加强古镇建没 再现千年老街

冯大夫FLM

加强古镇建没 再现千年老街

一一关于对商南县富水镇老街进行保护性改造的意见

“川原平旷觉天低，晓色波光一望迷。不识阳城何处是，烟云横锁水东西。”

诗中描述的阳城就是位于商南县东大门的富水镇，古称阳城驿，旧称富水关，因境内有从龙王沟、松树沟奔流而出的东西两支河水，夹道南下，滋润着这片富饶的土地，取两水相依、水源丰富之意。富水镇是陕西东大门，距县城10公里，与河南省西峡县、卢氏县接壤。全镇辖富水街、谢家店、桑树村、黄土凸、沐河、茶坊、马家沟、王家庄、洋淇、王家楼、黑漆河、赤地、湖田、油坊岭、龙窝、黄柏16个行政村，155个村民小组，5919户，总人口20331人，总面积147平方公里，耕地面积16150亩。

富水古街，一条有着厚重历史文化的老街，但也是一处即将消逝的老街，其文物古迹值得完好无损地保护并加以修复。

历史街区是不可复制、不可再生的旅游资源，如能充分的开发保护利用，就能实现口碑叫好，收益叫座的良性循环。从周边地区河南省淅川县荆紫关镇古街、丹凤县棣花镇青风街、柞水县凤凰古镇、山阳县漫川古镇、商南县城西街景区等来看，无一不是成功地以一个历史街区文化而繁荣，实现了重塑历史文脉、再造旅游不夜城的完美双赢，成为了一个地方游客的必选地。现就商南县富水镇老街保护开发思考如下。

一、项目建没的必要性

1、历史意义。富水是历史名镇，富水古镇之“古”源于2800多年前周王朝古鄀国的旧址，时称“阳城驿”，后来成为秦楚的分界，西汉称富水为“汉王城”，“阳城驿”是官衙传递信息之驿站， 商贾云集之名镇。据县志记载，富水前身为自北镇，古有阳城驿，唐德宗时避司业阳城姓讳而改名富水驿，清代改为“富水关”，明清两代均在富水设立巡检司。其含义是，富水东西二河相序南流，取水源丰富之义。汉朝曾形成十里长街的繁华景象。“富水关”这个名字从清初至今，穿越了三个多世纪沿用了三百多年，承传了十几代人，流传最久远最广泛，在当地乃至周边邻域百姓中已根深蒂固，无人不晓。

2、现实意义。《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出：“要保护历史文化风貌。有序实施城市修补和有机更新，解决老城区环境品质下降、空间秩序混乱、历史文化遗产损毁等问题，用5年左右时间，完成所有城市历史文化街区划定和历史建筑确定工作”。尤其在现今房地产去库存压力巨大，修复改造富水古镇老街，可实现历史价值、经济价值和旅游开发的完美统一。近年来，商南县富水镇以省级全域旅游示范镇创建为目标，以秦岭特色小镇和乡村田园综合体建设为载体，在抓好小城镇建设、完善集镇水电路网基础设施建设的同时，还积极实施“乡村扮靓”工程，把村容村貌整治与群众移风易俗、精神文化宣传教育有机结合，通过“硬件”改造、“软件”提升的形式扮靓“金富水"美誉。

3、旅游意义。目前。已建成的阳城驿景区位于商南县富水境内距县城向东5公里，景区是以商於古道上秦楚交汇处古阳城驿站历史变迁的遗址为主线，以明末农民起义领袖李自成屯兵商洛山，在此处安营扎寨、厉兵秣马、娶妻生子、重整旗鼓的史实和遗址为核心，以南茶北移西部最北端观光茶园为衬托。融驿站文化、闯王文化、古军事文化、秦楚文化、茶文化、地域文化为一体的综合性旅游景区。阳城驿景区由阳城驿站、闯王寨、茶海公园三个部分组成，其中，马战演艺实景剧《风云闯王寨》及大顺营帐篷营地是阳城驿景区的两大特色旅游项目。其中马战演艺实景剧《风云闯王寨》以闯王李自成在富水金钟山屯兵扎寨、征战疆场的历史故事为背景，再现了闯王厉兵秣马、鏖战疆场的英雄历史画卷。该景区经过近年来的努力，已经创建成为国家4A级景区，富水镇的旅游业已初具规模。富水古衔的建成，必将为游客在富水吃、住、购、娱增加一道靓丽的风景线。

4、民生意义。现存的富水老街，一是老旧房子大部分年久失修，已成危房，个别已墙倒屋塌，不能使用，安全隐患较大。二是由于缺乏整体性规划保护措施，居住户不断拆旧房建新房，建筑物不统一，老街逐步走向消失。三是房屋防火间距、消防通道达不到防火要求，存在极大的消防隐患。四是由于排水等基础设施极不完善，逢雨便形成大面积内涝。五是老街两侧巷道狭窄，环卫设施缺失，环境卫生和出行条件较差。

二、目标定位

富水古街改造项目要在遵循城市发展规律，保护好历史文化遗存的基础上，对旧街道进行系统改造和提升，努力做到用文化内涵来提升经济价值，用经济价值来激活文化内涵，实现城镇活力、经济实力和历史文化的复兴，从而提升整个富水镇的旅游竞争力。

三、重点方向

1、改造目标。要有民俗、民街、民宿，改造之后的古衔要体现出浓厚的商南富水地方特色和文化特点，能把古富水关历史记忆和历史文化传承下去。

2、历史风貌。加大力度保护和恢复古代建筑、古街古巷风貌，巷名店铺名要传承好、发扬好，在原老街的基础功能上植入现代城市的功能。

3、业态植入。做“加减法”，既要充分挖掘商南及富水名人文化、商业文化、民俗文化和餐饮文 化，又要加入文化创意和现代商业，满足游客需求，最终实现旅游、文化和商业融合发展。

四、改造模式

1、政府引导，就地改造。类似“商南西街模式”，政府引导，对古街进行改造升级，保留历史原貌和原住居民，改善居住功能和商业功能，激发市场活力。政府主导，降低人口密度，局部进行人口置换和政府收储，有效控制形态。

2、企业开发，产权收购。参考金丝峡王家坡模式，可以引进一些有实力的企业，对现有的古民居进行全资收购，征迁安置以货币补贴或者是拆迁安置进行，对收购的古民居按规划打造古镇商业街，店铺由开发企业进行租售。

3、国资打造，全部置换。类似“商南西街模式”，政府按规划进行征收，对原住民进行安置，把握房地产去库存和棚户区改造相统一的原则，对开发的古城古街由国资公司统一收储运营。

五、业态布置

1、修旧馆。据考证，明清时期繁盛的富水关古城，迄今长达二百余年，历尽坎坷，饱经风霜，虽已十分苍老残缺，但主体样式尚存。老城位于富水中心小学北院墙50米外约一里长的平地上，原有城墙围绕，东西南北四个大门。每个城门外都有一棵参天古树（东西为槐树，南北为栎树）傲然挺立。西、北方的“守门树”早不复存。南门外那棵栎树，建国后，只是下段主杆树中腐朽，被人烧空或掏空，但其枝叶依然繁茂，显露生机。可惜的是于1968年下半年被伐。如今能看到的只有东面的古槐了。它巍然屹立于街东头老爷庙院内，郁郁葱葱，遮天盖地。富水古街由城中央贯穿东西，街道两旁是清一色旧时徽派砖瓦结构的民房，古朴大方。民间仍流传着“东西二槐，南北二栎，三步大石桥……”这样的富水关昔日街容街貌的清晰回忆。按照历史资料，对照检查，对现有遗存的历史建筑进行抢救性开发保护，对已损毁的历史遗迹如老爷庙、阳城戏楼、老水井、老城墙、老古树等进行恢复性重建与保护，重塑历史风貌街区形象。

2、兴百店。培育打造当地旅游纪念品、茶楼酒吧、烧烤小吃、古玩字画、奇石根雕、草鞋凉席等手工艺品、中药材、香菇木耳、茶叶白酒、土鸡土猪等土特产品等各种游玩赏购商业业态，形成酒吧街、茶叶街、医药街、烧烤街、美食街、古玩街等系列旅游特色街。

3、复百坊。充分挖掘富水的驿站文化、秦楚文化、闯王文化、古诗词文化、职业教育书乡文化、茶文化、豫陕商业文化、医药文化、姓氏文化、广场文化、养殖种植文化、工业园区文化、茶叶食用油及酿酒文化内涵，恢复相关文化之古风情，结合打造茶坊、榨油坊和酿酒坊、粉条坊等各种原生态手工制作作坊，再现“富水老街文化风情版”。

六、实现“三个转变”

1、实现由单一业态向丰富业态的转变。目前当地夜生活内容主要以餐饮娱乐为主，夜间开放场所基本是茶楼、足浴、大排档等，形式过于单一，难以满足新时代人们的消费需求。这就要求我们在古镇开发中要做好业态布局规划，发挥后来居上优势，从一开始就谋划出丰富业态。要丰富夜间观赏业态。扶持豫剧、茶道、驿站、闯王、医药文化等传统文化业态的同时，引入闯王舞台剧、秦楚歌舞、广场演出、歌手驻唱、花车巡游等演艺形式。大力推出富有本土文化特色，蕴含本地乡土气息的文化内容。争创诸如《闯王寨》等原创文化作品。兼顾青少年及儿童的夜生活需求，增加亲子活动内容。丰富夜间购物业态。依托依靠老街步行街商圈，规划建设集茶叶、香菇、香油等土特产经营的一批富有特色的夜间经济集聚区。要丰富夜间小吃业态。谋划布局以富水小吃饮食为核心，涵盖全国各地特色饮食的小吃街。要丰富夜间娱乐业态。鼓励具有本土特色的文化娱乐活动，提升现有茶馆、酒吧、娱乐等服务水平和设施环境。同时引进电子竞技、VR虚拟现实、综艺真人秀等新文化娱乐项目。鼓励有条件的场所开设夜间文化论坛、艺术沙龙等活动。

2、实现由季节旅游到全年宜游的转变。受冬季寒冷气候影响，人们冬季宅家居多，不愿出门。导致我县冬季游客较少，各经营场所寒冷季节清淡。这就要求我们从供给侧终端发力，大力补足冬季旅游短板。要大力打造节假日经济。下半年节假日增多，9月的中秋节、10月的国庆节、12月的圣诞节、元旦和春节等都是人们外出和逛街购物的狂欢节，要营造节假日氛围，增加节假日元素，丰富节假日产品，让节假日经济火起来。要大力打造四季皆宜旅游产品。多多打造室内活动产品，避开气温环境对人们消费的影响。多多打造参与互动产品，激发人们出门购物消费热情。多多打造亲子家庭产品，让一年中最热的暑假和最冷的寒假能成为家庭亲子游的高潮。

3、实现由设施缺失到功能齐全的转变。目前富水区域交通、市政设施、照明等相关配套设施薄弱，严重影响群众出行和游客光临。要全力完善基础设施。实现古街开发与城镇改造相结合，对老旧小区、公共文化设施、交通站点、公共场所等消防设施进行提升改造，打造全县知名的历史文化街区。要完善夜景亮化设施。将活动广场、古街等打造成为夜景观节点，通过主题灯光秀、节庆灯会等活动，打造不夜商圈。要完善市政交通设施。合理规划布局多功能停车场，地下停车场等停车设施建设。增加配置周边公共交通设施车辆，加密公共交通车次，延长公共交通时间，拉长游玩产业链，提高市民游客出行的便捷性和交通管理的灵活性。

（冯凌民）2023.8.21

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