<p class="ql-block"> 为了进一步落实做好农村宅基地、农村建房、土地确权权属等问题，儋州市和盛法律事务所何承东4月份在新州镇各顾问点值班期间为村民提供法律咨询，认真为村民提供的法律咨询问题一一解答。</p><p class="ql-block"> 关于西境社区麦某咨询自家开垦荒山、荒地在被征收时能否获得补偿？本人答复如下几点：对于村民合法的开垦荒山、荒地，一般情况下谁开垦荒山、荒地土地使用权就归谁，按《物权法》规定：土地上的附着物属于农民自己所有，如果农村集体因被征收要收回土地，就必须赔偿开垦人被征收前3年的平均年产值和安置补偿费，以及地上附着和青苗的补偿费，所以农民朋友在取得合理的补偿后才能将自己开垦的荒山荒地被集体或政府征收。</p><p class="ql-block"> 关于新坊社区曾某咨询农村宅基地交易的有关事项。本人答复如下几点：第一、城里人购买农村宅基地买卖合同是无效合同，是无法申请报建的；第二、外村人购买本村宅基地将无法过户，没有取得合法的土地使用权就无法申请报建；第三、在本村已有宅基地的村民无法再购新的宅基地，其行为违反了一户一宅的原则，新建的房屋也将会被拆除；第四、村民将宅基地出卖后，根据法律原则，村民无法在农村取得申请新的宅基地的权利。以上几点是农村村民在交易宅基地应注意的几个事项，只有这样才能维护于农村宅基地的合法权利、合法的农村宅基地交易秩序。</p><p class="ql-block"> 关于新州社区吴某咨询在自家宅基地上建房需要注意哪几点？本人答复如下几点：第一、在闲置较久的农村宅基地上，建新房需要到镇一级管理部门咨询土地的性质，以免变成耕地的用途，或是在规划的红外线外，是不能作为宅基地建造新房子的；第二、建房前需要到乡政府进行审批，乡村村委会没有审批的权利，只有审批通过后才能建房；第三、在宅基地上建房需要符合农村一户一宅的原则，一户多宅是属于违法建筑，将会被拆除；第四、城市户口的人不得在父母的宅基地上建新房（改建、扩建），只能继承父母宅基地上的房子，或对宅基地上的房子进行修缮。把握好以上几点在农村建房才能得到合法的保护。</p><p class="ql-block"> 在村委会、社区值班期间，本人认真为社区村民提供农村建房、宅基地等方面的法律咨询，得到社区村民一致好评。</p>