业委会致物业代收公共收益等工作联系函

徐老师🇨🇳中物研究院

湖北大学琴园小区业委会致武汉宝吉物业管理有限公司代收小区公共收益等相关事宜工作联系函致：武汉宝吉物业管理有限公司抄报：湖北湖大资产经营有限公司鉴于湖北大学后勤集团物业服务中心已于2023年11月1日退出湖大琴园小区的物业管理，新的物业武汉富丽达物业管理有限责任公司已经进入琴园小区，正式启动了对小区的物业服务管理。湖大琴园小区第二届业主委员会（简称：小区业委会）也于2023年11月1日、2023年11月27日分别两次向湖北大学后勤集团物业服务中心（简称：后勤物业中心）正式递交了《关于要求后勤物业服务中心提交和审计代理小区公共收益的收、支财务》、《再次敦促湖北大学后勤集团物业服务中心提交入住至今九年公共收益明细》工作联系函。2023年11月30日，后勤物业中心向小区业委会递交《关于湖大琴园小区停车收费及公共收益收支的情况说明》回函。对于与后勤物业中心回函中列举服务表中项目、金额数据，目前小区业委会、有着专业会计师资格的几位热心业主共同参与对后勤物业中心提供的数据逐条进行了核对。小区业委会肩负着琴园小区全体业主的委托，本着维护全体业主的利益、全体业主的知情权不受到侵害的原则，对于后勤物业中心提交九年的公共收益明细账目，小区业委会将保留聘请国家专业财务审计部门、专业律师对琴园小区后勤物业服务中心提供的公共收益明细账目进行审计的权利。最后审计结果将向全体业主公告，以确保全体业主合法权益不受侵害。 从后勤物业中心向业委会提交的《关于湖大琴园小区停车收费及公共收益收支的情况说明》回函中列举了后勤物业中心这九年的收支、支出项目、地上扣除停车服务费40%外等相关数据，其中截至2023年10月3日受武汉宝吉物业管理有限公司委托后勤物业中心代收琴园小区业主们的小区地上停车收费共计5154337.00（伍佰壹拾伍万肆仟叁佰叁拾柒元）。根据《民法典》第二百七十四条、第二百七十五条以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，属于业主共有的部分包括：（1)~（7）中都有明确规定和要求。《民法典》第282条中规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共同部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。新的物业接管琴园小区物业服务工作后，聘请了第三方专业机构对小区消防、监控、电梯、车辆管理系统等重要设备设施进行了检测并出具了专业检测报告，检测数据表明目前琴园小区设备设施存在的问题是比较严重，其中最为突出的是：1、小区各栋外墙、各栋楼内墙瓷砖不同形式地严重脱落（入住小区九年来外墙、内墙的瓷砖脱落问题就没有有效解决）；2、消防设施缺失严重，消防设备不能正常使用并存在重大安全隐患； 3、小区内监控摄像系统、不仅摄像头数量严重不足，除不到三分之一勉强使用外，多处故障需要产品更新、升级维修，根本达不到小区监控摄像的最基本要求；4、小区十三栋38部电梯故障频繁，入住九年除仅十部电梯大修外，其余28部电梯都急需大修调整；5、小区车辆管理系统亦是故障频频，急需改造；6、小区大门、各楼栋单元门、安防系统返修率频繁破旧不堪、形同虚设，业主们无法得到安全保障。广大业主坦言：按照这九年的小区公共收益的大致总额数，完成可以承担起全覆盖小区特种设备及其它硬件设置升级改造。针对琴园小区重要设备设施存在的严重安全隐患的现状，小区业委会急业主之所急，特致函武汉宝吉物业管理有限公司，请将代收的琴园小区地上停车费公共收益资金归还琴园小区业主大会，以解当前小区大修改造设备设施等等当务事宜的燃眉之急。特此函请，顺颂商祺湖大琴园小区第二届业委会 2023年12月12日