<p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(22, 126, 251);">今天</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(22, 126, 251);">在知乎上看到这样一个问题</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(22, 126, 251);">“如何挑出物业的毛病</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(22, 126, 251);">能合理合法地不交物业费？</b></p> <p class="ql-block"> 这个问题吸引了我的注意力，如果大家都这样想，那这个小区真“有趣”！整个中国14多亿人口，成千上万个小区，没有对比就没有伤害，建议有这类问题的人，可以没事的时候在缴费率60%左右的小区逛逛。</p><p class="ql-block"> 有的业主平时不交物业费还一天到晚嫌这嫌那不好，社会风气会被这些没有诚信、爱占小便宜的人破坏，好的蛋糕也会变成一块发霉的蛋糕。</p><p class="ql-block"> 曾经有个小区，业主拒交物业费，物业公司运营不下去，于是物业撤出该小区，业主们再也不用担心有人到家门口催费了，那个小区的大门从此打开了，原来觉得不是问题的问题都出现了：</p> <p class="ql-block"> 如垃圾没人清运造成环境污染；进出秩序没人管，小区变成开放式小区，摊贩进入，成了市场；生活秩序和环境均被破坏等。于是大家就开始拒交物业费，美其名曰：你们做得好我们自然会交！可是物业好像怎么做也不够好······</p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(22, 126, 251);"> 物业公司的运行有各项的成本开支，不交费的人多了，物业公司运转不过来，自然服务质量也就降低。</b></p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(22, 126, 251);"> 所以建议各位业主，有问题可以提出，可以要求改进，但不建议以不交物业费来达到目的。</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(57, 181, 74);">浙江慈溪法院就</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(57, 181, 74);">“业主欠交物业费”类</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(57, 181, 74);">案件情况进行通报</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(176, 79, 187);">该院已审结的</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(176, 79, 187);">拒交物业费的817件案件中</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(176, 79, 187);">除调解成功或物业主动撤诉</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(176, 79, 187);">其余判决的177件案件</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(176, 79, 187);">均以业主败诉告终</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(237, 35, 8);">一</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(237, 35, 8);">房屋漏水，物业不管，</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(237, 35, 8);">业主拒交物业费</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(237, 35, 8);">法院判决：交！</b></p><p class="ql-block"> 慈溪古塘街道的周先生十几年前购买了一套商品房，入住以来一直按时交纳物业费，但最近却被物业告上法院。</p><p class="ql-block"> 原来，周先生所住的房屋发生渗水现象。于是，他找物业要求予以解决。物业在派人过来查看后，便没了下文。周先生认为物业公司根本就是敷衍自己。</p><p class="ql-block"> “凭什么物业光收费，不做事情?”越想越生气的周先生选择以拒交物管费的方式“维权”。物业公司多次催讨未果，就将其告上法院。</p><p class="ql-block"> 物业公司称，对周先生反映的问题并不是没有注意到，只是房屋渗水的原因很多，可能由上层邻居装修、建筑质量、管道等公用设施等问题引发，解决起来比较复杂。</p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(22, 126, 251);"> 经法院调解，最终物业公司与周先生达成一致，并当场交纳了物业费。</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(237, 35, 8);">二</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(237, 35, 8);">车子被刮擦，物业不赔，</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(237, 35, 8);">业主拒交物业费</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(237, 35, 8);">法院判决：交！</b></p><p class="ql-block"> 佟女士家住慈溪宗汉街道某小区，回家后她会将爱车停放在小区停车位。去年某天，她发现爱车多了道“伤痕”，之后又多次有新发现，她怀疑被小区内其他车辆碰擦到。</p><p class="ql-block"> 由于无法确定是谁干的，窝了一肚子火的佟女士找到小区物业要求赔偿。她认为，自己既然向物业公司交纳了物管费，那物业作为服务单位，对于停放在小区里的车辆就应当妥善看管。</p><p class="ql-block"> 物业公司却不认可佟女士说法，根据两方合同约定，物业公司主要负责小区卫生、绿化、门禁管理等，物业公司并没有义务保障业主车辆不被碰撞、刮擦。</p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(22, 126, 251);"> 双方各执一词，气急的佟女士干脆拒绝继续交纳物业费。今年初，物业因此起诉至法院，要求佟女士支付。经审理，法院支持物业要求佟女士支付物业费的请求。</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(237, 35, 8);">三</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(237, 35, 8);">家中被盗，案件未破，</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(237, 35, 8);">业主拒交物业费</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(237, 35, 8);">法院判决：交！</b></p><p class="ql-block"> 慈溪宗汉街道拆迁安置小区的业主王先生，以家中被盗为由，拒交物业管理费。但物业公司将其诉至法院后，被判仍需按约交纳。</p><p class="ql-block"> 王先生说，他们2005年入住该小区，但对小区管理很不满意，曾就小区内卫生环境问题向物业反映，但物业未能处理。</p><p class="ql-block"> 去年3月，他家被盗，损失3万余元，案件至今未破。王先生觉得，是物业未能给业主提供安全的治安环境，应负一定责任。</p><p class="ql-block"> 法院判决后，王先生的妻子对此愤愤不平：“自己家被盗，明明是受害者，反而无理了？”</p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(237, 35, 8);"> 面对业主不解，律师一语道出原委：业主弄错了法律关系。</b></p> <p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(237, 35, 8);">177起业主拒交物业费案</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(237, 35, 8);">为何败诉的全部是业主？</b></p><p class="ql-block"> 浙江金穗律师事务所的胡建迪律师告诉记者，业主拖欠物业费和财物损坏、损失索赔是两个不同的法律关系。</p><p class="ql-block"> 物管公司对小区业主的人身伤害、财物丢失，该不该赔偿，具体赔偿多少，得结合案件事实，并根据相关法律规定和物业管理合同来看。业主需支付的物业费，与物业公司是否应该赔偿业主，是完全不同的两个法律关系，不能擅自折抵。</p><p class="ql-block"> 至于像房屋渗水类似案子，如是由上层业主引起，可由物业与上层业主协商；如是建筑质量问题，要找开发商；是公共管道等设施引起的话，则需按双方所签订物业管理合同，由物业负责或由业主委员会动用维修基金予以维修。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(22, 126, 251);">亲爱的业主朋友</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(22, 126, 251);">我们把每一分物业费</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(22, 126, 251);">都切切实实的花在了社区服务建设上</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(22, 126, 251);">请尊重物业人的服务和汗水</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(22, 126, 251);">并向已缴费业主表示诚挚的感谢</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(22, 126, 251);">因为您的支持使我们更好的前进</b></p><p class="ql-block" style="text-align: center;"><b style="color: rgb(22, 126, 251);">感恩有您！</b></p>