<p class="ql-block">近日，住建部公布了首次全国普查数据，包括约6亿栋城乡房屋建筑数据及80多万处市政设施数据。</p> <p class="ql-block">消息一出，瞬间惊爆全网。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">很多人都把这当成是“住房过剩”的铁证——6亿栋房子，一栋房子假设3个单元，每个单元有10户，这都180亿套房子了，14亿人住180亿套房子，这还不过剩？</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">其实这是明显的误读。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">首先，这6亿栋房屋不全是住宅，也包括非住宅，即写字楼、厂房、村民自建房等，都包括在内。写字楼、厂房这个不用多说了，大家都明白，一般不能住人。</p><p class="ql-block">村民自建房则需要讲一下，一般我们农村居民在自己的宅基地上建房子，都是一层房子带一个屋顶，也就是平屋；这些年随着经济发展，很多农村会建2层、3层的小洋楼，但这仍然只算是一套房子，所以对于村民自建房而言，一套房子就是一栋房子。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">其次，90%以上的房子都在农村。据中国建设报报道，<b>以栋数来算，90%的房屋位于农村</b>，城镇房屋实际上只有不到5000万栋，而且这5000万栋还包括大量的<b>写字楼、厂房、学校</b>等。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">这样一算，那6亿栋房子就肯定不是指180亿套房子了，<b style="font-size: 22px; color: rgb(237, 35, 8);">所以毫无疑问，很多无良大V都在带节奏</b><b style="font-size: 18px;">。</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size: 18px;"><span class="ql-cursor"></span></b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size: 20px;">中国到底有多少套商品房？</b></p> <p class="ql-block">根据相关统计数据来看，从1978年到1999年，我国城镇新建住宅面积大概是50亿平米左右。</p> <p class="ql-block">但在这些住宅面积当中有很多都是机关事业单位新建的福利房，还有一些是居民自己建的小产权房，我们就算把这些房子全部归类到商品房当中，如果按照户均90平米计算，那么从1978年到1999年，我国累计新建的商品房大概是在5550万套左右。</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">我国商品房完全开放是从1998年开始的，但国家统计局能够统计到的数据是最近20年的数据，也就是从2000年到2020年。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">从国家统计局统计的数据结果来看，从2000年到2020年，全国住宅商品房销售面积总共是164亿平米左右，如果按照户均90平米计算，从2000年到2020年，我国累计建造的住宅商品房数量大概是1.82亿套左右。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">另外从2000年到2020年，我国别墅高档公寓累计销售面积总共是9.18亿平米，如果按照户均面积120平米计算，那么别墅和高档公寓大概有756万套左右。</p> <p class="ql-block">综合1978年到2020年每年建的商品房之后，我们大概可以推算出包括<b>商品住宅，别墅和公寓</b>在内，截止目前我国拥有的商品房存量大概在2.45亿套左右。</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">而目前我国城镇家庭居民户均人口大概是3.2人，（2.45*3.2=7.84），这意味着目前城镇所拥有的商品房基本上够7.8亿人居住。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">而截止2019年，我国城镇常住人口是84843万人，乍一看，貌似商品房不够城镇人口居住，但是大家别忘了，<b>除了商品房之外，目前很多城市还有大量的小产权房以及单位员工住宿用房。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size: 22px; color: rgb(237, 35, 8);">但是如果单纯从商品房的角度来看，目前我国城镇所拥有的商品房存量只够8亿人左右居住，所以如果全国14亿人每人都想住商品房，那商品房还是有一定的增长空间的。</b></p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">但这个统计只是平均数或者整体数统计，具体到不同城市不同地区来说，情况是完全不一样的，比如一线城市肯定比三四线城市更缺房子，比如东部地区肯定比中西部地区缺房子。</p> <p class="ql-block"><b style="font-size: 20px;">未来海需要多少套？</b></p><p class="ql-block">总人口算14亿，2030年城镇化率达到70%，城镇化人口为9.8亿人，每户人口3人，需要3.26亿套房子。</p><p class="ql-block">假设2000年之前建的房子都是要被逐渐淘汰的，因为建筑质量差，当时的钢筋水泥要求都低，户型设计早已落后。那么我国可以住的套数就是1.82亿+0.76亿=2.58亿套。</p><p class="ql-block">3.26-2.58=0.68，2030年之前还需要6800万套房子。按照最近几年的速度，每年能建好1500万套，那么4.5年就可以建好了。2026年房子够住了。</p><p class="ql-block">之后就是3.26亿存量，有多少需要更换的，每个家庭30年需要一套新房，那么每年需要1087万套，这个需要并不少。假设一套房均价100万，这个房地产市场还有10万亿以上的规模。足够开发商活得很好。</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block"><b style="font-size: 20px; color: rgb(237, 35, 8);">最近这段时间，随着疫情过去，各地房市开始逐渐回暖。</b></p><p class="ql-block">据报道，二手房交易数据是风向标，成都表现极为突出。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">从上周一开始，成都二手房成交量连续5天突破1000套，整个2月份成交量达1.8万套，让很多新市民都开始焦虑起来了。</p><p class="ql-block">实际上，从去年开始，成都就已经领涨全国了。去年成都卖掉30万套房，创近5年之最；新房房价连涨11个月，二手房连涨8个月；土地出让总金额不减反增，达1216亿元。这些数据简直让人咋舌。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b style="font-size: 22px; color: rgb(237, 35, 8);">想到城镇生活工作定居的人，只要是刚需，不要多想，赶紧下手。</b></p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size: 15px; color: rgb(128, 128, 128);">文章来自网络，秉着好文共欣赏的态度故朋友圈发之</span></p><p class="ql-block"><br></p>