三分钟带你了解万能住宅楼蓝图

北京第三城俱乐部

建造万能住宅楼，推动我国住宅产业健康平稳发展——作者王绍贤 30 年前什么东西都短缺，供不应求，现在什么产品都过剩，当下消费者总想买到适合自己需求的产品，很多产品都是按照私人定制方式生产经营了。 这里要告诉大家的是，单元式住宅楼户型也可以进行私人定制生产经营了。 第一，我们先看看以下几个现象 农村村委会主任给村民分配建房用地，每家儿都是 20 米乘 20 米，等于 400 平方米，每户都将按照自己的意愿建房，建出来的房子肯定是千差万别的，充分展现出个性化，是自己给自己定制房子。 以前我国建造了很多的塔楼，一个同样形状尺度的塔楼，内部房间户型结构可以多样化，其目的是为了满足买房人的多样化、各样化需要。 因为塔楼出现很多朝向、东西方向的房间不被买房人认可，塔楼不再新建了。塔楼的大进深与板楼比较是一个优点，下文做深入说明。 以前开发商建独栋别墅，住宅都是先建后卖，买房人都是在有限的几栋户型中选择，不可能达到 100%的满意，出现了滞销。现在开发商建独栋别墅，都改成先卖后建了，把地划规划出来以后，就拿出众多的设计图纸，让买房人挑选，按买房人选定的楼型去建造，这就是独栋别墅住宅楼的私人定制。 建单元式住宅楼也应执行私人定制，但因为一栋别墅可以卖给一户人家，高层单元式住宅楼一户有几十套房，怎么可能同时约几十个人来购买？ 为了解决单元式住宅楼的这个缺陷，我们研制开发一种新的楼型，叫做万能楼。称之为万能楼，是说一个固定形状和尺度的户型，可以设计出大量的不同各异的户型形式，可以让买房人任意的挑选，实现私人定制。 第二、万能楼设计方法说明 万能楼似是把彩楼缩的小一些，削去西北角儿房间，取消了朝西的户型，再削去东南角房间，让东北角的户型朝向南方。 万能楼的形状似是向右，也就是向东旋转，向东旋转 45度的八字形形状。 板楼是可以东西平行连接的，这个万楼楼也能向东翻，两个楼体连接在一起，构成对称。这个做法在影像学上中称为镜像。 万能楼要找到一个合理的尺度，才能保证户型面积适当，并保证方便内部空间的房间能够进行多样化的布局，出现很多各异的户型，满足买房人的个性化需要。 第三、万能楼私人定制操作方法说明 我们已经设计出万能楼 100 多个，各种户型达到 150 个，再新入研发，形成系列化、系统化，可以设计出 1000 个楼，满足全国各地的需要，也能走向国际市场。 一个单元的万能楼每层有三个户型，包括左户型、中户型、右户型。 产生出很多两居室、三居室、四居室户型，也有少量的一居室户型。 　　我们先拿出右户型，让买房人选定下来。买房人选定哪个右户型，就把这个右户型带出来的中户型、右户型拿出来让买房人认购。 为了让中户型、右户型与买房人及时对接，我们要求买房人对认购的户型进行排序，完全能够从前三个户型中给予满足。买房人似乎拿到的户型不很满意，我们给予优惠折扣价，如果买房人还是不满意，就不建此栋楼，让大家重新选购，绝不走先建房后卖房老路。 第四，我们建立一个万能楼产销对接平台 也可以说是个万能楼，户型设计超市提供以下服务。 1、在北京建立平台，在全国每个县建立分支机构。 2、除线下运营以外，更多的是利用互联网平台。 3、开发商可以在平台索取万能楼设计，并帮助开发商销售融资。 4、建筑建材，设备企业到平台收集信息，直接与开发商对接，提供物资供应和工程施工服务。 5、买房人可在平台上找房源，完善私人定制手续。 6、买房人在选择户型的同时，也可以提出建房地址的要求，有土地资源的开发商即可动工兴建，如果没有现成的土地，可找政府拿地。 7、当下有了互联网，房产中介公司不再稀罕，我们建立换房网，每个房屋业主都可以自己动手，在互联网上找房源和出售二手房，不再支付那么多的中介服务费。 第五、万能楼平台将给创业者提供服务与支持。 1、全国每一个县市都有住宅需求，每个县市都有住宅烂尾工程，烂尾工程就是不良资产应该进行再配置，需要更多的人参与。 2、万能楼需要深入研发，我们将吸纳引进有一定技术能力的人参与研发工作，与参与者合作，共同申请专利，让每个参与者都是专利权人，在申请专利时注册在外。 3、万能楼是一项新事物，将带来房地产体制、机制的变革，一旦有变革，就一定有商机，有志者都可以在这个变革中找到自己的创业机会。 欢迎房企和买房人，建筑商等与我们的国家设计院建筑师王进贤老师联系交流。