商品房交易税费计算规则

商学兵

增值税

过户

印花税

原价

征收

契税

折旧

土地

卖出

费用

商业地产存量房交易中买卖双方需承担的交易费用：

卖方（核定过户）：

1.增值税：（过户价－原价）/1.05x5%；

2.教育附加费及城建维护税：增值税x12%；

3.个人所得税：（过户价－增值税）X1.5%；

4.土地增值税：（过户价－增值税）x10%(备注：土地用途为商务公寓的按5%征收）；

5.印花税：（过户价－增值税）x0.05%。

卖方（核实过户）：

1.增值税：（过户价－原价）/1.05x5%；

2.教育附加费及城建维护税：增值税x12%；

3.个人所得税：（过户价－原价－上次买入契税及印花税－本次卖出增值税及附加－供楼利息－佣金－装修费用）x20%；

4.土地增值税：（过户价－原价－上手买入契税及印花税－本次卖出增值税及附加－折旧）x(30%至60%）；

5.印花税：（过户价－增值税）x0.05%。

另境外人士须征收0.3%买卖合同公证费。

折旧算法：

原登记价x5%x购买年限（大于6个月以1年计算）。

增值比例算法：

（过户价－原价－上手买入契税及印花税－本次卖出增值税－印花税－折旧）/原价。

差额部分的土地增值税征收比例明细：50%以内按30%征收，50%——100%按40%征收，100%——200%按50%征收，200%以上按60%征收

买方：

1.契税：（过户价－增值税）x3%;

2.印花税：（过户价－增值税）x0.05%;

3.登记费+贴花：555元

但在实际交易过程中可能会多产生评估费、按揭服务费、佣金、赎楼担保费、短期利息、罚息等费用，具体怎么分担，可以在合同上约定。