20230630物业办一周工作汇报

夏天的风

城市建设办（物业）本周各项工作有序开展：一是指导滢水山庄、七里香榭、榕苑、万科和雅轩、华业玫瑰二期业主委员会推进工作；二是持续开展房屋安全隐患排查整治工作；三是开展小区二次装修安全检查，保持安全形势平稳；四是有序开展住宅小区和写字楼消防安全隐患大排查大整治工作；五是调处滢水山庄、龙光玖钻、红山6979纠纷。 <h1>一、指导业主委员会开展相关工作</h1> 一是前往滢水山庄小区，指导业主委员会依法依规开展滢水山庄2023年第一次业主大会会议投票工作。 二是我办到大岭社区工作站组织召开七里香榭第二届业委会换届小组会议。1.针对《选举办法》异议，经换届小组会议讨论决定，为依法、合理、高效开展小区业主委员会换届选举工作，针对业主对《选举办法》此类相同的异议，换届小组不再召集会议进行讨论、处理；2.对换届小组结合小区停车管理现状制定的停车场管理规约进行讨论。 三是公示业委会决议相关事项：1.张贴榕苑小区第三届业主委员会成员候选人延长报名公告，报名时间延长至7月6日；2.公示万科和雅轩、华业玫瑰二期小区管理规约、议事规则。 <h1>二、强化小区安全生产监管</h1> 1.持续开展房屋安全隐患排查整治工作。 一是截至6月30日，C1类房屋750栋，已签署房屋安全结构鉴定检测服务合同但尚未开展检测鉴定的43栋，已完成检测鉴定的96栋，未检测但已完成整改94栋，剩余517栋正在继续督促业主按照排查结果进行整改。对比上周新增完成整治1栋；C2类房屋265栋，已签署房屋安全结构鉴定检测服务合同但尚未开展检测鉴定的有37栋，已完成检测鉴定的有180栋，未检测但已完成整改6栋，剩下42栋仍在整治中对。比上周新增完成整治3栋；C3类房屋262栋，已全部按处置要求进行清空；经鉴定为CD级危险房屋9栋，其中，有5栋已完成加固并重新鉴定为BSU级；有3栋已按处置要求进行围挡清空或开展加固工作。涉及近期沙吓新二村123栋被鉴定为D级危险房屋的问题，目前已根据专家意见对该房屋进行持续实时监测，情况稳定。 二是巡查东头村和西头老村清空围合区域，现场围合正常，暂未发现人进危房现象。 三是会同民强社区复查水尾三区21栋C2类房屋，发现该栋楼存在部分加建、住人情况，且无法判断加建部分与主体是否可靠，现场要求业主对房屋进行检测鉴定。 四是根据龙源大厦业主反映，大厦疑似存在倾斜问题，6月26日下午，我办组织太科机构对龙源大厦倾斜率进行检测。 2.有序开展楼消防安全隐患大排查大整治工作。 一是本周出动12人次，前往春华四季园、龙岸花园等物业管理区域进行消防安全检查，现场发现存在电动车充电区域堆放杂物、灭火器过期等3处安全隐患，要求其立即整改。同时，强调物业服务企业要压实主体责任，落实“吹哨人”制度，发挥员工“主人翁”安全生产责任意识，积极反映内部安全生产隐患及违法行为，并建立相关台账、处置清单及登记表，做到安全隐患早发现早核销。 二是我办主要负责人黄勇同志前往到民康社区恒壹世纪华府，了解小区物业进驻情况及小区消防安全情况，现场要求物业服务企业尽快完善消防设施设备，完成消防中控室规章制度、资质、管理人员证书等资料上墙，七月上旬将再次前往小区现场检查落实情况。 3.加强小散工程及二次装修安全巡查。 检查小区工程台账、备案资料、现场施工情况，强调物业服务企业要举一反三，开展自查自纠，后续将进行回头看，督促其加快进程，限期完成整改。 4.落实小区安全保障。 一是组织专业排查机构巡查横岭五区30栋地下室渗水问题，现场发现该栋房屋结构完好，地下室防水简陋，长期渗水导致部分柱、板钢筋锈蚀，已告知业主自行组织加强防水工程，并对钢筋锈蚀问题进行修复。 二是接民泰社区工作站反映，星河盛世业主多次投诉房屋外墙渗水，我办前往现场核实情况属实，要求物业服务企业尽快按照专项维修紧急流程报备维修。 <h1>三、协调解决物业纠纷</h1> 1.信访案件：本周接件20宗(其中信访系统件15宗，书记信箱5宗。)，均已调处并反馈。 一是6月26日上午，交通运输局龙华管理局组织召开滢水山庄停车场收费管理座谈会议，交安办、我办、民乐社区工作站、小区业主委员会、德胜物业参加。经了解，德胜物业于2022年11月-2023年1月期间未取得停车场经营许可证，但基于事实管理向业主收取该期间的停车费用。目前，德胜物业已对未缴该期间停车费用的两名业主提起诉讼。会上，我办要求德胜物业持续提升物业服务品质，调和小区内部矛盾，严格落实小区物业安全管理责任。交通运输局要求该无证收费问题的解决应以法院判决为准，判决前由德胜物业维持小区正常停车管理秩序。 二是协调处理龙光玖钻3C栋2525客厅天花3处漏水投诉，现场协调由物业服务企业做水管打压测试，无渗漏现象，目前在2525天花漏水处挖开天花继续观察漏水情况，预计一周后将协商处理方案。 三是前往红山6979了解诚毅物业非法挪树事宜，据悉街道城管科已介入调查，我办将持续跟进。 <h1>四、其他相关事宜</h1> 会同城管科在街道二办509指导新入伙的项目设置小区垃圾分类桶点事宜。