20230616物业办一周工作汇报

夏天的风

城市建设办（物业）本周各项工作有序开展：一是指导鑫茂花园、金亨利名苑、万科和雅轩、莱蒙水榭山、世纪春城四期业主委员会推进工作；二是持续开展房屋安全隐患排查整治工作；三是开展小区二次装修安全检查，保持安全形势平稳；四是有序开展住宅小区和写字楼消防安全隐患大排查大整治工作；五是调处滢水山庄、金地上塘道、圣莫丽斯等小区纠纷。 <h1>一、积极开展业委会相关工作</h1> 一是前往鑫茂花园、潜龙花园张贴公告，公示鑫茂花园第四届业主委员会换届小组业主代表名单及组织潜龙花园第四届业主委员会换届小组报名。 二是组织召开金亨利名苑业主大会筹备组会议，因筹备组成员请假、在外地等原因，导致参会人数低于全体筹备组成员半数，本次筹备组会议无效。 三是组织召开万科和雅轩筹备组会议，会议讨论并确定管理规约、议事规则。 五是前往莱蒙水榭山花园张贴延长报名公告，组织小区第四届业主委员会成员候选人延长报名工作，报名时间延长至6月30日。 六是我办会同民强社区工作站、世纪春城四期业主代表开展世纪春城四期2023年第一次业主大会书面投票现场布置工作。小区于2023年6月17日-18日、24日-25日进行书面投票。 <h1>二、强化小区安全生产监管</h1> 1.持续开展房屋安全隐患排查整治工作。 一是截至6月16日，C1类房屋750栋，已签署房屋安全结构鉴定检测服务合同但尚未开展检测鉴定的44栋，已完成检测鉴定的95栋，已完成整改92栋，剩余519栋正在继续督促业主按照排查结果进行整改；C2类房屋265栋，已签署房屋安全结构鉴定检测服务合同但尚未开展检测鉴定的有33栋，已完成检测鉴定的有180栋，已完成整改6栋，剩下46栋仍在整治中；C3类房屋262栋，已全部按处置要求进行清空；经鉴定为CD级危险房屋9栋，其中，有5栋已完成加固并重新鉴定为BSU级；有3栋已按处置要求进行围挡清空或开展加固工作。涉及近期沙吓新二村123栋被鉴定为D级危险房屋的问题，目前已根据专家意见对该房屋进行持续实时监测，情况稳定。 近期，各社区倾尽全力主推C2类房屋整治工作。目前，除了北站社区率先完成所有C2类房屋的检测鉴定工作外，龙塘、民康、红山社区也完成了所有C2类房屋的检测鉴定签约；下来需持续坚持限制隐患未整改房屋的使用以及加大力度采取“一栋一策”的整治方式继续推进，确保完成工作任务。 二是龙塘社区党委与市住建局城建处、房安处、建废办开展党支部结对共建座谈会。街道领导高攀主任、盛芳委员参会。会上我办主要负责人黄勇同志对民治街道自建房情况做重要汇报。 2.加强小散工程及二次装修安全巡查。 一是检查上河坊、锦绣江南四期小区工程台账、备案资料、现场施工情况，发现存在临时用电不规范、涉嫌违规搭建阁楼等问题，已要求其立即整改，消除安全隐患，并强调物业服务企业要举一反三，开展自查自纠，后续将进行回头看，督促其加快进程，限期完成整改。 二是我办主要负责人黄勇同志会同街道消安委、城建质安组、红山工作站在龙光玖钻了解商业小散二次装修事宜。 三是根据万科金域华府业主投诉，有商铺装修拆除承重墙，存在安全隐患，我办会同区住建局质安科、房屋安全科、民泰工作站前往现场进行查看。 四是根据城建办质安组抄送关于梅花山庄D11栋装修的查处函，该栋存在未按照民治街道党政综合办公室关于进一步加强民治街道小散工程和零星作业安全生产纳管工作的通知要求进行报备、施工现场疑似拆除剪力墙等安全隐患，我办前往现场检查，发现该装修户仍在施工，并有住人现象，使用瓶装煤气罐，已责令物业服务企业清场并立即停工整改。 3.有序开展住宅小区和写字楼消防安全隐患大排查大整治工作。 本周前往上河坊等物业管理区域进行消防安全检查，要求物业服务企业压实主体责任，落实“吹哨人”制度，发挥员工“主人翁”安全生产责任意识，积极反映内部安全生产隐患及违法行为，并建立相关台账、处置清单及登记表，做到安全隐患早发现早核销。 <h1>三、协调解决物业纠纷</h1> 1.信访案件：本周接件32宗(其中信访系统件17宗，书记信箱15宗。)，均已调处并反馈。 一是6月15日上午，我办参加区委政法委组织召开的滢水山庄相关重点信访事项研讨会，区司法局、区住建局、区信访局、区法院、龙华公安分局、综治办、执法二中队、民乐社区党委相关负责同志参会。会上，主要对购房合同条款约定是否合法、架空层收益归属维权能否成功进行分析研判。经初步研判后，滢水山庄小区纠纷问题的解决按两方面开展工作：一方面，落实开发商责任，明确告知架空层是历史违建，可进行相应拆违或者处罚，迫使开发商让利；另一方面，有效劝导并告知业主代表，按照当时的法律规定，架空层维权诉讼请求很难获得支持，接受调解更加有利。后续，由街道摸清业主代表及开发商具体情况，搭建沟通交流平台，邀请相关职能部门参会协调，协力解决滢水山庄小区矛盾纠纷。 二是调处金地上塘道二期关于停车场堵塞的投诉，经了解，该小区二期于2011年入伙，二期车位672个，往年有一户二台或以上月卡，现一户只能办一台月卡车，如有多台的车辆，只能提供资料办理住户临时车。5月公示的二期车辆信息月卡866台、住户临时车135台。未交资料的小区业主租户车辆在岗位需要经过身份确认才能放行，来访车不能过夜。我办要求物业服务企业增加停车场巡逻频次，发现有堵塞消防通道行为立即劝阻和制止，电话通知或上门通知移车，必须保障消防通道畅通。 三是调处圣莫丽斯瓷砖脱落存在安全隐患的投诉，物业服务企业表示两周内拿出处理方案送至信访人，我办将继续跟进处理。 四是约谈鹏宝东公司，沟通、指导其依法、和谐处理滢水山庄一区关于架空层业主投诉纠纷。 <h1>四、其他相关事宜</h1> 一是陪同住建局、人大代表视察龙悦居、民兴苑相关高空抛物摄像头及无障碍通道。 二是参加民治街道调解程序前置试点工作启动仪式暨《民法典》专题培训。