倒数第一！这个大城市，难了（MBAEMBA 财经白话2023年8月14日）

（卢）Georgelu

来源：城市财经

作者：余飞

01

南宁增速吊车尾

长沙和郑州慢慢悠悠，终于在最近公布了上半年的成绩单。但是，内地27个省会与首府城市中，仍有南昌、拉萨未披露数据。

考虑到江西增速上半年垫底的现状，南昌的数据披露迟缓也是可以理解的。

目前公布数据的25个省会与首府城市GDP情况，如下图。

制图：城市财经；数据：各城市统计局

可以看到：

第一，广州依旧是中国省会第一城，位置相当稳固。

第二，成都、杭州、武汉未来的角逐会相当激烈，争夺省会第二城，大概率会交错前行。

第三，公布数据的25个省会与首府城市中，14个跑赢了大盘（全国平均增速5.5%），其中西宁增速领跑。1个持平，10个跑输了大盘，其中南宁、乌鲁木齐增速垫底。

此外，长沙、昆明的增速也偏低。

从数据可以看到，南宁不仅是跑输大盘，而且是大幅跑输。相较于全国5.5%的平均增速，低了3.3个百分点。

什么原因？从南宁统计局公布的数据来看，原因有两个：

第一，制造业失速。

南宁统计局数据显示，三大产业中，第一产业增加值183.76亿元，增长3.9%；第二产业增加值568.96亿元，下降1.4%；第三产业增加值1946.09亿元，增长3.2%。

第二，房地产投资大失速。

数据显示，上半年南宁的固定资产投资（不含农户）同比下降28.7%。分产业看，第一产业投资同比下降15.9%，第二产业投资同比增长1.9%，第三产业投资同比下降36.6%。

分领域看，工业投资同比增长6.0%，基础设施投资同比下降25.6%，房地产开发投资同比下降48.6%。高技术产业投资同比增长22.9%。其中，高技术制造业投资同比增长21.5%。

02

成交量、房价、房地产投资、卖地收入四杀

这让作为首府与I型大城市的南宁很受伤，因为房地产是南宁的支柱产业。

你能想起南宁有什么工业吗？大概率是想不起来，这也难怪，看看南宁的工业增加值，一年才几百亿。

　　来源：南宁统计局



相比于深圳、上海、苏州的万亿增加值，南宁只是个零头。作为一个首府城市，不该是这样的局面。

看看头部工业城市的工业增加值是个什么规模，果然没有对比就没有伤害。

　 　相比于其他城市的工业立市，南宁则是房地产立市。

房地产是南宁支柱产业。南宁给很多人留下的记忆，或者说偏见吧，更多的是传销之都、全靠房地产等。

2020年，南宁房地产投资额高达1378.2亿，占GDP比重为29.16%，在广西区内排名第1，在全国省会城市中也能排进前5名。2021年，南宁市的土地财政依赖度超过110%，位居全国第八位。

但是，这个支柱产业，由于之前房价猛涨过头，而南宁本身的产业、经济、人口和需求根本托不住高昂的价格，导致这座城市成为南方城市中最早转向的一批城市之一。

销量方面：

2020年南宁商品房成交共计152879套，较2019年减少23910套房，降幅达13.52%，商品房成交面积13419468㎡，同比下降12.85%。

2021年南宁商品房成交套数为144565套，与2020年成交155165套相比，同比下降6.83%；商品房成交面积为1084.1万㎡，与2020年相比，同比下降16.42%。

2022年南宁市商品住宅供应351万平方米，同比减少59%；成交498万平方米，同比减少26%。

这种势头，至今没有停止。南宁统计局披露，上半年全市商品房销售面积同比下降33.7%。

房价调整方面：去年南宁的房价跌幅位居全国前列。机构披露的数据显示，南宁当下的房价为1.16万元/平方米。

相较于2021年4月份的高点，下跌了14.4%。跌幅位居主要城市第14位。

　　卖地收入方面：

之前说过今年传出地方债务压力的昆明，房价创两年新低，销售不断下滑，卖地收入更是脚踝斩。

2019年，昆明卖地收入915.7亿元，之后一路下滑。2020年卖地收入下跌了25.7%，至680.3亿元。2021年相较于2020年又下跌了38.5%，只有418.1亿元。

跌幅最猛的是去年，2022年昆明的卖地收入只有123.6亿元，相较于2021年下跌了70.4%，相较于2019年的高点，下跌了86.5%。

　　今年上半年，昆明仅成交了5宗地块，成交总价约31.68亿元。

南宁与昆明相比，堪称是难兄难弟。

房价同样一路下行，商品房销量一年不如一年，卖地收入，同样跌成了零头。

　　制图：城市财经

房地产投资方面：

上面已经说到，南宁GDP对房地产投资非常依赖。而南宁的房地产投资，在2020年开始转向，当年房地产投资增速下跌了5.7%。

2021年下跌了1.3%。

2022年下跌了45.3%。

2023上半年下跌了48.6%。

伴随而下的则是GDP增速，去年南宁GDP增速1.4%，在省会城市中位居倒数第8。

今年上半年增速，则直接倒数第一了。

　　制图：城市财经； 数据：南宁统计局

03

利用调整阵痛，实现转型

这就是一个以房地产为支柱产业，在房地产遭遇销量下滑、房价下跌、卖地收入大跳水、房地产投资大跳水背景下的结局。

南宁告诉我们，一个告诉我们，一个城市没有工业做底色，房价涨得再高，也都是镜花水月。

南宁目前制造业产业中，无论是从产值角度还是营收角度，没有一个过千亿的产业，只有7个营收过百亿的产业。

　　制图：城市财经；数据：南宁统计局

其中计算机、通信和其他电子设备制造业位居第一，2021年营业收入686.2亿元，算是南宁最能打的产业。

但在计算机、通信和其他电子设备制造业，位居全国第一的深圳，2021年产值24361亿元，南宁只有深圳的零头。位居第二的苏州，这一产业总产值12096亿元。位居第三的东莞，这一产值11037亿元。

　　可以看到，作为省会的南宁，与工业强城之间的差距有多大。

经济的兴盛之下的房地产兴盛，才有意义。反过来，房地产兴盛带动经济兴盛，则则虚假繁荣。

制造业、科技产业，才是一个城市安身立命的根本。南宁当下应该充分利用这次房地产调整的阵痛，摆脱对房地产的依赖，倾全市之力发展工业、新型制造业、科技产业等。

像南宁这样的被房地产绑架的城市，在如今的宏观环境中，会进入较长的调整周期中，刚需能缓则缓，投资就更不要想了。

查看原文 原文转载自微信公众号,著作权归作者所有