<p class="ql-block"> 京山温泉酒店业主2023.6月份就听说可以办证了，一个季度过去了，其它一些工作均有推进，唯酒店依旧破败不堪，业主们曾经的希望，在渐渐的变成渺茫，我个人理解没有zf会上说的那么乐观，也没有有些业主认为死路一条的那么悲观，我们应该理性客观地看问题。</p> <p class="ql-block"> 首先，肯定的是本届zf的作为与担当，他们在努力地做些实事，营造温泉康养的大环境，带动温泉酒店的启动，在没有深究造成烂尾原因的前提下，敢担当，敢作为，为推进该项目一炮打响，作了许多不为人知的工作，业主们都心存感谢！</p> <p class="ql-block"> 其次，谈问题，为了解决问题。</p><p class="ql-block"> 一，思想</p><p class="ql-block"> 认识上不同步，zf实际做法与业主诉求间其实存在较大的差别。</p><p class="ql-block"> zf在做什么？营造大的温泉康养环境，带动酒店启动，造福于民，由于破产和烂尾的背景，酒店这块，举步为艰，将一楼和负一楼做破产资产拿来给金诚公司，立面和公共部分达到基本办证条件，房门统一，办证，交付，业主承担装修费，办证费，税金，未还款的还款，可一次也可分期，逾期罚息和复息工行申请减免一部分，能否通过，暂无结果，还清贷款后征信，分批向上申请解决，目前了解的有解决的可能和渠道，具体要看操作后的效果。房屋后期经营方向有待招商中明了。</p> <p class="ql-block"> 业主在想什么？</p><p class="ql-block">1，完成公共部分装修，室内外精装，标准执行原合同，</p><p class="ql-block">2，通电，通水，通路，通温泉水，通网线，且实行分表制，</p><p class="ql-block">3，办证按商品房合同，产权70年，费用按原合同执行，或由被挪用或占有的资产中列支，</p><p class="ql-block">4，政府推动招商，天沐或者有实力商家租赁或者自营，</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">5，银行逾期的利息，罚息免除，追究银行资金监管不力，造成业主损失的责任，</p><p class="ql-block">6，逾期记录消除，不再申请还款仲裁</p><p class="ql-block">7，所有业主，申请停贷， 理清与市工行还货按揭关系，或者重新选择银行建立新的按揭关系，按新规下调借贷利率标准重新签约。</p> <p class="ql-block">8，对温泉酒店资金投入与使用进行审计，追究由业主投入，未使用在酒店建设资金的去向，追回资金，归还业主，还业主公道。</p><p class="ql-block">9， 界定酒店未售部分资产是否是业主集资资金建设？公用场所所有权。购房公滩面积范围，是否包括未卖岀的房间，所有的公用会议室、食堂、娱乐场所、一层和负一层等，如果是，这些是否都应归还业主？列入破产或被接盘单位占有是否合法？卖出去的收入能否归还给业主？</p> <p class="ql-block">10， 部分不要房业主，可否申请退房退款。确立停贷合法性，取消各项罚款、征信惩戒，恢复信用！还清购房者首付及后续还贷的全部本金和利息。同时追究银行监管责任及违约金。（总款项的10％）</p><p class="ql-block"> 目前看，除了小部分有一个口头答复，可能满足要求以外，大部分都有差距，甚至不可能。</p> <p class="ql-block"> 二，原因</p><p class="ql-block"> 造成这一原因的症结在哪？钱！没钱，怎么解决问题？查其根源，忽视了历史原因，没有正视：造成温泉滥尾的人是谁？是业主吗？业主有能力让其烂尾吗？目前的处置全是业主在承担责任，在为别人买单！真正的责任应是浸吞业主资产的人和为浸吞业主资产营造环境，提供便利的单位，部门或人，他们无视党纪国法，如同吸血虫般吸取业主的血汗钱，业主5000余万资产不翼而飞，相关部门不闻不问，且zf主导温泉破产，让这种浸吞合法化，不应该承担责任吗？任何人也遮盖不了铁的事实！立案调查，追回资金，这是解决一切问题的根源。</p> <p class="ql-block"> 三，措施</p><p class="ql-block"> 解决问题的办法</p><p class="ql-block"> 1，支持zf全力打造温泉康养中心，支持zf大招商，这是一盘大棋，只有棋走活了，棋走好了，环境改变了，一切都会变，大河水涨了，小河也不会干，招商，配套相应政策，能化解历史遗留矛盾，业主的思想要统一到这个高度上来。</p><p class="ql-block"> 2，放大格局，求同存异，多理解，多支持，多沟通，加强zf与业主间的互动，业主要理解zf，zf要重视业主的诉求，多站在业主的角度想问题，看问题，处理问题，解决问题。业主也要注重现实与历史，体谅与理解zf的艰难，老百姓心中都有一杆秤，zf为百姓做了什么？都在百姓心里。</p><p class="ql-block"> 3，温泉酒店真正意义上的盘活，必须建立酒店的完善中来，温泉酒店的建设迫在眉捷，刻不容缓，这是造福于民的大事！更是维护社会稳定的举措！</p><p class="ql-block"> 4, 温泉酒店经营方问必须朝着统一经营的思路上来，否则，必定会导致二次烂尾，业主将叫苦不堪，有多种方案可以考虑，zf主导，业主参股或租赁天沐等，在招商中寻找机遇，在大环境好的情况下创造奇迹。</p><p class="ql-block"> 5，建议zf主导，公安经侦部门立案，调查温泉酒店建设中业主的资金哪去了？纠出黑手和幕后黑手，还业主一个公道。</p> <p class="ql-block"> 四，异议 </p><p class="ql-block"> 当业主诉求与期望值与zf目前所能达到的酒店交付等条件相差甚远时，业主会自发的集体抱团，拿起法律武器，提起行政和民事诉讼，目前已有210余位业主自发参予集资，交诉讼费的也有几十人，人数还在不断增加，估计会突破总业主户数和总面积的二分之一，已联系北京吴少博律师事务所和北京桦天律师事务所作为业主代理律师，主张自已的合法权益，二班律师团队均已来京山招开委托人见面会，签订委托函，律师代理费正收取中，诉讼准备和取证工作正紧锣密鼓地进行。</p> <p class="ql-block"> （一）律师将根据业主的诉求，进行相关取证，通过行政诉讼让不作为乱作为的zf承担该承担的责任。当初 温泉项目是市、县两级一把手工程，因此此项目政府是主要推手。 政府乱作为如下：</p><p class="ql-block"> 1、资金筹措非法。依据国家相关法律，可以界定温泉一个亿资金为非法吸资。工行一个亿贷款为违规贷款。政府在武汉和京山造势火热宣传温泉项目后，批准商家非法销售方式，邀请荆门高盛公司担保，用国家修路资金为温泉修筑高规格公路，鼓励银行职工带头购买。批准以返租形式替购房者还贷等。引诱300多户上当受骗。</p><p class="ql-block"> 2、资金监管空缺。一个亿资金骗取后，zf房管和工行直接将资金全部投放给开发商。行政职能部门依一把手脸色行事，职责缺位。</p><p class="ql-block"> 3、资金断裂后为开发商及担保公司善后。推动破产让开发商和担保公司逃脱债务，让他们金蝉脱壳。一次次剥夺小业主破产清算优先赔偿权，当年清算大会现场武警公安荷枪实弹.......</p><p class="ql-block"> 当今之局面谁造成一目了然。因此政府应责无旁贷地为业主脱困。</p> <p class="ql-block"> （二）根据业主诉求，律师将通过民事诉讼疏理整个购房过程中存在一些民事违法，将相关单位或个人推上被告席，追回业主资金，减少业主损失，维护业主合法权益。</p> <p class="ql-block"> 仅收集了部份业主之浅见，如有不妥，欢迎业主拍砖引玉！也希望本届zf能真正动起来，推进温泉酒店的建设，造福于民，造福于子孙！</p>