<p class="ql-block"> 2023年3月23日下午，深圳市龙岗区市场监督管理局李局长带领特种设备科和知识产权科到良安田社区工作站，组织开展了“良安田社区‘三定三联’党员进社区联系服务群众主题党员日活动”的交流座谈会。</p> <p class="ql-block"> 本次座谈会主要是市场监督管理局对各企业或小区特种设备运行过程中出现的疑难问题进行交流。良安田社区工作站、部分企业代表及居民代表参与了本次座谈会，我作为党员居民代表受邀参加。</p> <p class="ql-block"> 我作为茗萃园二期的一名业主，对小区电梯运行存在的问题提出交流。茗萃园二期于2009年6月入伙至今，电梯使用已达14年。随着使用年限的增长，电梯故障频繁出现，给小区的居民生活带来困扰。电梯故障主要原因为：</p><p class="ql-block"> 1、电梯变频器故障,导致停梯、滑梯。</p><p class="ql-block"> 2、电梯平层感应器损坏。</p><p class="ql-block"> 3、楼层外呼板线路氧化，导致外呼失灵。</p><p class="ql-block"> 4、钢丝绳磨损严重，部分断股。</p><p class="ql-block"> 针对小区电梯存在的以上主要问题，在场专业人员给予专业建议与意见。其表示电梯作为特种设备，每年都有质量监督管理局专业人员对电梯进行安全检测，检测合格方可继续使用，如果检测存在重大安全隐患，将责令停梯整改。直到整改后再次检测合格方可恢复运行。</p> <p class="ql-block"> 对于检测合格，但日常运行中常有电梯出现故障的情况，市场监督局给出建议：</p><p class="ql-block"> 1、物业公司适当提高电梯日常维保费用，从而增加电梯的维保频次。</p><p class="ql-block"> 2、与维保公司签订合同时，要求零配件在小于300元以下时由维保公司承担，零配件费用大于或等于300元时从物业费用中支出。</p><p class="ql-block"> 3、对于运行中故障率确实高的电梯，可通过书面形式向平湖街道市场监督管理局特种设备科提出电梯旧改的需求。根据龙岗区相关政府部门政策规定，使用15年以上的电梯，符合旧改条件的，可申请到旧改指标进行补贴，其余部分从物业专项维修资金中支出。</p> <p class="ql-block"> 那么针对电梯使用的安全问题,物业企业需要尽到的义务和责任：</p><p class="ql-block"> 1、根据特种设备相关要求，每年对电梯进行年检,检测合格方可正常使用。</p><p class="ql-block"> 2、加强对电梯维保单位的工作监督，确保维保及时，提前发现问题，防止电梯故障发生，保障业主出行乘坐电梯的安全性。</p><p class="ql-block"> 3、每半年至少对电梯进行一次全面排查，对有磨损或坏的配件及时更换或维修，以免造成重大事故。</p><p class="ql-block"> 4、每半年开展一次电梯使用安全知识宣传，组织开展紧急突发电梯事故应急处理措施演练，以提高小区居民应对突发事件的处理应急能力，防止发生事故自行盲目处理从而将事故扩大化。</p><p class="ql-block"> 以上，通过对电梯相关问题的交流，提高了我们对电梯日常运行过程中存在故障问题的认知。</p>