关于直管公房 您应该知道这些

冯震

提起直管公房，想必大家都不陌生，那么关于直管公房具体的知识你了解多少呢？下面让我们一起来看一下吧！

直管公房是指通过接管、收购、新建等方式形成，在市、区两级房屋行政主管部门或经政府授权的单位名下的公有房屋。

一直以来直管公房发生转租转借的情况屡见不鲜，个人直接转租转借或在房产中介挂名转租转借，都属于违规行为。 

为什么直管公房不允许转租转借呢？首先，承租直管公房作为一种福利待遇，是上个世纪经济条件下的历史产物，旨在为没有住房的承租人提供居住保障，而不是让承租人用来牟利。按照相关规定，直管公房不得擅自转租转借。另外，在直管公房的具体管理和维护过程中，一旦发生转租转借，不仅没有发挥直管公房真正的作用，还会造成直管公房使用和管理的混乱，存在一定的安全隐患。 

涉及直管公房的规范管理主要有以下两项法规和意见，让我们深入了解一下具体内容吧。

早在《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定》（京政发〔1987〕109 号）中就明确规定：承租者不得擅自将承租的房屋转租、转让、转借他人或擅自调换使用，不得利用承租的房屋进行非法活动。违者，出租单位有权中止租赁合同，收回房屋。

为深入落实《北京城市总体规划(2016年-2035年)》，进一步加强直管公房管理，切实做好核心区历史文化街区平房腾退和恢复性修建工作，保护古都风貌，改善群众居住条件，2018年北京市政府办公厅印发《关于加强直管公房管理的意见》京政办发〔2018〕20号（以下简称《意见》）， 对直管公房转租转借行为进行了明确定义：违规转租、转借是指承租人本人、配偶及子女均不在承租的直管公房内居住，擅自安排其他人员居住的行为。 

1. 承租人应按租金标准及时足额缴纳租金，不得擅自转租、转让、转借；承租人不得擅自改变房屋使用用途，不得利用房屋进行违法违规活动；承租人对租住的公房及设备负有保护责任，不得擅自拆改，同时应配合经营管理单位进行房屋加固、修缮和改造。直管公房变更承租人的，严格按照相关规定办理。

2. 经营管理单位通过承租人身份智能识别系统和日常巡查、举报核实等渠道，发现存在违规转租、转借行为的，应当及时进行规劝、纠正；对拒不改正或规劝整改两次后仍违规转租、转借的，可依照合同解除租赁关系，收回房屋。 

3.根据有关法规规章规定，严禁直管公房使用权交易。

为共同营造安全、舒适、和谐的居住环境，作为承租人，需要注意：

1.根据《北京市公有住宅租赁合同》的有关条款约定，承租人不得将自己承租的公有住房私自转租、转借、转让他人。如有违约转租、转借、转让行为的，应立即停止违约行为，恢复自住。如不听劝阻，继续违约行为，一经查实，所造成的后果和法律责任由承租人本人承担。

2.住户在装修房屋时，遵守《住宅室内装饰装修管理办法》，将装修方案报管房单位审核备案并与管房单位签订《住宅室内装修协议书》取得《装修许可证》后，方可施工，施工期间应积极配合房管部门的检查。

3.合法、合规、正确使用水、电、气。不在就寝和外出时给电动车电池、手机等电器充电。给电动车、手机等电器充电时应有人值守，充电结束后应立即拔掉电源，不在充电时使用手机，家用电器出现故障后不得带病使用，照明灯具应远离可燃物。楼梯、走道、阳台（平房院内）不得存放易燃、易爆和可燃物。

4.承租人应按时足额交纳房租，不得无故拖欠房租。