<p class="ql-block">宝子们，太精彩了啊！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">今天是三亚中心城区控规HP04-04-02/03地块挂牌截止日，楼Sir本来以为是兜底成交，没想到迎面而来一场激烈的抢地大戏。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">春天要来了吗？</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">在连环利好政策的助力下，房地产市场再度火热起来，利好带来的市场信心肉眼可见。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">9月第一宗宅地顺利成交，今天咱们就一起来盘一盘成交情况。</p><p class="ql-block"><br></p> <h3>就在刚刚，三亚中心城区HP04-04-02/03地块被海建吉祥（三亚）置业有限公司收入囊中，起始价约11亿元，最终触顶成交，成交价16.6亿，溢价率高达50%。</h3></br><h3> <h3>据土拍公告显示，该地块面积为38322.88㎡（约57.48亩），容积率2.5，经楼Sir测算，刷新三亚宅地成交楼面价新记录，约为17328元/㎡，预估未来售价将在4万/㎡以上。</h3></br><h3>提一嘴，印象中，上一次地王的诞生，还是去年年底，由恒力集团创造，楼面价17117元/㎡。</h3></br><h3>没想到，这还没到一年时间，记录又被刷新了。</h3></br><h3>值得注意的是，该地块是三亚第4季度首宗成交的商品住宅用地，算是为接下来的土拍市场，来了一场开门红。</h3></br><h3>回顾竞价记录，此次土拍，共吸引了5位竞拍人参拍，从上午9点开始，一直拍到了中午13点33分，全程一共持续5小时30分，竞拍场面也是异常激烈。</h3></br><h3>最终，经历了632轮的报价激战后，此次土拍最终触顶，进入摇号环节。</h3></br> <h3>| HP04-04-02/03地块报价记录</h3></br>虽然这次是线上竞价，楼Sir也只能隔着屏幕观战，但激烈程度，都快溢出屏幕了。随后，在土拍触顶的3小时后，摇号结果正式出炉，竞得人的位置显示为海建吉祥（三亚）置业有限公司，根据企查查显示，该企业为世嘉控股和海建集团的关联公司，8月25日刚刚成立。 | 企查查截图 <p class="ql-block">| 股权穿透图</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">值得注意的是，该地块要求竞买人或其关联企业须为《财富》杂志世界500强或中国房地产百强企业或省、市属国有企业及其控股企业。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">所以，此次参拍企业，实力都不容小觑，楼Sir打听到，这些企业分别有保利、中海、五矿、海南城建和世嘉，而最后买家正是海建与世嘉控股设立的合作公司！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">不得不说，今天这番难得一见的土拍热闹景象，相信大家已经很久没有看到过了，而且也不再是国企“兜底”，看来各路开发商在政策的春风下，也刚了起来。（春天的气息！）</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">宗地名称：中心城区控规HP04-04-02/03地块。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">地块位于天涯区凤凰小学东侧，南部遥望三亚湾，北部紧邻凤凰路，东西两侧围绕着丰富的市重点学区和成熟的生活配套，是得天独厚的优质居住区。</p> <h3>地块的基本情况和规划指标要求：</h3></br><h3> <h3>那么，三亚这宗地块到底有什么魔力，可以吸引众多企业的目光？</h3></br><h3>楼Sir带大家简单扒一下：</h3></br><h3>首先，就是周边房价。</h3></br><h3>根据贝壳找房显示，地块所在的海坡片区，二手房价在2.2~3万/㎡之间，朋友们可以评论区猜猜，这块地目测2年后开售，到时候售价会是多少。</h3></br><h3> <p class="ql-block">| 图源 贝壳找房</p><p class="ql-block">其次，就是地块质量。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">楼Sir关注到出让公告中，区别于之前的一些地块，相关部门并未对该地块有开发配建的要求，不要求盖幼儿园、公园之类的，干干净净！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">再者，就是学区优质。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">根据2023年的划片，该地块位置属于三亚市重点中学的“第四中学凤凰校区”的学区范围内，这一点也是之前土拍中很少遇到的。</p> <p class="ql-block">位置好，质量高、学区优，看得出来，这块地拿到就是赚到啊。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">好了，至于拿地企业啥时候开工？计划做什么产品？楼Sir也会持续关注，各位有啥想说的，咱么评论区见~</p> <a href="https://mp.weixin.qq.com/s/jSnSHGeL4wtzgvp0N4SrFA" >查看原文</a> 原文转载自微信公众号,著作权归作者所有