<p class="ql-block"><b> </b></p><p class="ql-block"><b> HENG DA 地产商 在一线城市买了块地，支出￥十元钱，建商品房楼盘予算还差￥五元钱。</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b> HENG DA 拿买的地，抵押给银行，获得银行抵押贷款￥10元钱。</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b> 拿到了银行抵押贷款￥10元后，HENG DA地产商大张旗鼓地在一线城市，举办一场轰动全城的销售精品楼盘予售活动，收到销售商品楼房予售款￥20元。</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b> 此时HENG DA 财务账面流动资金：</b></p><p class="ql-block"><b>银行抵押贷款￥10元十提前予售商品房销售款￥20元二￥30元。</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b> 此时的HENG DA 如果把银行贷款的￥10元钱还上，在一线城市把商品楼房盖好，支付￥15元，实际HENG DA地产商账面上应该赚￥5元钱。</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b> 建商品楼房？太没有情怀了吧！HENG AD 从来不会拿自己的钱去建楼房，再说HENG DA 从来也没有建过楼房！HENG DA 的目标是建设成为全世界500强精英企业。</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b> 没有还银行抵押贷款的￥10元钱的计划，也没有盖楼房的激情，HENG DA拿着银行抵押贷款来的￥10元钱，再加上予售商品楼房的予售房款￥20元，开始变魔术了！他们又去了另外三个二、三线城市城市，如法炮制，分别又买了三块地皮， 以同样的方法操作一遍，于是HENG DA 账面上已经有了￥30元X￥30元二￥90元流动资金。</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b> 此时的HENG DA 拿着这三个城市买地皮，炒楼盘，赚来的￥90元钱，依旧没有建商品房，继续变魔术，又继续投资了另外九座四、五线城市，又是如法炮制以上操作方法，并将剩余的资金四处出击，相继投资了矿泉水、影视城、歌舞团、汽车、HENG DA 足球等多领域企业投资项目。</b></p><p class="ql-block"><b> </b></p><p class="ql-block"><b> 最终 HENG DA还是要扛着建商品楼、建城市广场等房产大旗继续前行！建房又不想掏钱？银行贷款和商品楼房予售款都投资出去所剩无几，各地予售的商品楼房，拿什么钱来开工呢？</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b> HENG DA 有办法，他们召来地方建筑商大小工头，让工头们先行垫付建房资金￥5元，先开工建设！可是HENG DA地产铺了十几个城市，各地的予售活动后，等待开工建设的商品房愈来愈多，工头需垫资的资金也不够了，此时银行又开始催债了！HENG DA财务账上开始出现负债了？</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b> 财务报表一看，各个城市地皮买的太多了，都还没有回款呢？丢卒保车，HENG DA为了及时还银行贷款，只能把建筑商工头尚未及时垫资的楼盘停工，并和银行协商，为保证各个城市的商品房尽快开工建设，希望银行继续给HENG DA贷款。</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b> 解决了当前的燃眉之急，那只是权益之计，那么多停工侍建的商品房，靠当地建筑商工头自已垫资开工，建筑商工头也没有那么多垫资的款，在建工程一时半会肯定不会开工，那予售的精品商品房，只有成为烂尾楼了！</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b> 不能！一旦在建商品房停工，变成烂尾楼，消息一传出去，追账的全冒出来了，首当其冲银行再不会贷款了，还波及到其它城市商品房的销售，予售商品房卖不动了，资金链断了，一旦爆雷，那世界精英500强企业岂不是成为笑话？形势对HENG DA 愈来愈紧张了！如何度过这场即将爆雷的经济危机了？</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b> 乱世出英雄，HENG DA听取了高参的意见，将已经停工建设的四、五线城市的烂尾楼项目，打包转让给其他一些建筑承包商，让他们接盘，继续开工建设，而接盘的大小建筑商拿到和HENG DA签订的转让建筑合同后，他们开始融资，重啟当地商品房的开工建设，如此，HENG AD 解决了四、五线城市烂尾楼停工的难题，虽然转让建设楼盘经济上赔了一些，但此举己经足够让HENG DA 回了一口血，暂时又活过来。</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b> 此 经验从四、五线城市，直接复盘到了一、二线城市，HENG DA 滿怀信心地想如法炮制，解决资金链爆雷的问题，希望将一、 二线城市的烂尾楼，转让给其他建筑商接盘，尽快复工！结果不灵了，因为HENG DA 在最初就把一、二线城市的准楼盘，拿去融过资了，融资的钱，在HENG DA账面上，早就投资到其它产业了，其它建筑商想拿HENG DA准楼盘再去融资，此路走不通了。</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b> 此时HENG DA 地产资金的抅成：</b></p><p class="ql-block"><b> 银行贷款十予售楼盘款十工头垫资款十一线城市准楼盘融资款：共计四个部分。在全国各个城市薅羊毛，空手套白狼，坐地发财，成为建筑地产商行业的首富，到此为止他们没有开工建设过一栋楼房。</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b> 在HENG DA 地产商圈钱的战略版图上，为何会将目光投向四、五线城市呢？难道这些四、五线城市都有发展的潜力吗？</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b> 其实HENG DA主要目的就是奔着去这些四、五线城市薅羊毛去的，这些城市经济不发达，愿意投资的人较少，卖房的利润相对也不高，但由于有HENG DA这块金字招牌，当地建筑商工头垫资积极性较高，出现停工烂尾楼较少，当地老百姓购房者还能看到在建商品楼盘天天都在施工，还有缴房的希望，这样也会给HENG DA 继续在其他城市薅羊毛、圈钱带来更多的利好消息，岂不美哉！</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b> 四、五线城市停工烂尾楼建设问题解决了，那一、二线城市在建的烂尾楼工程怎么办呢？当初价值￥15元的商品房，欠了银行贷款￥10元钱，收到了老百姓购房予付款￥20元，欠当地建筑工头垫资开工￥5元钱，欠一、二线城市准楼盘融资款￥5元钱，资金上巨大的漏洞已经救无可救，那么当初拿一、二线城市在建谁楼盘从融资方融资来的￥5元钱去了那里？</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b> HENG DA 这些薅羊毛的大佬开的豪华汽车、住的金碧辉煌的超大别墅、出门乘坐的私家飞机、国外顶级的会所等，这些资金无一不是在一栋栋烂尾楼底下压着，原来以一、二线城市准楼盘融资来的款全在这里，一时他们成了万众瞩目的首富，成了白手创业的精英，他们将HENG DA企业成功入围世界500强精英企业，他们伟大呀！他们英明呀！他们都是时代的弄潮儿！家乡人民也为之骄傲自豪啊！</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b> 精英成功后，一、二线城市在建商品房烂尾楼问题还等待着他们去解决，HENG DA在一、二线城市的每个楼盘纠份都存在着千丝万缕的利益关系，犹如缠绕的树根一样，面对这样各方棘手的资金问题，此时的HENG DA 账上根本无钱可用，于是开始摆烂了，在境外宣布破产，进行资产重组，摆脱资金链暴雷困境。</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b> 以上内容是根据财税必修课上，财税专家粒子老师讲课内容，所记笔记整理。</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b> 看不懂的是，HENG DA 挣钱在国内，为何破产选择在山姆的星条旗国家？</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b> 听专家介绍：HENG DA选择在境外申请破产保护，可以提高HENG DA自身的国际影响力，是为了维护其在H.K和英属开曼群岛进行的离岸业务。</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b> HENG DA 可以摆烂，资产可以重组，Ⅹu 老板们歌可以再唱、舞可以继续跳、锦秀之服西装革履套在身上、住在豪华丹雘之厦、私家飞机往返于天空之上，银行、融资资本方也获取了不菲的利息，而居住在一、二线城市焦急等待着交楼盘的业主们的故事才刚刚开始，那些前期垫付的建筑商工头们，还有无数的建筑材料商他们可以摆烂吗？</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b> 上海莲花公寓 2023年8月30日</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b> </b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b> </b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b> </b></p>