<p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 刘太金</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">昨天，南昌市某住建局给我的当事人发来电子邮件，称某地块地下车库消防验收不存在（因未组织验收）。然而，该地块却已办理了交房手续，但仍有不少业主拒绝收房。此现象在当地并不少见。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">近年来，由于房地产市场持续低迷，在一些地方，为了保交楼，一些开发商在房屋的地下车库未经消防和人防验收的情况下，就匆匆交房，住建部门甚至为开发商进行“背书”——出具《竣工验收备案意见表》等证明房屋符合竣工验收条件的文件，这不仅严重侵害了业主的合法权益，而且损害行政部门的形象。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">地下车库是小区的重要组成部分，必须确保安全可靠，才能交付使用。按正常流程的话，车库验收不合格是会影响收房的，如果地下车库和上面的房子属于一个主体的话，那就没有达到房子的交付标准，需要开发商进行整改，即使上面的房子可以投入使用也是不能交付的。由于车库验收不合格导致交付延期的，购房者可以主张开发商延期交付的违约金。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">也就是说，地下停车场没有完工之前，开发商是不能交房的。若地下停车场是单体建筑是不影响其他的房子交房的，如果是连着其他交付的房子，整体建筑需要同时验收合格完成后，才能够交付使用。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">开发商延期交房，该如何维权呢？</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">首先是与开发商协商解决。如果能和开发商协商一致，那么就能省去很多不必要的麻烦。但是购房者要注意，在和开发商协商成功之后，一定要记得把协商的结果用书面形式记录下来。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 其次是业主联合，抱团维权。一个人的力量肯定是有限的，所以如果单个业主去找开发商解决延期交房的事情，那么开发商那边肯定是不会重视的。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">再次是申请退房。当开发商出现了延期交房的问题时，购房者都是可以要求开发商那边退房的。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">最后是向法院起诉。业主这个时候就可以选择去法院起诉开发商，并且要求开发商支付延期交房的违约金。即使未得到法院的全部支持，也有可能享受到物业费减免等。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="color: rgb(22, 126, 251);">刘太金，江西赣州人，江西豫章律师事务所原合伙人，现就职北京市东卫律师事务所，当过教师、军人，有10年调查记者经历和10年律师实务经验，擅长刑事辩护和企业合规，同时具有较为丰富的民商事案件办理经验。18970992448（微信同号）</span></p>