和礼节上是很欠缺的。无奈我给她带的酱牛肉、烟台红富士苹果、贵州白酒、山东精致面粉等部分礼品替她享用了。当然给她的景德镇产的陶瓷锅只能委托维港湾开发商转交给她了。 如果麻匯隷不回哈尔滨，在惠州热情迎接我们，以她的情商＋公关，我们不会耗费大量时间自己去考察十里银滩房地产，买她香港朋友房子的可能性非常大。毕竟朋友兼邻居的关系可以相互照应，“抱团取暖”对候鸟老年人很重要。 我和老伴无奈利用10整天，全方位考察惠东县十里银滩的房子。天天细致入微，考察了维港湾、海悦湾、梵高的海、爱琴海、山林海、浅水湾别墅等大楼盘。看了数遍，虽然辛劳，却准确了解和掌握了第一手材料。 惠东十里银滩应该说是很不错的地方。冬天进入一九二九三九天，北方天寒地冻。惠东早晚穿件绒衣就可以，午间天热晴天超过25℃，穿件单衣就可以。街头巷尾的年轻人，穿着半截袖和大裤衩比比皆是。冬季气温不像三亚那样暴晒，很舒服！ 惠东县2018年获得全国综合竞争力100强县、全国投资潜力100强县、中国百强县。 现在谁来十里银滩谁享受，因为房租低。碧桂园投入的公交车免费。您在这里，物价不高，气候暖洋洋，海滨景不错。惠东县十里银滩的确是除了深圳最适合休假避寒的好地方。到三亚太热，租房太贵。这里纯粹的海景房月租千元，在三亚纯粹海景房三千元也租不下来。 碧桂园十里银滩南面临海，北面靠山，拥有碧蓝的海湾和五公里海滩。十里银滩是碧桂园在全国投资的首个海滨房地产项目。地理环境优越，是整个广东东部沿海地带的度假湾区。 碧桂园打造的十里银滩是个巨型连锁楼盘。每个小区楼盘有20至40幢高楼不等。每个楼盘风格迥异，完全是高大上！其实这些楼盘真的很不错，我们到这来，天天的围着大楼盘去欣赏，去享受。空气好，温度好，景色好，价格更好！ 连续几年，政府严厉打击房地产投机的政策频频出台，三年疫情对中国经济的影响，欧美发达国家撤资，各地失业潮的“涌现”，人们的消费能力和消费信心下降，终于把年复一年攀升的房价降下来了。惠州的房价早已大面积出现“腰斩”，如今房价折半也无人问津。四年前也就是没有疫情之前，惠州的房子100万现在50万也卖不出去。当初60万的房子如今30万也卖不掉。“梵高的海”业主(北方老乡)哭腔说：“我去年花70万买了原价100万的二手房，如今40万也卖不动，亏大了！”按此类推，麻匯隷香港朋友66万的房子，如今想卖40万，只能是一厢情愿的梦呓，根本找不到“下家”。 为何惠东十里银滩房地产市场会出现会出现塌方？ 十里银滩有明显的缺陷，因为不是大城市，而是惠东县的稔rěn山镇。没想到碧桂园这么多大楼盘竟然卖掉了三分之二以上。这就说明四年前(疫情之前)，全国房地产都呈上升趋势，惠州也不例外。那时在深圳一套房子至少需要300万左右，而在惠州竟然不到100万，甚至50几万，因此当时惠州的房子比较好卖。 现如今，全国房地产房价整体“塌方”，在这种情况下，惠州房地产首当其冲，暴露出了很多的问题。 一、房源过剩 过剩到什么程度？外地人到这里来买10万套房子，真正能来住的人不到1万人次，不到十分之一。他们买惠州的房子不是刚性需求居住，而且投机。买了房子想升值就是一场梦，在惠州简直就是天方夜谭不现实。 二、配套设施不够 首先，交通不便。 虽然惠州有机场，但是班次少票价高，不如深圳，然而深圳机场到惠东十里银滩，地铁＋长途客运车程需要三个半小时或更多时间。公路和水路更加落后。惠州没有地铁运营。很难看到出租车。 其次，金融业不发达。 深圳是大都市，是改革开放30多年成果显著的大都市，而惠州，而惠东，而稔rěn山镇至今没有完备的银行系统。你想随时取15万现金，怕是想多了。 再次，大型商业欠缺。 由于人少，形成不了商业气候，外资大企业，内资大企业，比如说沃尔玛、家乐福、好又多，根本就没有形成主流市场。一个海鲜超市卖货的人找不到10人，买货的人寥若星辰。后天就要过元旦，购物者稀稀拉拉。没有排队现象，没有高价现象。 最后，没有像样的医院 对于老年人旅居养老，功能齐全的医院是刚性配套，没有住院处。我问中介，崴脚脖子怎么办？中介竟然机智的说：“到这里吃鱼虾蟹补钙，脚脖子不会崴。”我又问突发冠心病抢救怎么办？中介小伙子顿时语塞。 结论：惠州非常适宜短暂休憩度假。房地产有价无市，外埠人，尤其是身边无人照顾的病人和退休老人，不宜买房！ 很多没到过惠州有欲望要购房的外埠人，不到半个月就会发现这里是个坑，因此休憩度假后就人间蒸发了。 十里银滩到深圳只有一趟班车，单程需要1.5小时以上。惠东268路公交车： 十里银滩山林海、盐灶背小学、沙子布村、碧桂园十里银滩、十里银滩梵高的海(晓阳)、径东村、径西村(华润小径湾)、上角桥、上角村委(上东村)、沙排村、河坝村、清泉寺路口、老圩村、苏东路、霞涌中心幼儿园路口、惠客隆购物商场、海韵社区、霞光西路、惠炼家园北门、精细化工园、花样年花郡、田坳背、黄鱼涌小学、体育广场北、中兴中路、方直彩虹里、澳头党群服务中心、惠亚医院、中兴三路、检察院、岩前移民村、沙场路口、石化大道中(二月天)、科技园(政务中心)、响水北路口、大亚湾疾控中心、鼎富电子北、建业厂、比亚迪北门路口、比亚迪东门、世纪城、京华中央御园(比亚迪南门)、金百泽、伴山园、星河山水大酒店、龙山六路口、信立泰(观山悦)、卓洲绿景苑(上田村路口)、秋谷康城/蔚蓝海岸、华润燃气客服中心、好实再、樟浦村、世福爱琴海、德惠社区、德洲城、龙山一路北、鹏惠花园、白云坑、坑梓比亚迪、田脚村、富士锦园、沙田地铁站。 不同类型的考察报告可以有不同的结构样式。概貌介绍型的考察报告，常常采用散文体或日记体的结构样式。 ①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩⑪⑫⑬⑭⑮⑯⑰⑱⑲⑳㉑㉒㉓㉔㉕㉖㉗㉘㉙㉚ 　【李明简介】 笔名：李铭、礼鸣、禮鳴。哈尔滨市作家协会终身会员，黑龙江省作家协会会员。 民主党派九三学社黑龙江省科技委员会委员，连续四届出席九三学社中央“九三论坛”年会，荣获黑龙江省首席专家学者称号和证书。九三学社哈尔滨市委思想建设研究中心副主任，九三学社哈尔滨文教委员会副主委，九三学社哈尔滨职业学院委员会首任主委。 献血27次，总量突破10000CC，获哈尔滨市无偿献血终身荣誉奖。

广东惠州●十里银滩：⑦大亚湾

作家：禮 鳴

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