手下留情

风在起，康

不破不立，这是硬道理。政策不断优化营商环境，但还有不少个人主义架空政策，违规操作。租赁市场的乱象层出不穷，业主永远旱涝保收，每每堂而皇之振振有词，而广大的个体经营者卑躬屈膝弱势一方。呼吁弱势群体的个体工商户，拿起合规合法的法律武器捍卫自身权益，多了解一些相关政策。让房东与房客和谐共处，双赢相向而行，建立和谐平等良好的营商环境。 ～～～～序言 空置无人问津 　　～不破不立，树新风～ 世界银行发布的历年营商环境报告显示，中国营商环境的世界排名，从2013年的96位快速上升至2022年的31位。参评这一排名的国家和地区有190多个，中国的排名已与一些发达国家大致相同。行政区域中国香港位居世界第七，取得非常好的成绩。 十年间，中国营商环境发生了巨大变革，离不开顶层设计，离不开政策的主导。良好的营销环境让市场经济发展越加成熟良性，吸引更多的外商涌入投资加大投资，不断增强小微企业和个体工商户的信心。 这值得我们每个国民自豪，同时不断提升国家在全球发展地位和重要性，引领性，“中国面向世界开放，世界看好中国发展”的必然趋势。 政府服务多跑腿、企业主体少跑腿；一网通办、一事通办、一站式受理；透明、公开、公评、公正……等等的有效服务在全国各地实施落地，利用AI数字化不断优化完善，给企业个体工商带来便利，为营商环境提供更好更优质的服务。 全国登记在册个体工商户已达1.19亿户，占经营主体总量67.4%。根据第四次全国经济普查的数据，一家体户可带动2.37个人就业，吸纳了约2.3亿人就业，占全国就业总人口28.8%。 庞大的个体工商户，在经营中都遇到种种不同租赁问题，主要体现是租金不对称，办证繁琐、城管纠纷、租期不稳定的变化等等。所以个体经营者最能体会社会底层痛点和矛盾，但他们还是一如既心顶着风险，为这个社会不断创造价值。 2022年10月1日，签署公布《促进个体工商户发展条例》，自2022年11月1日起施行。进一步明确了个体工商户的法律地位……明确的指明了方向。《优化营商环境条例》的实施同时更坚定了发展民营企业和个体工商户方向，和重要性。 上海川沙繁华的步行街，如今空无一人 ～我不是骆驼，我是蚂蚁～ 那些所谓的抬高底价，不设上线无封顶，让市场竞争竞标决定市场价格，表象是公平公正，而忽略了经营的持续性，发展的持续性，鹬蚌相争，渔翁得利也只是暂时的。当个体经营因业主无底线抬高租金放弃经营，那么市场经营也已经无法存活持续性，个体经营者有一点点盈利都是不会轻易放弃，他们最了解行业的盈亏，那么结果租赁业主方同样遭到损失，不可持续。 许许多多个体工商户最大经营成本是租金，“压死骆驼的最后一根稻草”也就是租金。如今商业环境大不如以前，个体工商户非常的脆弱，他们不是“打不死的小强”，更不是骆驼，而是一只小小蚂蚁，随随便便一捻就死。 但我们切莫忘记还有一句“千里之堤，溃于蚊泬”。我们发展好好的市场经济，我们社会如此高速发展和繁荣，有我们1.19亿的个体工商在默默无闻作出贡献。假如：我们每个城市所有街面商铺关门歇业，还会有繁荣吗？还会有朝气活力吗？还会有灯红酒绿吗？ 个体工商户功不可没，个体工商才是城市的生命之光。我们的业主不是侩子手，不是扼杀个体工商户的工具，我们的业主应该是助力，也是幕后为社会繁荣昌盛付出的幕后护花使者。 我们的业主扪心自问，是否单纯为谋力，是否深入市场调研，是否为营商环境创造过更多的便利，我们的监管是不是落实到每个角落，租赁市场的种种乱象，何尝不是要深思熟虑，在决定决策上是不是走了误区？ 我们的业主和个体工商户们对《优化营商环境条例》《关于开展妨碍统一市场和公平竞争的政策措施清理工作的通知》巜招标投标法》等等法律法规，是不是重视，是否深度的学习诠释。 什么叫“公平公正透明”？什么是知情权参与权？什么是不排外？什么是促进营商环境？什么是不合法的分包转包？什么是不懂经营漫天要价，不法赚取中间差价？破坏营商环境 我们各方了解多少，是不是站在社会的大局观看待个体工商户的利益和发展为出发点，利己利他利市场中的正确选择做到了什么？高调的在办公室“喝茶，看报”关心时势，端着了酒杯高谈阔论聊政策；不如务实深入市场前沿，田间地头走走，走到一线才能体会知道底层一线人们风雨飘渺的艰难心酸。 请我们的业主和监管设身处地想想，助力我们成千上万的个体工商户，“让小蚂蚁成群结队筑起社会发展繁荣昌盛的桥梁”，他们要的并不多，要的是公平公正合法合情，可持续发展的经营成本。 曾一铺养三代，如今一铺害三代不管有无人租，房贷免不了 ～～薅羊毛～～ 案例一：水涨船高，没有水那来的船高。经济发展曲线波动有起幅，而我们的业主房东“节节高”，不顾个体经营户的生死存亡。下面的案例发生在宁波某区，你听了都觉得天方夜谭： 某经营场所合同期到了，业主未通知经营者，经营者不知情，并且没有参与权，等来的是意想不到的噩耗。原本二十几万的房租，结果到二手房东盲目竞标四十多万，这还没完。 二手房东没有经营这行业的经验，不懂行业盈亏比，参与投标漫天要价。经营者等来的是全部主体面积尽然要价80万，还要两年租金一起交，这不是抢钱吗？经营者投资近三百万，搞的进退两难，措手事不及，后事未还完，希望业主方读懂《优化营商环境条例》，有个完美的解决方案，不至于把事件发酵恶化。 有些经营不是说搬就能搬，有些东西搬就是废物，用则是宝。有些投资是长期性积累，比如酒店、宾馆、大型娱乐场所、前五年赚装修投资，后面才会慢慢陆续盈利。后疫情时代的近几年商铺不是你要多少价就有人租，有许多区域还在降价，有的空置几年都有。盲目抬价纯粹是不了解市场，不知个体工商的心酸和艰难。 上述案例，已经背离市场，流程背离了《优化营商环境条例》《关于开展妨碍统一市场和公平竞争的政策措施清理工作的通知》，剥夺了经营者的知情权，参与权，缺乏透明公开公证。业主缺乏租赁市场价格定位依据标准，竞标没有严格审核（让二手房东来薅羊毛，转包分包等不法行为）。把个人单向利益强加经营者身上，在原有基础的租金经营日子就不好过，如今背离市场漫天要价导致经营者会无法正常经营，甚至亏本卷铺盖回老家，这不是暗地里的驱离吗？这难道不是破坏营商环境吗？ 案例真实性，在此我只是讲述当下一种现象，在现实场情听到看到更为荒唐，有对白的语言，犀利攻击，可笑的漫天要价。 今年刚不久，国家市场监督管理总局、国家发改委等四部门联合发布《关于开展妨碍统一市场和公平竞争的政策措施清理工作的通知》，就开展妨碍统一市场和公平竞争的政策措施清理工作提出要求。 *其中有一条行为：排斥或者限制外地经营者参加本地招标投标、政府采购活动，如违法限定供应商所在地、所有制形式、组织形式，或者设定其他不合理的条件以排斥、限制经营者参与招标投标、政府采购活动等 出台《关于开展妨碍统一市场和公平竞争的政策措施清理工作的通知》也是进一步优化完善《优化营商环境条例》，清理一些不合规合法的规定，杜绝垄断行为和不合理的地方性保护思想，同时也給一些个人主人私欲拉响警钟，创建更加公平公正的营商环境。 这不是无视法规，架空法规？这不是在破坏营商环境吗？ 香饽饽成了烫手的山芋有很多业主短视还在涨房租该醒醒了 ～留住一群人繁荣一座诚～ 你的手下留情：留住了人、留住了资源、留住了发展机会、留住了和谐和安定团结。甚至归避了社会某些极端暴力事件和惨案的发生。 案例二：2023年3月31日，三月份的最后一天上海宝山区德都路301号一饭店发生一起惨案。因为房东要房租涨价，双方没有谈拢发生争执，然后二房东这个女的叫了两个男的过来打店老板，把店老板按在地上往死里打。最后被按在地的店老板挣脱去拿刀捅死一女，劈重伤二男…… 2019年来自东北的王某在上海看中了一个门店，地段好，就租下来，万万没想到刚刚开业疫情来袭，熬三年亏三年，盼来曙光，生意也好起来，可是不近人情的二房东要涨价，协商不成，发生争执纠纷，武力解决，结果造成惨案。 按理说二房东躲避了三年疫情带来的灾难，收到房租已经是万幸，有人情味的人，应该感谢租客，反倒狮子大开口涨租，结果丟了自己的一条命。 案例三：一家大型华联超市，一夜之间人去楼空。原来华联超市生意特别好，租的是一个县城中心一处比较繁华的路段，三层楼，第一年租金是20万，后来涨到40万，再后来60万，最后一次80万，有点太离谱了。超市老板多次协商都不行还是要80万。结果老板也没说什么，拖到租期满，全部东西都搬走了，押金也没要，遣散了员工，另辟蹊径。 结果，房东傻眼了：因为一下能租三层楼的租客并不多，这几年由于疫情和地缘政治战争等等因素，导致各行各业都困难生意难做，结果一直空着，几年至今也没人租，本来想挣八十万的，八毛都没有。 无论是续租招标寻价的结果，一定要合法合规，一定建立在公平公正透明，不排外的机制之上。杜绝那些不懂经营薅羊毛的二手房东，导致资源流失，导致个体工商户流动性增大和流失，扰乱了市场秩序，阻碍社会市场经济发展。 国家已经陆陆续续出台了相关条例法规，不要无视架空，个人主义终将走不远，甚至是恶性事件发生，司法民事纠纷，等来灾难或是牢狱之灾。我们房东是主体责任，对租客要负责，对社会发展要助力，值得深思。 种种迹象值得国有租赁、地方集体租赁、个人房东租赁，多纬度的思考，重树新风。 类似的案例非常多，上述也只是冰山一角而已，个体工商户受冤背锅数不胜数。顶层设计政策导向都在创建良好的营商环境，反而某些在职在位个人主义私欲，在不断破坏营商环境。造成很多个体工商流失，个体工商户运营成本上升，一年下来辛辛苦苦为房东打工，口袋没几块钱还得为下一年租金发愁，甚至亏本，类似的事件太多了。 留住一群人，繁荣一座座”，个体经营户在城市的人口占比之大，带动就业不可忽视、消费指数、安居买房、经济发展的羊群效应……等等都是个体工商户默默无闻在付出贡献，社会不容忽视，业主方要敬畏宽怀个体经营者，给他们一个安身立命的一席之地。 个体工商是点燃城市烟火气息者，是城市的光和景。我们的某些房东、我们的某些国有和地方集体出租的业主，要多深入了解市场行业经营情况，合理定位市场价格，租赁竟标严格审核。遵守国家法律法规《优化营商环境条例》、《关于开展妨碍统一市场和公平竞争的政策措施清理工作的通知》、《国有资产出租最新规定》……等等。对促进优化营商环境有所作为，让我们的个体工商户有立足之地，让个体工商户眼里有光，心里有爱。 优化营商环境落实到城市每个旮旯，让城市更温暖，更加有活力繁荣发展。 曾经人潮涌动的商业街，如今人烟稀少租金降幅达30%以上，没人接手 警示：有些时代一去不复返，我们的思维不能停留在旱涝保收，一定要顺应自然生态，互利共赢齐头并进，创新发展才是出路。我们的业主是不是需要反醒可持续发展，为和谐良性循环发展的营商环境助力，合规合法合情深入市场调研，做出正确正常的决策？ 作者～～风在起：写作只是对生活历程的记录，一个思考和回顾生活的过程，也是整理自己的过程，和自己握手言和的过程，学会与世界和谐共处，然后才能更好的继续前行。我对写作不是想影响什么，也没有感动天感动地的文笔，只想安顿自己心灵有块静地，宁静抒发不被惊扰