<p class="ql-block">有一些商业讲师说房价还要涨，有一些专家说房子不能跌，跌了老百姓会破产。而另外很多声音却说跌房价是趋势，是房子不可逆转的洪流。其实，只涨不跌的时代已经过去了，房子卖不动的原因，不是因为大家在等房价下跌，而是手头的钱不够花了，勒紧裤腰带过日子，你看这三年来的经济状况就知道问题的所在了。</p><p class="ql-block">全国70城房价普遍下跌的主要原因是，近几年来的经济下行趋势给人们带来什么样的压力，失业、裁员、破产、断供，全国有500多万套法拍房，都是因为各种断供和无良老赖所产生出来的。经济萧条给诸多的家庭和企业带来巨大的影响，手头没钱，怎么去购置房产。</p><p class="ql-block">人口红利已经结束，每年的新生儿一年比一年减少，全国总人口每年都在成百上千万的逐渐下降，人口越来越少，房子越来越多，你说房价怎么涨。当然还有部分一二线城市的中心房价依然坚挺，主要是人口密集区域，人口多的地方房价肯定不会太摇摆，这是客观逻辑。除了人口因素以外，还有其它的政策性导向作用。</p><p class="ql-block">比如房产税的试点和逐步落地，给了多套房产拥有者一个明确的信号，提醒了他们早出手早获利的构思。所以，二手房市场将成为房产交易的一个大卖点，因此，降价的趋势也就成为了人们心里的一道坎，亏还是赚在他们心里已经不太在乎那么多了，只想着快点出手落袋为安。</p><p class="ql-block">一些专家说房价还要涨，其实他们讲的也许只有一小部分区域可以参考，普涨是没有这个逻辑的，因为三大因素的影响，是无法脱离事实的，一是经济萧条，二是人口下降，三是房产税起动。就算某些人故意歪曲一些事实，那也无法扭转趋势和背道客观规律。</p><p class="ql-block">老百姓手上现在就算有房子，也只不过是自己居住的一套，房价涨还是跌对老百姓来说都没有什么影响，就算100万的房子跌到百分之五十，他们同样一样要住。那么按50万的房价住着，他们也没有亏，因为即使涨到200万，你也还是住着，因为只有一套房子，你不可能把它卖了。那么反过来说，房子不涨反跌，那么你的儿子娶媳妇买新房不是低价买房了吗？</p><p class="ql-block">所以，所有人都不要去争房子涨还是跌，所有的一切都只能按事物的发展规律来看待，个人是无法改变事实的。市场经济就是这样，所有的涨跌运行都是在金融属性和政策导向的框架中形成的。因此，只有市场的经济规律才能改变事物的发展趋势。</p>