养老院为什么大部分都在亏损？

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尽管从宏观层面看，养老需求巨大，但现实情况是，大部分养老院都不赚钱。超6成养老院十年才能开始盈利。

成都万科“幸福家”养老公寓关店，这家养老院运营7年宣告倒闭。而民办养老院更是陷入困局，有数据显示盈利的养老院不足9%。那么，为什么大部分养老院都亏损呢？原因剖析如下：

一、投资金额较大。

养老机构属于实体，从筹建到运营，需要大量投资。无论自建还是租赁，都需要较大资金投入，同时养老院的设计、改造都有养老行业的标准，没办法直接利用。即便是较低成本的公建民营项目，也需要较大体量投资，少则千万，多则过亿。

二、投资回报周期长。

轻资产项目需要3-5年才可能盈利，中到重资产项目至少需要十数年甚至数十年。

三、投资回报率低。

扣除摊销成本、管理费用、销售费用等，即便进入盈利期，毛利率一般远低于其他行业。

四、收入类型单一。

即便实现满住状态，由于收费主要来源于床位费、餐费，其他多元收入拓展非常艰难。这样的费用老人已经觉得很贵，再去想办法增加收费，更是难上加难。

五、行业风险高。

运营风险、医疗风险较多，养老院主要人群本身就是失能失智者居多，存在较大风险；

六、专业人才匮乏。

无论是管理层还是一线护理人员，优秀的人才都十分缺乏。主要源于这个行业相对新兴，又十分艰苦，又很难盈利。管理人员常常面临巨大的业绩压力，又常年没有足够的奖金激励。行业不盈利，就给不了充足的薪酬，一线护理人员也十分难招。同样做护理，在医院做陪护和在养老院做陪护，薪资和劳动强度差别较大。养老行业的社会认同感较低，很少有人愿意去养老院工作，人才容易形成恶性循环。

七、政府监管严格。

民政、卫健、食药监、消防等各政府部门对养老院都是强监管，这确实对老人是好事。但是强监管模式下，机构的运营成本、运营压力都会激增。比如疫情期间，只要一个城市社会面有1例病例，全城的养老院都要全封闭。长期的封闭状态，也给机构带来巨大运营压力。

还有很多其他原因，今天先聊这么多，如果你对这个话题有兴趣，可以留言交流。