<p class="ql-block">7月15日俺南戴河一游，下榻远洋蔚蓝海岸度假区秦皇岛万豪度假酒店，也算考察了一番文旅地产，哈哈，酒店总建筑面积约5.9万平方米,总投资额约9亿元。房价2000元每天。</p> <p class="ql-block">哈哈，这个文旅地产叫南戴河蔚蓝海岸项目，花不少钱，估计100亿以上，最近远洋集团的大股东中国人寿正在救它。它有大额到期债，不能兑付了。</p> <p class="ql-block">20年前我同学交了一万定金，在抚宁这儿买房，让我拦下了，不知当年做的是善事，还是相反？</p> <p class="ql-block">2022年，已经有不少险资持续撤离地产股，其中包括泰康人寿强制清仓阳光城、前海人寿减持华侨城A、平安人寿减持旭辉等。</p> <p class="ql-block">百度一下:</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">远洋·蔚蓝海岸，作为远洋集团文旅标杆之作，位于秦皇岛北戴河新区，整体占地3750亩，拥有2.8公里天然沙滩。</p><p class="ql-block">引入华北首家全海景万豪度假酒店、BSC航海基地，以及猫的天空之城、中央艺术公园等度假休闲、居住配套，打造城市产业功能与度假体验功能完美结合的艺术之城，海岸之城。</p> <p class="ql-block">2016年，远洋集团进入北戴河新区开发投资，旨在打造丰盛的海滨生活主题场景。历经七年，成为年游客接待人次达109万、吸附常住人口超3万的成熟度假区</p> <p class="ql-block">看了看价格，22000到14000元单价。有上涨空间吗？</p> <p class="ql-block">截至2019年，全国约57家房企布局文旅产业。</p><p class="ql-block">首先，房企以文旅为由疯狂圈地，导致低层级、同质化项目遍地开花。此外，文旅地产资金投入大、回收周期长，对赚“快钱”的房企来说，无疑是一场考验。</p> <p class="ql-block">2019年1-6月，以特色小镇、文旅综合体、度假区、景区、主题乐园为目的地建设的文旅地产投资，新签约、开工项目104个，项目涉及的总投资金额8301.95亿元。</p><p class="ql-block">文旅项目表现出向大体量、高投入发展的趋势。单体投资在50亿以下的依然在大多数，占总投资项目的53.61%；50-100亿（含50亿）投资金额的项目占比为14.43%。</p> <p class="ql-block">文旅地产往往要经历8-10年甚至更长的开发周期，</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">从成功的两个文旅项目看，阿那亚(3300亩)从2012年启动至今10年，富力红树湾(8000亩)从2010年至今12年，都是10余年的超级大盘。开发周期的拉长，将直接导致投资回收期的滞后，拉低企业的资产周转率。</p> <p class="ql-block">恒大也有不少文旅项目啊！不知今日什么面目！</p> <p class="ql-block">在万豪酒店对面，是唯一的餐饮区，有肯德基，必胜客，还有海鲜餐厅，貌似繁华，暑期最便宜的披萨饼69元一个。</p> <p class="ql-block">海滩上人满为患，游客生意不错</p> <p class="ql-block">十字路口是刘谦的魔术宣传广告，还有激情嗨皮的横幅。</p> <p class="ql-block">很有消费煽动性</p> <p class="ql-block">这么大的文旅项目，开发商就相当于在建设一个小城市，建设一个小镇，没有大量的资金堆砌，没有一定时间的维护经营，给了谁都够呛！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">开发商的造城运动，一定是重资产的产业，一定是大金融现象。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">只有我们有这样的气魄，今日，房企经营一落千丈，我们也必领承受这样的结果……</p> <p class="ql-block">远洋集团建设了5里的沙滩海岸，晨跑基本看了一圈，目前维护的还不错，但远端部位游人稀少。冬春秋三季可想而知。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">中央公园别墅区，洋房区，商品房小区貌似已经出售不少，绿化很好，但住户不多。</p> <p class="ql-block">祝愿远洋集团蔚蓝海岸项目借沙滩海岸和帆船运动，销售圆满，扬帆行远！</p><p class="ql-block">中国的房地产开发企业是金融大鳄，更要有服务社会的情怀！</p>