<h3> <p class="ql-block"> 我公司开发的映湖九里10.11.13幢商品房项目已于2023年04月27日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。 </p><p class="ql-block"> 龙港市名诚置业有限公司 2023年04月27日</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>映湖九里10.11.13幢预售方案</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b> 一、制定本商品房预售方案的依据</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发〔2014〕63号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（温政发〔2015〕27号）等相关规定，制定本方案。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>二、项目基本情况</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> （一）我公司投资开发建设的龙港市龙湖区块8-18a地块建设工程，经龙港市社会事业局审核批准取名的《映湖九里》商品房项目，位于龙港市龙湖区块，世纪大道以东、东海大道以南、昌盛路以西、映湖路以北</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> （二）我公司于2022年06月30日通过挂牌方式取得龙港市龙湖区块8-18a地块，于2023年4月9日取得了不动产权证书，证号为浙（2023）龙港市不动产权第0003544号，土地使用权面积46582.19㎡，用途性质为城镇住宅用地兼容商业，住宅用地使用年限70年，商业用地使用年限40年。该地块土地使用权已抵押给中国银行股份有限公司龙港市支行，登记证明号为：浙(2023)龙港市不动产证明第0006006号，抵押金额为67000万元，抵押期限为2023年4月11日至2026年12月30日止，现债权人已书面同意该项目进行预售。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">（三）项目建设规模157028.3㎡，其中：计容面积为116962.67㎡（配套用房面积10028.47㎡）、不计容架空层面积4121.38㎡、不计容地下室面积35944.25㎡。项目总幢数为13幢，分别为第1幢、第2幢、第3幢、第5幢、第6幢、第7幢、第8幢、第9幢、第10幢、第11幢、第12幢、第13幢、第14幢。其中第1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14幢住宅和第12幢、13幢一层商铺为可销售商品房。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 本次申请预售第10、11、13幢，商品房建筑面积18842.42㎡，共164套住宅。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">第10幢住宅用房：4120.96㎡共32套</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">第11幢住宅用房：4120.96㎡共32套</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">第13幢住宅用房：10600.5㎡共100套</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> （四）项目容积率为2.224，绿地率为35%。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> （五）前期物业服务已与绿城物业服务集团有限公司签订服务合同，并于2023年4月18日与龙港市自然资源与规划建设局签订物业管理用房配置协议书。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> （六）《商品房买卖合同》文本于2023年4月11日已在龙港市市场监督管理局备案，备案号：HT330383/GS01 3-2023。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> （七）公司于2022年10月21日取得建筑工程施工许可证，证号为：330383202210210101，2022年10月12日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330383202200064 </p><p class="ql-block">号；建设规模158223.42㎡，(含地下建筑面积37058.39㎡，架空层建筑面积4200㎡）</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>三、工程建设进度安排</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">目前，第10、11、13幢的工程形象进度已达到±0.0。工程于2022年10月30日开工，预计交付时间2025年12月31日。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>四、预售商品房情况</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">（一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">（二）项目于2023年04月27日取得《商品房预售许可证》。证号为：龙房售许字（2023）第0013号，批准预售商品房住宅建筑面积18842.42㎡，共164套。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">（三）该项目商品房建筑面积预测单位为温州华夏测绘信息有限公司。经预测，项目总建筑面积为157028.3㎡，其中：商品房住宅面积 106934.2㎡（920套）；商品房商铺面积1025.04㎡（2间）；物业用房面积819.11㎡，居家养老用房面积311.58㎡，公共文化设施用房面积110.99㎡； 配电房面积716.75㎡（含开闭所）；消控室面积58.77㎡；垃圾房面积80.37㎡；管道井面积75.85㎡，架空层面积4121.38㎡，地下室面积35944.25㎡。（四）项目本次预售商品房为毛坯商品房。</p><p class="ql-block"><br></p>